Limassol

Так — представники будь-якої національності можуть володіти нерухомістю у повній власності (freehold) на Кіпрі. Громадяни ЄС купують на рівних умовах із кіпріотами, тоді як покупцям із-поза меж ЄС потрібне схвалення Ради міністрів, що є рутинною формальністю, яка зазвичай займає близько двох-трьох місяців і, як правило, не перешкоджає купівлі. Право власності реєструється та передається через Земельний реєстр (Department of Lands and Surveys) — а не будь-який регулятор дубайського зразка — і покупці захищають придбання на етапі будівництва, подаючи договір купівлі-продажу на реєстрацію для примусового виконання (specific performance), що забезпечує їхнє право на нерухомість щодо забудовника. Англійською широко послуговуються, а Кіпр діє за англійською системою загального права (common law), тож процес оформлення угоди звичний для міжнародних покупців.

Валова дохідність квартир становить приблизно 5–7%, причому результат більше залежить від типу об'єкта та розташування, ніж від цінового сегмента. Дані Global Property Guide та Investropa на початок 2026 року оцінюють типові квартири в Лімасолі приблизно у 5% валової дохідності, але компактні студії та однокімнатні квартири у бюджетних районах — Закакі, Като-Полемідія, Капсалос — оцінювали близько 7%. Вдало розташовані квартири під короткострокову та курортну оренду можуть сягати 7–10% валової дохідності в пікові періоди, тоді як преміальні квартири на першій лінії моря та біля марини дають менше, близько 4–5%, оскільки їхня висока капітальна вартість випереджає орендну плату. Чиста дохідність зазвичай на 1,5–2,0 процентних пункти нижча за валову після вирахування витрат на управління, зборів та простою. Усі цифри є орієнтовними та можуть змінюватися.

Квартири в Лімасолі у 2026 році мають медіанну ціну приблизно €4 000/м² та середню €5 300/м² (Investropa), що є найвищим показником серед усіх кіпрських міст. Розкид великий: преміальна перша лінія моря та Limassol Marina торгуються від приблизно €7 000/м² до €12 000/м², центральний і приміський фонд коштує близько €2 600–4 500/м², а внутрішні райони, такі як Като-Полемідія, Агія-Філа та Закакі, починаються ближче до €2 200–3 600/м². Ціни зросли приблизно на 5,5% рік до року та на 18–22% за два роки. Усі ціни вказані в євро і є орієнтовними ринковими показниками 2026 року, що можуть змінюватися.

Вхідна ціна починається приблизно від 171 000 EUR для проєктів у Лімасолі на Palmera, де забудовником є Square One з 19 проєктами по всьому місту — від компактних міських квартир до резиденцій на першій береговій лінії та у вежах. Ціни Square One вказані без ПДВ ("+VAT"), тож закладайте ПДВ зверху: знижена ставка ПДВ 5% застосовується лише до першого житла для власного проживання (перші 130 м², у межах обмежень за вартістю та параметрами угоди), тоді як об'єкт для здавання в оренду чи для отримання посвідки сплачує стандартну ставку 19%. Більшість проєктів — це новобудови, що пропонуються з планами розстрочки від забудовника, тож грошові витрати розподіляються на етапи будівництва.

Так — Кіпр пропонує постійну посвідку на проживання за інвестицію від 300 000 EUR у нову нерухомість на первинному ринку, у поєднанні з підтвердженням доходу з-за кордону щонайменше 50 000 EUR на рік. Це посвідка на проживання, а не громадянство — Кіпр скасував свою програму громадянства за інвестиції ("золотий паспорт") у 2020 році, тож це не шлях до отримання паспорта. Постійна посвідка дозволяє вам і вашій родині проживати на Кіпрі, державі-члені ЄС; зверніть увагу, що Кіпр ще не входить до Шенгенської зони, тож сама по собі посвідка не надає права на безкордонні поїздки в межах Шенгену. Підтвердьте чинні правила та порогові значення в кіпрського імміграційного консультанта, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр — це юрисдикція з низькими податками для власників нерухомості. Стандартна ставка ПДВ становить 19%, зі зниженою ставкою 5% лише для першого житла для власного проживання (перші 130 м², з урахуванням обмежень за вартістю та параметрами угоди) — купівля для здавання в оренду чи для отримання посвідки сплачує 19%. Гербовий збір скасовано, і немає податку на спадщину, дарування чи багатство, а також щорічного національного податку на нерухомість. Податок на приріст капіталу становить 20% і застосовується лише до нерухомості, розташованої на Кіпрі. За режимом non-dom дивіденди, відсотки та дохід від оренди фактично не оподатковуються протягом 17 років, а корпоративний податок становить 15%. Завжди підтверджуйте чинні ставки та пільги в кіпрського податкового консультанта відповідно до ваших обставин.

Лімасол — це ринок, що працює цілий рік, а не курорт лише на літній сезон. Окрім пляжів і туризму, місто є комерційною столицею Кіпру — тут розташовані один із найбільших суднових реєстрів ЄС, провідний кластер судноплавного менеджменту, фінанси, адміністрування фондів і галузь технологій, що зростає, а порт обробляє близько 90% усієї торгівлі острова. Ця осіла ділова спільнота підтримує стабільний попит на оренду впродовж 12 місяців, і саме тому дохідність від довгострокової оренди тут надійніша, ніж у напрямках, що живуть за рахунок літнього сезону. Апартаменти для короткострокової відпускної оренди все ж заробляють більше в пікові місяці, але базовий ринок не порожніє взимку.

Усе залежить від стратегії. Набережна та Limassol Marina, а також Неаполіс, Гермасоєя, Айос-Тіхонас і Муттаг'яка утримують преміальний фонд із високою капітальною вартістю — сильний за способом життя та зростанням капіталу, але з нижчою дохідністю (близько 4–5%). Історичне ядро (Історичний центр, Католікі) пропонує пішохідне міське життя поруч зі старим містом і мариною. Для найвищої валової дохідності інвестори придивляються до бюджетних передмість — Закакі, Като-Полемідія, Меса-Ґейтонія, Айя-Філа та Омонія — де компактні юніти можуть сягати близько 7%. Кожен із них є районом Лімасола, а не окремим ринком, тож вибір залежить від ціни, типу орендаря та від того, чи метою є дохід, чи довгострокове зростання вартості.