Nicosia

Так — купувати нерухомість у повну власність (freehold) на Кіпрі можуть громадяни будь-якої країни. Громадяни ЄС купують на рівних умовах із кіпріотами, а покупці з країн поза ЄС отримують стандартний дозвіл Ради Міністрів, зазвичай протягом кількох місяців, який видається в звичайному порядку для житла чи інвестиційного об'єкта. Право власності реєструється в Land Registry (Department of Lands & Surveys) — на Кіпрі немає DLD чи RERA. Покупці захищають придбання на етапі будівництва (off-plan) чи об'єкта, що будується, подаючи (депонуючи) договір купівлі-продажу до Land Registry, що забезпечує права на примусове виконання зобов'язань щодо продавця. Кіпр діє за англійським загальним правом, а англійська мова широко поширена, що робить процес оформлення угоди звичним для міжнародних покупців.

Валова дохідність вдало розташованих квартир становить близько 5–6%, а чиста дохідність — приблизно 4% після витрат (INDEX.cy; Investropa). Студії та однокімнатні квартири поблизу університетів і центру міста дають найбільше — приблизно 5,4–6,0% валової для студій — тоді як більші двокімнатні сімейні квартири ближче до 4,7–5,0%. Визначальна риса — це стабільність, а не сезонність: на відміну від прибережних курортних міст, орендарі Нікосії — це державні службовці, працівники посольств, банкіри, фахівці та студенти, тож попит існує цілорічно з дуже низьким рівнем вакантності. Сприймайте ці цифри як орієнтовні ринкові дані 2026 року та закладайте в бюджет управління, обслуговування й періоди простою.

Квартири в середньому коштують приблизно EUR 2 150–2 300 за м² станом на початок 2026 року (INDEX.cy; Investropa). У центральних та усталених житлових зонах квартири коштують близько EUR 1 500–2 200/м², тоді як новіші приміські забудови — приблизно EUR 1 300–1 800/м²; будинки в середньому ближче до EUR 1 850/м². Найкращі центральні локації тримають верхню межу діапазону, і є широкий розкид між найдоступнішими районами (як-от Каймаклі та Агіос Дометіос) та престижними районами на кшталт Енгомі. Ціни були загалом стабільними або помірно вищими за рік до початку 2026 року, а квартири, за прогнозами, зростуть приблизно на 2–4% протягом 2026 року.

Palmera поки що не пропонує об'єктів у Нікосії. Square One, партнер-забудовник на Palmera, наразі не має проєктів у столиці, тож тут немає актуальної стартової ціни для Нікосії — перевіряйте платформу щодо найсвіжішої доступності. Як ринковий орієнтир, стартові квартири в Нікосії зазвичай починаються приблизно від 120 000–220 000 EUR за студії та однокімнатні помешкання у передмісті (INDEX.cy), сягаючи кількох сотень тисяч для сімейних будинків і престижних районів, як-от Енгомі. Зверніть увагу, що ціни забудовників на Кіпрі зазвичай вказуються без ПДВ ("+VAT"), і до об'єкта під оренду чи для отримання посвідки застосовується стандартний ПДВ 19%.

Вона може дати право на постійне проживання, але не на громадянство. Кіпр надає постійну посвідку на проживання за інвестиції від 300 000 EUR у НОВУ нерухомість первинного ринку в поєднанні з підтвердженням доходу з-за кордону щонайменше 50 000 EUR на рік. Це посвідка на проживання, а не паспорт — Кіпр скасував свою програму громадянства за інвестиції у 2020 році, тож жодна купівля нерухомості не веде до кіпрського паспорта. Кіпр входить до ЄС і єврозони, але ще не є повноправним членом Шенгену, тож проживання тут не надає права на безкордонні поїздки Шенгенською зоною. Підтвердіть чинні пороги та умови в імміграційного консультанта з Кіпру, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр — юрисдикція з низькими податками на нерухомість. ПДВ становить 19% стандартно; знижений ПДВ 5% застосовується лише до першого житла, у якому мешкає власник (на перші 130 м², з обмеженнями за вартістю та сумою угоди приблизно 350 000 EUR / 475 000 EUR), тож об'єкт під оренду чи для отримання посвідки сплачує повні 19%. Гербовий збір скасовано. Немає податків на спадщину, дарування чи багатство, а також щорічного національного податку на нерухомість. Податок на приріст капіталу становить 20% і застосовується лише до нерухомості, розташованої на Кіпрі. За режимом non-domicile кваліфіковані резиденти сплачують 0% на дивідендний, відсотковий та орендний дохід протягом 17 років, а ставка корпоративного податку становить 15%. Завжди звіряйте чинні ставки та пільги з податковим консультантом на Кіпрі відповідно до вашої ситуації.

Нікосія — це ринок, що працює цілий рік, і найменш сезонний на Кіпрі. Оскільки це столиця та внутрішнє ділове й університетське місто, а не пляжний курорт, попит на оренду не коливається разом із туристичним календарем. Орендарями є міністерства та державний сектор, посольства, банки й компанії професійних послуг, а також велика студентська спільнота, що забезпечує стабільну заповнюваність і низький рівень вакантності протягом усіх дванадцяти місяців. Це робить місто добре придатним для інвесторів, які прагнуть передбачуваного доходу від довгострокової оренди, а не вищої, але сезонної дохідності прибережних ринків короткострокової оренди в Лімасолі, Пафосі та Ларнаці.

Це залежить від стратегії. Стров200лос — другий за величиною муніципалітет на Кіпрі — це мейнстрімний вибір для оренди та сімей із глибоким попитом серед орендарів. Енгомі — престижний район, дім для посольств і топ-менеджерів, що дає найвищі орендні премії та найдовші терміни оренди. Аглантзія розташована поруч із кампусом Університету Кіпру та підходить для студентської оренди, тоді як Латсія й Агіос-Дометіос — це бюджетні точки входу для інвесторів-початківців. Старе місто в межах Венеціанських стін пропонує нижчі ціни до реновації для покупців, орієнтованих на ремонт або короткострокову оренду. Кожен із них — це район великої Нікосії, а не окремий ринок; вибір залежить від бюджету, типу орендаря та моделі оренди.