Larnaca

نعم — يمكن لأي جنسية تملّك عقارًا بنظام التملك الحر في لارنكا. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي على قدم المساواة مع القبارصة، بينما يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة روتينية من مجلس الوزراء، تُمنح عادةً خلال شهرين إلى ثلاثة أشهر تقريبًا ونادرًا ما تُرفض بالنسبة لمنزل عادي. تُسجَّل الملكية لدى Land Registry (Department of Lands & Surveys) — السجل الرسمي في قبرص، وليس أي هيئة على النمط الخليجي — ويحمي المشترون مركزهم بين التعاقد ونقل الملكية عبر إيداع عقد البيع للحصول على حماية التنفيذ العيني. تجعل الجذور المستمدة من القانون العام الإنجليزي وانتشار اللغة الإنجليزية على نطاق واسع العمليةَ مألوفةً للمشترين الدوليين.

تتراوح العوائد الإجمالية على الشقق تقريبًا بين 5–7%. تُظهر بيانات Numbeo لعام 2026 نحو 5.3% في وسط المدينة وحوالي 7.4% في الأحياء الخارجية، حيث تَرفع أسعار الدخول المنخفضة النسبةَ؛ وتضع تحليلات سوقية أخرى العوائد المختلطة في لارنكا قرب 6.1–6.5%. أما المنازل والفلل فتحقق عوائد أقل — أقرب إلى 3% — لأن أسعار الشراء أعلى نسبةً إلى الإيجارات. وهذه أرقام إجمالية: خصّص ميزانية للإدارة والرسوم المشتركة والتأمين وفترات الشغور للوصول إلى صافي العائد، وتعامل مع أي عروض لـ'ذروة الموسم' في الإيجار قصير الأمد باعتبارها سيناريوهات لا عوائد سنوية يُعتمد عليها.

لارنكا هي الأقل تكلفةً بين المدن الساحلية الرئيسية في قبرص. تضع Numbeo سعر الشقق عند نحو €1,780 للمتر المربع خارج المركز وحوالي €3,330 للمتر المربع في وسط المدينة (2026)، بينما تُقدِّر بيانات الوكالات الشقق الحديثة الجديدة عند نحو €2,400–2,600/م² ومتوسطات على مستوى المقاطعة أدنى. وعلى العموم تُتداول لارنكا بأسعار أقل بنسبة 30–40% من ليماسول — فميزانية قدرها €300,000 تشتري نحو 70 م² في ليماسول تؤمّن شقة أكبر وأحدث في لارنكا. ارتفعت أسعار الشقق نحو 11% خلال 2023–24، مع صعود أحياء الشاطئ مثل ماكنزي ودروسيا حتى 14% في سنة واحدة.

يبني Square One، المطوّر العقاري على Palmera، مشاريعه في لارنكا حول إعادة تطوير الواجهة البحرية، لذا تُضاف أسعار الوحدات المحددة عند طرح المشاريع في السوق. وكمعيار سوقي، تبدأ الشقق الحديثة المطلة على البحر في لارنكا عمومًا في نطاق أوائل إلى منتصف الـ€200,000 لعقار جديد في موقع جيد، مع توفّر مخزون إعادة بيع بأسعار أقل. تُدرَج أسعار Square One باستثناء ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا تذكّر إضافة ضريبة القيمة المضافة في قبرص البالغة 19% (يُطبَّق المعدل المخفّض 5% فقط على منزل أول مأهول من قِبل مالكه ضمن حدود القيمة والمساحة — أما وحدة الاستثمار أو الإقامة فتدفع 19%). وتعمل معظم مبيعات الوحدات الجديدة وفق خطط سداد مرحلية من المطوّر على امتداد فترة الإنشاء.

نعم — الشراء المؤهّل يفتح الباب أمام الإقامة الدائمة في قبرص، وهي تصريح إقامة وليست جنسية. ضمن مسار المادة 6(2) السريع تستثمر ما لا يقلّ عن 300,000 يورو (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) في عقار جديد يُشترى مباشرةً من مطوّر عقاري — أمّا وحدات إعادة البيع فلا تكون مؤهّلة — وتُثبت دخلاً سنوياً مضموناً لا يقلّ عن 50,000 يورو من الخارج. وهي تمنح الإقامة الدائمة للمستثمر وأفراد أسرته المباشرين، ولا تشترط الإقامة في قبرص بشكل دائم، وترتبط بالاحتفاظ بالاستثمار. أُلغي برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في قبرص عام 2020، لذا فهذا ليس مساراً للحصول على جواز سفر؛ تحقّق من القواعد الحالية مع محامٍ قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محدّدة.

تُعدّ قبرص نطاقاً ضريبياً منخفضاً لملّاك العقارات. فلا توجد ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة أو ضريبة عقارية وطنية سنوية، ورسوم الطابع على عقد الشراء هي رسم يُدفع مرّة واحدة وليس ضريبة متكرّرة. أمّا ضريبة القيمة المضافة فهي 19% كمعدّل قياسي؛ ولا تنطبق ضريبة القيمة المضافة المخفّضة البالغة 5% إلّا على أول مسكن يشغله مالكه (أول 130 متراً مربّعاً، ضمن سقفَي قيمة قدرها 350 ألف يورو / صفقة قدرها 475 ألف يورو) — أمّا الوحدة المخصّصة للتأجير أو للإقامة فتدفع 19%. وضريبة الأرباح الرأسمالية هي 20%، لكن فقط على العقارات غير المنقولة الواقعة في قبرص، مع إعفاءات مدى الحياة تحمي جزءاً من الربح. ويخضع دخل الإيجار لضريبة الدخل الشخصي، ويدفع المقيمون غير المُوطَّنين (non-domiciled) نسبة 0% على أرباح الأسهم والفوائد، ويمكن (عبر الإعفاءات ذات الصلة) أن تُفرض عليهم ضرائب مخفّضة جداً لمدة تصل إلى 17 عاماً. وتبلغ ضريبة الشركات 15% اعتباراً من عام 2026. تحقّق دائماً من المعدّلات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي.

إنّه مشروع التجديد الأبرز للمدينة — أُعيد ضبطه وإطلاقه من جديد. فقد رُسي مشروع الميناء والمارينا الأصلي البالغة قيمته 1.2 مليار يورو على تحالف خاص، لكن الحكومة أنهت ذلك الامتياز عام 2024. وفي عام 2026 أعادت الدولة إطلاق البرنامج عبر هيئة موانئ قبرص، فقسّمت الميناء والمارينا إلى مشروعين متوازيين مع شريحة استثمارية أولى قدرها نحو 415 مليون يورو، وأعمال تجريف تقترب من الاكتمال، ومخطّط رئيسي مستهدف لنحو عام 2029 قبل طرح مناقصة دولية جديدة للمطوّرين الرئيسيين. وتظلّ الرؤية طويلة الأمد — مارينا موسّعة، وفنادق على الواجهة البحرية، ومتاجر ومساكن، وواجهة بحرية عامة معاد ربطها — الأطروحة الاستثمارية الجوهرية لوسط لارنكا، لكنّها تمتدّ على مدى العقد المقبل بدلاً من أن تتحقّق فوراً، لذا وازِن الجدول الزمني في ضوء أفقك الاستثماري.

يعتمد ذلك على الاستراتيجية. فينيكوديس (Finikoudes) — نواة الواجهة البحرية المصطفة بأشجار النخيل قرب قلعة لارنكا وكنيسة القديس لعازر — هي المركز الراسخ القابل للتنقل سيرًا مع علاوات سعرية على الإطلالات البحرية. أما ماكنزي (Mackenzie)، حي شاطئ العلم الأزرق الذي لا يبعد سوى دقائق عن المطار، فهو المفضّل الصاعد لدى المهنيين الشباب والمغتربين وأحد أبرز قصص نمو الأسعار. ويحمل ممر المارينا والميناء أعلى إمكانات التجديد الحضري لكن بأطول جدول زمني. وتوفّر الأحياء الداخلية مثل دروسيا وكاماريس وسوتيروس مخزونًا عائليًا أحدث، في حين تمثّل أوروكليني وليفاديا على الساحل الشمالي نقاط الدخول الأفضل قيمةً للشراء بغرض التأجير. وكل منها منطقة فرعية ضمن مدينة واحدة متراصّة — والاختيار يتعلق بالسعر وملف المستأجر ومقدار مخاطر التجديد الحضري التي ترغب في تحمّلها.