Larnaca

Evet — her uyruktan kişi Larnaca'da tam mülkiyet (freehold) gayrimenkul sahibi olabilir. AB vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alır, AB dışından alıcıların ise rutin bir Bakanlar Kurulu onayı alması gerekir — bu onay genellikle iki ila üç ay içinde verilir ve normal bir konut için nadiren reddedilir. Tapu, Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tescil edilir — bu, herhangi bir Körfez tarzı otorite değil, Kıbrıs'ın resmi tapu dairesidir — ve alıcılar sözleşme ile tapu devri arasındaki dönemde satış sözleşmesini aynen ifa (specific performance) koruması için kaydettirerek konumlarını güvence altına alır. İngiliz teamül hukuku (common law) kökenleri ve yaygın olarak konuşulan İngilizce, süreci uluslararası alıcılar için tanıdık kılar.

Brüt getiriler dairelerde yaklaşık %5–7 aralığındadır. Numbeo'nun 2026 verileri, şehir merkezinde yaklaşık %5,3 ve dış bölgelerde yaklaşık %7,4 gösteriyor; buralarda daha düşük giriş fiyatları oranı yükseltiyor; diğer piyasa analizleri Larnaca'nın harmanlanmış getirilerini %6,1–6,5 civarına koyuyor. Evler ve villalar daha az getiri sağlar — %3'e daha yakın — çünkü satın alma fiyatları kiralara kıyasla daha yüksektir. Bunlar brüt rakamlardır: net bir getiriye ulaşmak için yönetim, ortak giderler, sigorta ve boşluk süresi için bütçe ayırın ve her türlü kısa dönem kiralama 'sezon zirvesi' rakamlarını güvenilir yıllık getiriler değil, senaryolar olarak değerlendirin.

Larnaca, Kıbrıs'ın başlıca sahil şehirleri arasında en uygun fiyatlısıdır. Numbeo, daireleri merkez dışında yaklaşık 1.780 €/m² ve şehir merkezinde yaklaşık 3.330 €/m² olarak konumlandırırken (2026), emlak acentesi verileri modern yeni yapı daireleri 2.400–2.600 €/m² civarına ve bölge geneli ortalamaları daha düşüğe yerleştiriyor. Genel olarak Larnaca, Limassol'un %30–40 altında işlem görüyor — Limassol'da yaklaşık 70 m² alan bir 300.000 € bütçe, Larnaca'da daha büyük ve daha yeni bir daire sağlıyor. Daire fiyatları 2023–24 boyunca yaklaşık %11 arttı; Mackenzie ve Drosia gibi plaj bölgelerinde ise yılda %14'e varan artışlar görüldü.

Palmera'daki geliştirici Square One, Larnaca projelerini sahil yenileme çalışmaları etrafında inşa ediyor, bu nedenle belirli birim fiyatları projeler piyasaya çıktıkça ekleniyor. Bir piyasa referansı olarak, Larnaca'daki modern sahil daireleri, iyi konumlanmış yeni yapılar için genel olarak 200.000 €'ların alt-orta seviyesinden başlıyor; ikinci el stok ise daha düşük fiyata mevcut. Square One'ın fiyatları KDV hariç ("+KDV") olarak verilir, bu nedenle Kıbrıs'ın %19 KDV'sini eklemeyi unutmayın (indirimli %5 oran yalnızca değer ve büyüklük üst sınırları dahilinde, malik tarafından ikamet edilen bir ilk konut için geçerlidir — bir yatırım veya ikamet birimi %19 öder). Yeni yapı satışlarının çoğu inşaat boyunca kademeli geliştirici ödeme planlarıyla yürür.

Evet — nitelikli bir satın alma, vatandaşlık değil bir oturma izni olan Kıbrıs daimi oturma iznini açar. Hızlandırılmış Yönetmelik 6(2) rotası kapsamında, doğrudan bir geliştiriciden satın alınan yeni yapı gayrimenkule en az 300.000 EUR (artı KDV) yatırım yaparsınız — ikinci el birimler nitelik kazanmaz — ve yurt dışından en az 50.000 EUR güvenli yıllık gelir gösterirsiniz. Yatırımcıya ve yakın aileye daimi oturum hakkı tanır, Kıbrıs'ta tam zamanlı yaşamanızı gerektirmez ve yatırımın elde tutulmasına bağlıdır. Kıbrıs'ın yatırım karşılığı vatandaşlık programı 2020'de kaldırıldı, dolayısıyla bu bir pasaport rotası değildir; belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları bir Kıbrıs avukatıyla teyit edin.

Kıbrıs, gayrimenkul sahipleri için düşük vergili bir yargı bölgesidir. Miras, hediye, servet veya yıllık ulusal emlak vergisi yoktur ve satın alma sözleşmesindeki damga vergisi, tekrar eden bir harç değil tek seferlik bir ödemedir. KDV standart %19 orandadır; indirimli %5 KDV yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², 350 bin EUR değer / 475 bin EUR işlem üst sınırları dahilinde) — kiraya verme veya oturum amaçlı bir birim %19 öder. Sermaye kazancı vergisi %20'dir, ancak yalnızca Kıbrıs'ta bulunan taşınmaz mallar üzerinden ve kazancın bir kısmını koruyan ömür boyu istisnalarla. Kira geliri kişisel gelir vergisi kapsamında vergilendirilir ve vergisel açıdan yerleşik olmayan (non-domiciled) mukimler temettü, faiz üzerinden %0 öder ve (ilgili istisnalar aracılığıyla) 17 yıla kadar çok az vergilendirilebilir. Kurumlar vergisi 2026'dan itibaren %15'tir. Güncel oranları her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Bu, şehrin en belirleyici yenileme projesidir — sıfırlandı ve yeniden başlatıldı. Başlangıçtaki 1,2 milyar EUR'luk Liman ve Marina planı özel bir konsorsiyuma verilmişti, ancak hükümet 2024'te bu imtiyazı feshetti. 2026'da devlet, programı Kıbrıs Liman İdaresi aracılığıyla yeniden başlattı; limanı ve marinayı paralel projelere böldü; ilk ~415 milyon €'luk yatırım dilimi, tamamlanmaya yaklaşan tarama çalışmaları ve ana geliştiriciler için yeni bir uluslararası ihale öncesinde yaklaşık 2029 hedefli bir ana plan içeriyordu. Uzun vadeli vizyon — genişletilmiş bir marina, deniz kenarı otelleri, perakende ve konutlar ile yeniden bağlanan halka açık bir sahil — merkez Larnaca için temel yatırım tezi olmaya devam ediyor, ancak hemen değil önümüzdeki on yıl boyunca ilerliyor, bu nedenle zaman çizelgesini kendi ufkunuza göre değerlendirin.

Bu, stratejiye bağlıdır. Finikoudes — Larnaca Kalesi ve Aziz Lazarus Kilisesi yakınındaki palmiyelerle çevrili sahil çekirdeği — deniz manzarası primlerine sahip, köklü ve yürünebilir merkezdir. Havalimanına dakikalar uzaklıktaki Mavi Bayraklı plaj bölgesi Mackenzie, genç profesyonellerin ve yabancıların gözde soylulaşan bölgesi ve önde gelen bir fiyat artışı hikâyesidir. Marina ve Liman koridoru en yüksek yenilenme potansiyelini taşır ancak en uzun zaman dilimine sahiptir. Drosia, Kamares ve Sotiros gibi iç bölgeler daha yeni aile konut stoku sunarken, kuzey sahilindeki Oroklini ve Livadia kirala-yatır için değerli giriş noktalarıdır. Her biri tek ve kompakt bir şehrin alt bölgesidir — seçim, fiyat, kiracı profili ve ne kadar yenilenme riski almak istediğinizle ilgilidir.