Nicosia

Ναι — άτομα οποιασδήποτε εθνικότητας μπορούν να αγοράσουν ακίνητο πλήρους κυριότητας στην Κύπρο. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως και οι Κύπριοι, ενώ οι αγοραστές εκτός ΕΕ λαμβάνουν μια τυπική έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο, συνήθως εντός μερικών μηνών, η οποία χορηγείται ως θέμα ρουτίνας για κατοικία ή επενδυτική μονάδα. Ο τίτλος ιδιοκτησίας καταχωρείται στο Land Registry (το Department of Lands & Surveys) — η Κύπρος δεν διαθέτει DLD ή RERA. Οι αγοραστές προστατεύουν μια αγορά εκτός σχεδίου ή υπό κατασκευή καταθέτοντας το συμβόλαιο πώλησης στο Land Registry, το οποίο εξασφαλίζει δικαιώματα ειδικής εκτέλεσης έναντι του πωλητή. Η Κύπρος λειτουργεί βάσει του αγγλικού κοινού δικαίου (common law) και τα Αγγλικά ομιλούνται ευρέως, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία μεταβίβασης οικεία στους διεθνείς αγοραστές.

Οι μεικτές αποδόσεις σε διαμερίσματα με καλή τοποθεσία κυμαίνονται περίπου στο 5–6%, με καθαρές αποδόσεις γύρω στο 4% μετά τα έξοδα (INDEX.cy· Investropa). Τα στούντιο και οι μονάδες ενός υπνοδωματίου κοντά στα πανεπιστήμια και στο κέντρο της πόλης αποδίδουν τα περισσότερα — περίπου 5,4–6,0% μεικτά για τα στούντιο — ενώ τα μεγαλύτερα οικογενειακά διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων βρίσκονται πιο κοντά στο 4,7–5,0%. Το καθοριστικό χαρακτηριστικό είναι η σταθερότητα, όχι η εποχικότητα: σε αντίθεση με τις παράκτιες παραθεριστικές πόλεις, οι ενοικιαστές της Λευκωσίας είναι δημόσιοι υπάλληλοι, προσωπικό πρεσβειών, τραπεζικοί, επαγγελματίες και φοιτητές, οπότε η ζήτηση είναι ολοετής με πολύ χαμηλή κενότητα. Θεωρήστε τα ως ενδεικτικά στοιχεία του 2026 που προέρχονται από την αγορά και προϋπολογίστε για τη διαχείριση, τη συντήρηση και τις περιόδους κενής κατοικίας.

Τα διαμερίσματα έχουν μέση τιμή περίπου EUR 2.150–2.300 ανά m² στις αρχές του 2026 (INDEX.cy· Investropa). Στις κεντρικές και καθιερωμένες οικιστικές ζώνες τα διαμερίσματα κυμαίνονται περίπου στα EUR 1.500–2.200/m², ενώ οι νεότερες προαστιακές αναπτύξεις βρίσκονται γύρω στα EUR 1.300–1.800/m²· οι μονοκατοικίες έχουν μέση τιμή πιο κοντά στα EUR 1.850/m². Οι κεντρικές τοποθεσίες υψηλής ζήτησης διεκδικούν το ανώτερο άκρο του εύρους, ενώ υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ των πιο προσιτών περιοχών (όπως το Καϊμακλί και ο Άγιος Δομέτιος) και περιοχών κύρους όπως η Έγκωμη. Οι τιμές ήταν σε γενικές γραμμές σταθερές έως ελαφρώς υψηλότερες κατά τη διάρκεια του έτους έως τις αρχές του 2026, με τα διαμερίσματα να προβλέπεται ότι θα αυξηθούν περίπου 2–4% κατά τη διάρκεια του 2026.

Η Palmera δεν παραθέτει ακόμη ακίνητα στη Λευκωσία. Ο Square One, ο συνεργαζόμενος developer στην Palmera, δεν έχει επί του παρόντος έργα στην πρωτεύουσα, οπότε δεν υπάρχει διαθέσιμη τιμή εισόδου για τη Λευκωσία που να αναφερθεί εδώ — ελέγξτε την πλατφόρμα για την πιο πρόσφατη διαθεσιμότητα. Ως σημείο αναφοράς της αγοράς, τα διαμερίσματα εισαγωγικού επιπέδου στη Λευκωσία ξεκινούν συνήθως από περίπου 120.000–220.000 EUR για στούντιο και μονάδες ενός υπνοδωματίου σε προαστιακές περιοχές (INDEX.cy), φτάνοντας αρκετά υψηλότερα, στις εκατοντάδες χιλιάδες, για οικογενειακές κατοικίες και περιοχές κύρους όπως η Έγκωμη. Σημειώστε ότι οι τιμές των developers στην Κύπρο συνήθως αναφέρονται χωρίς ΦΠΑ ("+ΦΠΑ"), και ο τυπικός ΦΠΑ 19% ισχύει για μια μονάδα προς ενοικίαση ή για διαμονή.

Μπορεί να σας καταστήσει επιλέξιμους για μόνιμη διαμονή, αλλά όχι για υπηκοότητα. Η Κύπρος χορηγεί Μόνιμη Άδεια Διαμονής μέσω επένδυσης από 300.000 EUR σε ΝΕΟ ακίνητο της πρωτογενούς αγοράς, σε συνδυασμό με απόδειξη ετήσιου εισοδήματος από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 EUR. Πρόκειται για άδεια διαμονής, όχι διαβατήριο — η Κύπρος κατάργησε το πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης το 2020, οπότε καμία αγορά ακινήτου δεν οδηγεί σε κυπριακό διαβατήριο. Η Κύπρος ανήκει στην ΕΕ και στην ευρωζώνη αλλά δεν είναι ακόμη πλήρες μέλος της Σένγκεν, οπότε η διαμονή εδώ δεν παρέχει ελεύθερη μετακίνηση χωρίς σύνορα εντός του χώρου Σένγκεν. Επιβεβαιώστε τα τρέχοντα όρια και τις προϋποθέσεις με σύμβουλο μετανάστευσης για την Κύπρο προτού βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι δικαιοδοσία με χαμηλή φορολογία για τα ακίνητα. Ο ΦΠΑ είναι 19% τυπικός· ένας μειωμένος ΦΠΑ 5% ισχύει μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (στα πρώτα 130 m², με ανώτατα όρια αξίας και συναλλαγής περίπου 350.000 EUR / 475.000 EUR), οπότε μια μονάδα προς ενοικίαση ή για διαμονή πληρώνει τον πλήρη 19%. Τα τέλη χαρτοσήμου έχουν καταργηθεί. Δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς, δωρεάς ή πλούτου, ούτε ετήσιος εθνικός φόρος ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας κεφαλαίου είναι 20% και ισχύει μόνο για ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Στο πλαίσιο του καθεστώτος non-domicile, οι επιλέξιμοι κάτοικοι πληρώνουν 0% σε εισόδημα από μερίσματα, τόκους και ενοίκια για 17 χρόνια, και ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 15%. Επιβεβαιώνετε πάντα τους τρέχοντες συντελεστές και τις ελαφρύνσεις με φορολογικό σύμβουλο για την Κύπρο ανάλογα με την περίπτωσή σας.

Η Λευκωσία είναι μια αγορά που λειτουργεί όλο τον χρόνο — η λιγότερο εποχική στην Κύπρο. Επειδή είναι η πρωτεύουσα και μια ενδοχώρια πόλη επιχειρήσεων και πανεπιστημίων παρά ένα παραθαλάσσιο θέρετρο, η ζήτηση για ενοικίαση δεν διακυμαίνεται με το τουριστικό ημερολόγιο. Οι ενοικιαστές είναι υπουργεία και ο δημόσιος τομέας, πρεσβείες, τράπεζες και εταιρείες επαγγελματικών υπηρεσιών, καθώς και ένας μεγάλος φοιτητικός πληθυσμός, που διατηρεί σταθερή πληρότητα και χαμηλά ποσοστά κενών ακινήτων και τους δώδεκα μήνες. Αυτό την καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλη για επενδυτές που θέλουν προβλέψιμο εισόδημα από μακροχρόνια εκμίσθωση παρά τις υψηλότερες αλλά εποχικές αποδόσεις των παράκτιων αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Λεμεσό, την Πάφο και τη Λάρνακα.

Εξαρτάται από τη στρατηγική. Ο Στρόβολος — ο δεύτερος μεγαλύτερος δήμος στην Κύπρο — είναι η κυρίαρχη επιλογή για επένδυση προς ενοικίαση και για οικογένειες, με βαθιά ζήτηση από ενοικιαστές. Η Έγκωμη είναι η περιοχή κύρους, όπου εδρεύουν πρεσβείες και ανώτατα στελέχη, εξασφαλίζοντας υψηλότερα ενοίκια και τις μακροβιότερες μισθώσεις. Η Αγλαντζιά βρίσκεται δίπλα στην πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Κύπρου και ταιριάζει σε φοιτητικές μισθώσεις, ενώ η Λατσιά και ο Άγιος Δομέτιος είναι τα οικονομικά σημεία εισόδου για επενδυτές πρώτης φοράς. Η Παλιά Πόλη εντός των Ενετικών Τειχών προσφέρει χαμηλότερες τιμές πριν από την ανακαίνιση για αγοραστές που στοχεύουν σε ανακαίνιση ή λειτουργία βραχυχρόνιας διαμονής. Καθεμία είναι μια περιοχή της ευρύτερης Λευκωσίας παρά μια ξεχωριστή αγορά — η επιλογή αφορά τον προϋπολογισμό, τον τύπο ενοικιαστή και το μοντέλο εκμίσθωσης.