Agios Ioannis

Так — володіти нерухомістю у повній власності на Кіпрі може громадянин будь-якої країни. Громадяни ЄС купують на тих самих умовах, що й кіпріоти, тоді як покупцям із країн поза ЄС потрібне стандартне схвалення Ради міністрів, яке надається як звична формальність і зазвичай займає близько двох-трьох місяців; тим часом ви можете завершити угоду та заселитися. Право власності реєструється в Земельному реєстрі Кіпру (Department of Lands & Surveys) — жодного органу на кшталт DLD чи RERA у стилі країн Затоки — а покупці захищають свою покупку, подаючи договір купівлі-продажу для захисту через специфічне виконання, що убезпечує нерухомість від повторного розпорядження нею продавцем. Кіпр є членом ЄС, який використовує євро, з правовою системою на основі англійського загального права, де широко поширена англійська мова.

Валова дохідність у центральному Лімасолі становить приблизно 5,5–6,5%, причому найбільше заробляють менші за площею об'єкти. Лімасол — кіпрське місто з найвищою дохідністю, близько 6% валової (Developers Cyprus), а дані Investropa за 2026 рік щодо квартир у центральних житлових районах показують студії з дохідністю близько 6–7% та одно- й двокімнатні квартири приблизно 5,5–6,5%. Це помітно вище за преміальний фонд на першій береговій лінії — квартири в Limassol Marina та Агіос-Тіхонас дають дохідність ближче до 4,5–5%, оскільки їхні високі ціни купівлі та сервісні збори перевищують орендну плату. Це орієнтовні валові показники до вирахування витрат на управління, сервісних зборів та простою; чиста дохідність нижча, тож плануйте бюджет відповідно.

Житлові квартири в центральному Лімасолі — група, до якої входить Агіос-Іоанніс — коштують приблизно €3 200–€4 500 за м² (Pinatas.cy), проти медіани по всьому Лімасолу близько €4 000/м² (Investropa) та середньої ціни на квартири по Кіпру близько €3 879/м² (Developers Cyprus). Це значно нижче за €6 000–€8 000/м², які просять на набережній Marina та Neapolis, і саме в цьому основна привабливість району: центральна адреса за ціною середнього сегмента. Ціни зміцнюються — вартість у Лімасолі була приблизно на 5,5% вищою рік до року у 2026, а ціни на квартири по Кіпру зросли приблизно на 10,8% рік до року в 1 кварталі 2026. Усі показники є орієнтовними та можуть змінюватися.

Стартова ціна — приблизно від €235 000 — NEON від Square One, проєкт на 20 квартир на етапі будівництва в районі Айос-Іоанніс, де представлені помешкання з однією спальнею, формату «одна плюс одна» та з двома спальнями з критими верандами. Ціни Square One вказані без ПДВ ("+VAT"), тож закладіть застосовний ПДВ додатково: знижена ставка 5% діє лише для першого житла, у якому власник проживає сам, у межах обмежень за площею та вартістю, тоді як об'єкт для здачі в оренду чи для отримання посвідки оподатковується за стандартною ставкою 19%. Оскільки це проєкт на етапі будівництва, витрати розподіляються протягом будівництва за планом розстрочки від забудовника. Більші за площею та вищі за рівнем оздоблення помешкання в районі коштують значно вище стартового рівня.

Може — через кіпрську програму отримання постійної посвідки на проживання за інвестиції, яка надає дозвіл на проживання, а не громадянство. Основний шлях вимагає інвестування щонайменше €300 000 у НОВУ нерухомість на первинному ринку (плюс ПДВ) та підтвердження доходу €50 000 на рік з-за кордону; він надає поновлюваний постійний дозвіл на проживання, який поширюється на подружжя та неповнолітніх дітей на утриманні. Зверніть увагу на поріг: стартовий об'єкт на кшталт NEON за €235 000 не дотягує до мінімуму в €300 000, тож покупець, орієнтований на постійну посвідку, обере нове житло вищої вартості. Це дозвіл на проживання — Кіпр скасував свою програму громадянства за інвестиції ("паспорт") у 2020 році, тож жодна купівля нерухомості не веде до паспорта. Кіпр входить до ЄС, але поки що не є частиною Шенгенської зони, тож посвідка тут сама по собі не надає права на безвізове пересування. Перевірте чинні правила з кіпрським консультантом, перш ніж покладатися на конкретний результат.

Кіпр — юрисдикція з низьким рівнем податків на нерухомість. Тут немає щорічного національного податку на нерухомість (скасований у 2017 році), немає податку на спадщину, дарування чи багатство, а гербовий збір при купівлі скасовано. ПДВ становить 19% за стандартною ставкою; знижена ставка 5% діє лише для першого житла, у якому власник проживає сам (на перші 130 м², з обмеженнями за вартістю та сумою угоди), тож об'єкт для здачі в оренду чи для отримання посвідки оподатковується за ставкою 19%. Податок на приріст капіталу становить 20% з прибутку при продажу кіпрської нерухомості, з довічними пільгами. Дохід від оренди оподатковується як дохід, але режим non-dom надає новим резидентам, які відповідають вимогам, 0% на дивіденди, відсотки та оренду протягом 17 років, а ставка корпоративного податку є конкурентною — 15%. Завжди уточнюйте чинні ставки та пороги з кіпрським податковим консультантом для вашої ситуації.

Це вибір на користь вартості й дохідності, а не престижу. Айос-Іоанніс розташований у центрі — за кілька хвилин від марини, історичного ядра, Кіпрського технологічного університету та автомагістралі A1, — але його квартири коштують приблизно €3 200–€4 500/м² проти €6 000–€8 000/м² на набережній марини та в Неаполісі. Оскільки ціна купівлі нижча, а орендні ставки в центрі міста залишаються високими, валова дохідність тут вища (близько 5,5–6,5%, а на студіях — 6–7%), ніж типові 4,5–5% для преміального житла біля моря. Покупці, яким конкретно потрібен вид на море, місце для яхти на марині або престижна адреса, віддадуть перевагу узбережжю; ті ж, хто ставить на перше місце орендний дохід, попит серед орендарів і доступну точку входу на ринок, зазвичай зупиняються на центральних районах на кшталт Айос-Іоанніса.