Agios Ioannis

Evet — her uyruktan kişi Kıbrıs'ta tam mülkiyet (freehold) gayrimenkul sahibi olabilir. AB vatandaşları Kıbrıslılarla aynı koşullarda satın alırken, AB dışından alıcıların rutin bir Bakanlar Kurulu onayına ihtiyacı vardır; bu onay olağan biçimde verilir ve genellikle yaklaşık iki ila üç ay sürer; bu süre zarfında tapu işlemini tamamlayabilir ve mülkü kullanabilirsiniz. Tapu, Kıbrıs Land Registry (Department of Lands & Surveys) kurumunda tescil edilir — asla Körfez tarzı bir DLD veya RERA kurumunda değil — ve alıcılar, mülkü satıcının tekrar tasarrufta bulunmasına karşı güvence altına alan aynen ifa koruması için satış sözleşmesini kaydettirerek alımlarını korur. Kıbrıs, euro kullanan bir AB üyesidir; hukuk sistemi İngiliz teamül hukukuna (common law) dayanır ve İngilizce yaygın olarak konuşulur.

Limassol merkezinde brüt getiriler kabaca %5,5–6,5 aralığındadır ve en yüksek kazancı küçük daireler sağlar. Limassol, yaklaşık %6 brüt ile en yüksek getirili Kıbrıs şehridir (Developers Cyprus) ve Investropa'nın merkezi konut bölgeleri için 2026 daire verileri, stüdyoların %6–7'ye yakın, bir ve iki yatak odalı dairelerin ise yaklaşık %5,5–6,5 getiri sağladığını göstermektedir. Bu, birinci sınıf sahil şeridi stokunun rahatça önündedir — Limassol Marina ve Agios Tychonas daireleri, yüksek satın alma fiyatları ve aidatları kirayı aştığı için %4,5–5'e daha yakın getiri sağlar. Bunlar yönetim, aidat ve boşluk öncesi gösterge niteliğinde brüt rakamlardır; net getiriler daha düşüktür, bu nedenle bütçenizi buna göre planlayın.

Merkezi Limassol konut daireleri — Agios Ioannis'i içeren grup — kabaca metrekare başına €3.200–€4.500 seviyesindedir (Pinatas.cy); buna karşılık Limassol geneli medyan yaklaşık €4.000/m² (Investropa) ve Kıbrıs daire ortalaması €3.879/m² civarındadır (Developers Cyprus). Bu, Marina ve Neapolis sahil şeridinde talep edilen €6.000–€8.000/m²'nin epeyce altındadır ki bu da bölgenin temel cazibesidir: orta segment fiyata merkezi bir konum. Fiyatlar sağlamlaşıyor — Limassol değerleri 2026'da yıllık bazda yaklaşık %5,5 daha yüksekti ve Kıbrıs daire fiyatları 2026'nın 1. çeyreğinde yıllık bazda kabaca %10,8 arttı. Tüm rakamlar gösterge niteliğindedir ve değişebilir.

Giriş fiyatları yaklaşık 235.000 €'dan başlıyor — Square One'ın NEON projesi, Agios Ioannis'te tek yatak odalı, 1+1 ve iki yatak odalı, kapalı verandalı 20 daireden oluşan proje aşamasında bir gelişim. Square One fiyatları KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilir, dolayısıyla üzerine uygulanacak KDV'yi de bütçenize ekleyin: indirimli %5 oranı yalnızca boyut ve değer üst sınırları içindeki, sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir; kiraya verilecek veya oturma amaçlı bir birim ise standart %19 oranında vergilendirilir. Proje aşamasında bir gelişim olduğundan, harcama geliştiricinin ödeme planı üzerinden inşaat sürecine yayılır. Bölgedeki daha büyük ve daha yüksek donanımlı konutlar, giriş seviyesinin oldukça üzerindedir.

Sağlayabilir — vatandaşlık değil, oturma izni veren Kıbrıs'ın yatırım yoluyla Kalıcı Oturma programı aracılığıyla. Ana yol, YENİ, birincil piyasadan en az 300.000 €'luk bir mülke (artı KDV) yatırım yapmayı ve yıllık 50.000 € yurt dışı gelir göstermeyi gerektirir; eşi ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsayan, yenilenebilir bir kalıcı oturma izni sağlar. Eşiği unutmayın: NEON gibi 235.000 €'luk bir giriş birimi 300.000 € asgari sınırının altında kalır, dolayısıyla Kalıcı Oturma odaklı bir alıcı daha yüksek değerli yeni bir konut tercih ederdi. Bu bir oturma iznidir — Kıbrıs, yatırım yoluyla vatandaşlık ("pasaport") programını 2020'de kaldırdı, dolayısıyla hiçbir mülk alımı pasaporta yol açmaz. Kıbrıs AB üyesidir ancak henüz Schengen bölgesinde değildir, bu nedenle buradaki oturma izni tek başına sınırsız seyahat hakkı vermez. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kuralları bir Kıbrıslı danışmanla teyit edin.

Kıbrıs, mülk açısından düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi yoktur (2017'de kaldırıldı), miras, hediye veya servet vergisi yoktur ve satın almadaki damga vergisi kaldırılmıştır. KDV standart %19'dur; indirimli %5 oranı yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m²'de, değer ve işlem üst sınırlarıyla), dolayısıyla kiraya verilecek veya oturma amaçlı bir birim %19 öder. Kıbrıs mülkünüzü sattığınızda kazanç üzerindeki sermaye kazancı vergisi %20'dir, ömür boyu muafiyetlerle. Kira geliri gelir olarak vergilendirilir, ancak non-dom rejimi, uygun yeni mukimlere temettü, faiz ve kira üzerinden 17 yıl boyunca %0 sağlar ve kurumlar vergisi oranı rekabetçi bir %15'tir. Durumunuza uygun güncel oranları ve eşikleri her zaman bir Kıbrıslı vergi danışmanıyla teyit edin.

Bu, prestij tercihinden çok değer-ve-getiri tercihidir. Agios Ioannis merkezi konumdadır — marina, tarihi çekirdek, Kıbrıs Teknoloji Üniversitesi ve A1 otoyolundan dakikalar uzaklıkta — ancak buradaki dairelerin fiyatı yaklaşık 3.200–4.500 €/m² iken Marina ve Neapolis sahil şeridinde 6.000–8.000 €/m² seviyesindedir. Satın alma fiyatı daha düşük, buna karşın şehir merkezi kiraları güçlü kaldığı için, brüt getiriler burada daha yüksektir (yaklaşık %5,5–6,5, stüdyolarda ise %6–7) — birinci sınıf sahil stoğunda tipik olan %4,5–5'e kıyasla. Özellikle deniz manzarası, marina yat yeri veya prestijli bir adres isteyen alıcılar sahili tercih edecektir; kira getirisini, kiracı talebini ve orta segment bir giriş noktasını önceliklendirenler ise Agios Ioannis gibi merkezi bölgelere yönelme eğilimindedir.