Nicosia

हाँ — किसी भी राष्ट्रीयता का व्यक्ति साइप्रस में फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) संपत्ति खरीद सकता है। EU नागरिक साइप्रस के नागरिकों के समान आधार पर खरीदते हैं, और गैर-EU खरीदार एक नियमित Council of Ministers अनुमोदन प्राप्त करते हैं, आमतौर पर कुछ ही महीनों के भीतर, जो किसी घर या निवेश यूनिट के लिए सामान्य प्रक्रिया के रूप में दिया जाता है। स्वामित्व Land Registry (Department of Lands & Surveys) में पंजीकृत किया जाता है — साइप्रस में कोई DLD या RERA नहीं है। खरीदार ऑफ-प्लान या निर्माणाधीन खरीद की सुरक्षा बिक्री अनुबंध को Land Registry में दाखिल (जमा) करके करते हैं, जो विक्रेता के विरुद्ध विशिष्ट-निष्पादन अधिकारों को सुरक्षित करता है। साइप्रस अंग्रेज़ी कॉमन लॉ के तहत काम करता है और अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है, जिससे कन्वेयंसिंग प्रक्रिया अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए परिचित हो जाती है।

अच्छी लोकेशन वाले अपार्टमेंट पर सकल प्रतिफल लगभग 5–6% रहता है, और लागतों के बाद शुद्ध प्रतिफल लगभग 4% रहता है (INDEX.cy; Investropa)। विश्वविद्यालयों और शहर के केंद्र के पास स्टूडियो और एक-बेडरूम यूनिट सबसे अधिक प्रतिफल देती हैं — स्टूडियो के लिए मोटे तौर पर 5.4–6.0% सकल — जबकि बड़े दो-बेडरूम फैमिली अपार्टमेंट 4.7–5.0% के करीब रहते हैं। इसकी परिभाषित विशेषता है स्थिरता, न कि मौसमी बदलाव: तटीय रिसॉर्ट शहरों के विपरीत, निकोसिया के किरायेदार सरकारी कर्मचारी, दूतावास कर्मचारी, बैंकर, पेशेवर और छात्र होते हैं, इसलिए मांग साल भर बनी रहती है और खाली रहने की दर बहुत कम होती है। इन्हें 2026 के सांकेतिक, बाज़ार-आधारित आँकड़े मानें और प्रबंधन, रखरखाव तथा खाली अवधि के लिए बजट बनाएँ।

2026 की शुरुआत तक अपार्टमेंट की औसत कीमत मोटे तौर पर EUR 2,150–2,300 प्रति m² है (INDEX.cy; Investropa)। केंद्रीय और स्थापित आवासीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट लगभग EUR 1,500–2,200/m² रहते हैं, जबकि नए उपनगरीय विकास लगभग EUR 1,300–1,800/m² के आसपास रहते हैं; मकानों की औसत कीमत EUR 1,850/m² के करीब रहती है। प्रमुख केंद्रीय लोकेशन इस रेंज के शीर्ष पर कीमत रखती हैं, और सबसे किफ़ायती इलाकों (जैसे Kaimakli और Agios Dometios) तथा Engomi जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों के बीच व्यापक अंतर है। 2026 की शुरुआत तक के वर्ष में कीमतें मोटे तौर पर स्थिर से लेकर मामूली रूप से अधिक रहीं, और 2026 के दौरान अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 2–4% की वृद्धि का अनुमान है।

Palmera अभी तक निकोसिया की इन्वेंट्री सूचीबद्ध नहीं करता। Square One, Palmera पर डेवलपर साझेदार, के पास फ़िलहाल राजधानी में कोई परियोजना नहीं है, इसलिए यहाँ उद्धृत करने के लिए निकोसिया की कोई लाइव प्रवेश कीमत नहीं है — नवीनतम उपलब्धता के लिए प्लेटफ़ॉर्म देखें। बाज़ार संदर्भ के रूप में, निकोसिया में प्रवेश-स्तर के अपार्टमेंट आम तौर पर लगभग EUR 120,000–220,000 से शुरू होते हैं उपनगरीय ज़िलों में स्टूडियो और एक-बेडरूम इकाइयों के लिए (INDEX.cy), जबकि पारिवारिक घरों और Engomi जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों के लिए यह कीमत लाखों में अच्छी-खासी बढ़ जाती है। ध्यान दें कि साइप्रस में डेवलपर की कीमत आम तौर पर VAT को छोड़कर ("+VAT") उद्धृत की जाती है, और किराए पर देने या रेज़िडेंसी वाली इकाई पर मानक 19% VAT लागू होता है।

यह आपको स्थायी रेज़िडेंसी के लिए योग्य बना सकती है, लेकिन नागरिकता के लिए नहीं। साइप्रस नई प्राथमिक-बाज़ार संपत्ति में EUR 300,000 से निवेश द्वारा स्थायी रेज़िडेंसी प्रदान करता है, जो विदेश से प्रति वर्ष कम से कम EUR 50,000 आय के प्रमाण के साथ संयुक्त हो। यह एक रेज़िडेंस परमिट है, पासपोर्ट नहीं — साइप्रस ने 2020 में अपना निवेश-द्वारा-नागरिकता कार्यक्रम समाप्त कर दिया, इसलिए कोई भी संपत्ति खरीद साइप्रस पासपोर्ट की ओर नहीं ले जाती। साइप्रस EU और यूरो ज़ोन में है लेकिन अभी तक पूर्ण शेंगेन सदस्य नहीं है, इसलिए यहाँ रेज़िडेंसी शेंगेन क्षेत्र में सीमा-मुक्त यात्रा प्रदान नहीं करती। किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले वर्तमान सीमाओं और शर्तों की पुष्टि किसी साइप्रस आव्रजन सलाहकार से करें।

साइप्रस संपत्ति के लिए एक कम-कर वाला क्षेत्राधिकार है। VAT 19% मानक है; 5% घटा हुआ VAT केवल स्वामी-अधिवासित पहले घर पर लागू होता है (पहले 130 m² पर, लगभग EUR 350,000 / EUR 475,000 की मूल्य और लेन-देन सीमाओं के साथ), इसलिए किराए पर देने या रेज़िडेंसी वाली इकाई पूरा 19% चुकाती है। स्टाम्प शुल्क समाप्त कर दिया गया है। कोई विरासत, उपहार या संपत्ति कर नहीं है, और कोई वार्षिक राष्ट्रीय संपत्ति कर नहीं है। पूंजीगत लाभ कर 20% है, और केवल साइप्रस में स्थित संपत्ति पर लागू होता है। नॉन-डोमिसाइल व्यवस्था के तहत, योग्य निवासी लाभांश, ब्याज और किराया आय पर 17 वर्षों तक 0% चुकाते हैं, और कॉर्पोरेट कर की दर 15% है। अपनी स्थिति के लिए वर्तमान दरों और छूटों की पुष्टि हमेशा किसी साइप्रस कर सलाहकार से करें।

निकोसिया एक साल भर चलने वाला बाज़ार है — साइप्रस में सबसे कम मौसमी। चूंकि यह राजधानी है और समुद्र तटीय रिसॉर्ट के बजाय एक अंतर्देशीय व्यापार एवं विश्वविद्यालय शहर है, इसलिए किराये की मांग पर्यटन कैलेंडर के साथ ऊपर-नीचे नहीं होती। किरायेदार हैं मंत्रालय एवं सार्वजनिक क्षेत्र, दूतावास, बैंक एवं पेशेवर-सेवा फर्में, और एक बड़ी छात्र आबादी, जो पूरे बारह महीनों में स्थिर अधिभोग और कम रिक्तता बनाए रखती है। इससे यह उन निवेशकों के लिए बहुत उपयुक्त हो जाता है जो लिमासोल, पाफोस और लारनाका के तटीय शॉर्ट-लेट बाज़ारों के अधिक-लेकिन-मौसमी रिटर्न के बजाय पूर्वानुमेय दीर्घकालिक किराया आय चाहते हैं।

यह रणनीति पर निर्भर करता है। स्ट्रोवोलोस — साइप्रस की दूसरी सबसे बड़ी नगरपालिका — गहरी किरायेदार मांग के साथ मुख्यधारा का बाय-टू-लेट और पारिवारिक विकल्प है। एंगोमी प्रतिष्ठित क्षेत्र है, जहां दूतावास और वरिष्ठ अधिकारी रहते हैं, जो किराये में प्रीमियम और सबसे लंबी किरायेदारी दिलाता है। अगलांत्ज़िया साइप्रस विश्वविद्यालय के परिसर के पास स्थित है और छात्र किरायेदारी के लिए उपयुक्त है, जबकि लात्सिया और अगियोस डोमेत्ओस पहली बार निवेश करने वालों के लिए किफायती प्रवेश बिंदु हैं। वेनिस की दीवारों के भीतर पुराना शहर नवीनीकरण या शॉर्ट-स्टे संचालन को लक्षित करने वाले खरीदारों के लिए नवीनीकरण-पूर्व कम कीमतें प्रदान करता है। इनमें से प्रत्येक एक अलग बाज़ार के बजाय वृहत्तर निकोसिया का एक ज़िला है — चुनाव बजट, किरायेदार के प्रकार और किराया मॉडल के बारे में है।