Nicosia

نعم — يمكن لأي جنسية شراء عقار بالتملك الحر في قبرص. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي على قدم المساواة مع القبارصة، بينما يحصل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي على موافقة روتينية من مجلس الوزراء، عادةً خلال شهرين تقريبًا، وتُمنح كإجراء اعتيادي لأي منزل أو وحدة استثمارية. يُسجَّل سند الملكية لدى Land Registry (دائرة الأراضي والمساحة - Department of Lands & Surveys) — لا يوجد في قبرص أي جهة مماثلة. يحمي المشترون عملية الشراء على الخارطة أو قيد الإنشاء عبر إيداع عقد البيع لدى Land Registry، ما يضمن حقوق التنفيذ العيني تجاه البائع. تعمل قبرص وفق القانون العام الإنجليزي، واللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، ما يجعل إجراءات نقل الملكية مألوفة للمشترين الدوليين.

يتراوح العائد الإجمالي على الشقق ذات المواقع الجيدة نحو 5–6%، مع صافي عائد يقارب 4% بعد التكاليف (INDEX.cy؛ Investropa). تحقق الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة القريبة من الجامعات ومركز المدينة أعلى العوائد — نحو 5.4–6.0% إجمالًا للاستوديوهات — بينما تقترب الشقق العائلية الأكبر بغرفتَي نوم من 4.7–5.0%. السمة المميزة هي الاستقرار وليس الموسمية: على خلاف المدن الساحلية السياحية، فإن مستأجري نيقوسيا هم موظفو الحكومة، وطاقم السفارات، والمصرفيون، والمهنيون، والطلاب، لذا فإن الطلب على مدار العام مع نسبة شغور منخفضة جدًا. تعامل مع هذه الأرقام باعتبارها استرشادية ومستمدة من السوق لعام 2026، واحسب حساب الإدارة والصيانة وفترات الشغور.

يبلغ متوسط سعر الشقق نحو 2,150–2,300 يورو للمتر المربع اعتبارًا من مطلع عام 2026 (INDEX.cy؛ Investropa). في المناطق السكنية المركزية والراسخة تتراوح أسعار الشقق نحو 1,500–2,200 يورو/م²، بينما تقترب المشاريع الضاحوية الأحدث من 1,300–1,800 يورو/م²؛ ويقترب متوسط المنازل من 1,850 يورو/م². تتصدر المواقع المركزية المتميزة أعلى النطاق، وهناك فارق واسع بين أكثر الأحياء يسرًا (مثل كايماكلي وأغيوس دوميتيوس) والمناطق المرموقة مثل إنغومي. كانت الأسعار مستقرة إلى حدٍّ ما أو أعلى بشكل طفيف خلال العام حتى مطلع 2026، مع توقّع ارتفاع أسعار الشقق بنحو 2–4% خلال عام 2026.

لا تُدرِج Palmera حتى الآن أي معروض عقاري في نيقوسيا. لا تملك Square One، وهي المطوّر العقاري الشريك على منصة Palmera، أي مشاريع حالياً في العاصمة، لذا لا يوجد سعر دخول مباشر لنيقوسيا يمكن ذكره هنا — تحقّق من المنصة لمعرفة أحدث ما هو متاح. وكمرجع للسوق، تبدأ أسعار الشقق في الفئة الاقتصادية بنيقوسيا عادةً من نحو 120,000–220,000 يورو للاستوديوهات والوحدات المؤلفة من غرفة نوم واحدة في الأحياء الضاحوية (INDEX.cy)، وترتفع لتصل إلى مئات الآلاف للمنازل العائلية والمناطق الراقية مثل إنغومي. لاحظ أن أسعار المطوّرين في قبرص تُذكر عادةً باستثناء ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، وتُطبَّق ضريبة القيمة المضافة القياسية البالغة 19% على وحدة مخصّصة للتأجير أو للإقامة.

يمكن أن يؤهّلك للحصول على الإقامة الدائمة، ولكن ليس على الجنسية. تمنح قبرص الإقامة الدائمة عبر الاستثمار ابتداءً من 300,000 يورو في عقار جديد من السوق الأولية، مقروناً بإثبات دخل لا يقل عن 50,000 يورو سنوياً من الخارج. وهذا تصريح إقامة وليس جواز سفر — فقد ألغت قبرص برنامجها للجنسية عبر الاستثمار في عام 2020، لذا لا يؤدي أي شراء عقاري إلى الحصول على جواز سفر قبرصي. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو لكنها ليست بعد عضواً كاملاً في منطقة شنغن، لذا لا تمنح الإقامة فيها حرية السفر دون حدود عبر منطقة شنغن. تأكّد من الحدود والشروط الحالية مع مستشار هجرة قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محدّدة.

قبرص ولاية ضريبية منخفضة العبء بالنسبة للعقارات. ضريبة القيمة المضافة قياسية بنسبة 19%؛ وتُطبَّق نسبة مخفَّضة 5% فقط على المنزل الأول المخصّص للسكن الشخصي (على أول 130 م²، مع سقوف للقيمة والمعاملة تبلغ نحو 350,000 يورو / 475,000 يورو)، لذا فإن الوحدة المخصّصة للتأجير أو للإقامة تدفع النسبة الكاملة 19%. وقد أُلغيت رسوم الطوابع. ولا توجد ضريبة إرث أو هبة أو ثروة، ولا ضريبة عقارية وطنية سنوية. وضريبة الأرباح الرأسمالية 20%، وتُطبَّق فقط على العقارات الواقعة في قبرص. وبموجب نظام غير المقيمين ضريبياً (non-domicile)، يدفع المقيمون المؤهَّلون 0% على دخل الأرباح الموزَّعة والفوائد والإيجارات لمدة 17 عاماً، ومعدّل ضريبة الشركات 15%. تأكّد دائماً من المعدّلات والإعفاءات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي بما يناسب وضعك.

نيقوسيا سوق نشط على مدار السنة — الأقل موسمية في قبرص. ولأنها العاصمة ومدينة أعمال وجامعات داخلية وليست منتجعاً شاطئياً، فإن الطلب الإيجاري لا يتذبذب مع الروزنامة السياحية. فالمستأجرون هم الوزارات والقطاع العام والسفارات والبنوك وشركات الخدمات المهنية، إضافة إلى عدد كبير من الطلاب، وهو ما يحافظ على إشغال ثابت ونسبة شغور منخفضة على مدار الأشهر الاثني عشر جميعها. وهذا يجعلها مناسبة تماماً للمستثمرين الذين يريدون دخلاً متوقّعاً من الإيجار طويل الأمد بدلاً من العوائد الأعلى لكن الموسمية في أسواق الإيجار قصير الأمد الساحلية في ليماسول وبافوس ولارنكا.

يعتمد ذلك على الاستراتيجية. ستروفولوس — ثاني أكبر بلدية في قبرص — هي الخيار السائد للشراء بغرض التأجير وللعائلات مع طلب عميق من المستأجرين. إنغومي هي الحي الراقي، موطن السفارات وكبار التنفيذيين، وتحقق علاوات إيجارية وأطول فترات إيجار. أغلانتزيا تقع بجوار حرم جامعة قبرص وتناسب تأجير الطلاب، في حين أن لاتسيا وأغيوس دوميتيوس هما نقطتا الدخول ذات القيمة للمستثمرين المبتدئين. تقدّم المدينة القديمة داخل الأسوار البندقية أسعاراً أقل قبل التجديد للمشترين الذين يستهدفون التجديد أو التشغيل قصير الإقامة. وكل منها حي من نيقوسيا الكبرى وليس سوقاً منفصلاً — والخيار يتعلق بالميزانية ونوع المستأجر ونموذج الإيجار.