Famagusta

Evet — her uyruktan alıcı Famagusta sahilinde tam mülkiyet (freehold) gayrimenkul satın alabilir. Tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde kaydedilir ve gerek AB gerekse AB dışı alıcılar daire veya villanın tam mülkiyetini alır. AB dışı alıcıların Bakanlar Kurulu onayına ihtiyacı vardır; bu rutin bir işlemdir ve genellikle yaklaşık iki ila üç ay sürer; bu süre içinde tapu devrini tamamlamanızı, mülke sahip olmanızı veya kiraya vermenizi engellemez. Alıcılar, satış sözleşmesini Land Registry nezdinde tescil ederek (aynen ifa koruması) alımı güvence altına alır; bu da tapu devrine kadar mülkü satıcıya karşı korur. Sistemin temelinde İngiliz teamül hukuku vardır ve İngilizce yaygın olarak konuşulur — sahilin İngiliz, İsrailli ve Alman alıcılar arasında popüler olmasının nedenlerinden biri de budur.

İyi konumlu sahil stoğunda brüt getiriler yaklaşık %6–9 civarındadır ve gözde konumlarda profesyonelce yönetilen tatil kiralamaları Haziran–Eylül zirvesinde %8–12'ye ulaşabilir; bu dönemde Protaras ve Ayia Napa, adanın en yüksek kısa dönem kiralama doluluklarından bazılarını kaydeder. Temel uyarı mevsimselliktir: burası bir yaz tatil beldesidir, dolayısıyla manşetteki zirve hafta oranları yıl boyunca geçerli olmaz — yıllık doluluk %40–55 düzeyine daha yakındır ve Ekim–Nisan ayları sakindir. Ayia Napa ve Protaras aynı zamanda binlerce aktif ilanla Kıbrıs'ın en doygun kısa dönem kiralama pazarları arasındadır, dolayısıyla yönetim, işçilik kalitesi ve tam konum sonucu belirler. Getirileri zirve sezon oranları üzerinden değil, tam 52 haftalık tablo üzerinden — yönetim, KDV ve boşluk düşüldükten sonra net olarak — hesaplayın.

Famagusta bölgesi genelinde sahil daireleri metrekare başına ortalama yaklaşık €1.100–€1.400'dür — Limassol'un yaklaşık %30–40 altında. Protaras'ta standart daireler €1.200–€1.800/m², lüks deniz cepheli daireler €2.000–€2.800/m² arasındadır; villalar ise konum ve donanıma bağlı olarak €1.500–€2.500/m² civarındadır. Deniz cepheli konumlar, iç kesimdeki muadillerine göre kayda değer bir prim taşır. Fiyatlar sertleşiyor: RICS/KPMG endeksi, 2026'nın 1. çeyreğinde hem daire hem de konut fiyat artışında Kıbrıs'ın en güçlü bölgesi olarak Famagusta'yı kaydetti. Tüm rakamlar euro cinsindendir ve 2026 için gösterge niteliğindedir.

Palmera'nın Famagusta kıyısındaki proje portföyü Square One tarafından geliştiriliyor, hükümet kontrolündeki Ayia Napa, Protaras ve Paralimni bölgelerinde ve ilanlar sisteme ekleniyor. Piyasa rehberi olarak kıyıya giriş kabaca tek yatak odalı bir kıyı dairesi için 120.000 € seviyesinden başlıyor, iki yatak odalılar 140.000 €–250.000 € civarında ve havuzlu villalar yaklaşık 280.000 €'dan itibaren. Square One fiyatları KDV hariç (+KDV) olarak belirtilir — standart oran %19'dur, indirimli %5 oranı yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir, kiralık amaçlı veya oturum amaçlı bir birim için değil. Uygunluk değiştiğinden güncel seçenekleri ve tam fiyatlandırmayı proje sayfalarında teyit edin.

Evet — Kıbrıs'ın yatırım yoluyla daimi oturum programı aracılığıyla. 300.000 €'dan başlayan yeni, birincil piyasa mülkü (artı KDV) satın almak, yılda yurt dışından 50.000 € gelir kanıtıyla birleştiğinde, alıcıyı, eşini ve bakmakla yükümlü olduğu kişileri AB daimi oturumu için uygun kılar. Bu bir oturum izni olup vatandaşlık değildir — Kıbrıs, yatırım yoluyla vatandaşlık programını 2020'de kaldırdı, dolayısıyla bir pasaport değildir. Kıbrıs AB'de yer alır ancak henüz tam bir Schengen üyesi değildir, bu nedenle bu izin tek başına Schengen bölgesinde sınırsız seyahat hakkı vermez. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel eşikleri ve koşulları bir Kıbrıs avukatıyla teyit edin.

Kıbrıs, mülk sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. KDV standart olarak %19'dur; indirimli %5 KDV yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer ve işlem üst sınırları dahilinde) — kiralık amaçlı veya oturum amaçlı bir birim %19 öder. Damga vergisi kaldırılmıştır ve miras, hibe veya servet vergisi ile yıllık ulusal emlak vergisi yoktur. Sermaye kazancı vergisi %20'dir ve yalnızca Kıbrıs mülkü üzerinden alınır. Kira geliri normal kurallara göre vergilendirilir, ancak yerleşik olmayan (non-domiciled) bir mukim, 17 yıl boyunca temettü, faiz ve kira üzerinden %0 öder. Kurumlar vergisi %15'tir. Güncel oranları ve uygunluğunuzu her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Famagusta kıyısı öncelikle mevsimsel bir tatil beldesi pazarıdır. Turizm — ve onu besleyen kısa dönem kiralama talebi — Haziran'dan Eylül'e kadar keskin bir şekilde zirveye ulaşır; Mayıs ve Ekim ara sezon aylarıdır ve kışlar sakindir. Bu nedenle yıllık doluluk oranı, iyi yönetilen mülklerde bile %40–55'e daha yakın seyreder ve Ayia Napa ile Protaras, Kıbrıs'ın en doygun kısa dönem kiralama pazarları arasındadır. Karşı eğilim bilinçlidir: Ayia Napa Marina ve bölgenin deniz turizmi atılımı, sezonu dört mevsimlik bir destinasyona doğru uzatmayı hedeflemektedir. İstikrarlı, yıl boyu süren kiralama talebi için yatırımcılar, buradaki bir kıyı tatil kiralamasını genellikle Larnaca veya Limassol gibi bir şehir pazarındaki uzun dönem kiralamayla birleştirir.

Bu, stratejiye bağlıdır. Ayia Napa, gece hayatı ve plaj kulübü başkentidir — Nissi Beach, liman ve yeni Ayia Napa Marina — güçlü zirve sezonu kısa dönem kiralama talebiyle. Protaras, Fig Tree Bay çevresinde kurulmuş, daha sakin ve aile odaklı bir tatil beldesidir; tatil evi alıcılarının tercih ettiği ve daha yüksek gecelik ücretlere sahip bir bölgedir. Bölgenin idari kasabası Paralimni ve Deryneia ile Sotira gibi iç kesim köyleri, sahil şeridi priminden uzakta en iyi fiyat performansını ve daha çok yıl boyu ikamet eden bir nüfusu sunar. Cape Greco Milli Parkı, Ayia Napa ile Protaras arasındaki korunan kıyı şeridine çapa görevi görür. Bunların tümü, kuzeydeki Türk işgali altındaki Famagusta şehrinde değil, hükümet kontrolündeki Cumhuriyet'tedir.