Agios Ioannis

Oui — toute personne, quelle que soit sa nationalité, peut détenir un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre. Les citoyens de l'UE achètent dans les mêmes conditions que les Chypriotes, tandis que les acheteurs hors UE doivent obtenir l'approbation, de pure forme, du Conseil des ministres, laquelle est accordée d'office et prend généralement de deux à trois mois environ ; vous pouvez finaliser l'achat et occuper le bien entre-temps. Le titre est enregistré au Cyprus Land Registry (Department of Lands & Surveys) — jamais un organisme de type DLD ou RERA du Golfe — et les acheteurs protègent leur acquisition en déposant le contrat de vente pour bénéficier d'une protection d'exécution en nature, qui garantit le bien contre une nouvelle disposition par le vendeur. Chypre est un État membre de l'UE utilisant l'euro, doté d'un système juridique fondé sur la common law anglaise, où l'anglais est largement parlé.

Les rendements bruts dans le centre de Limassol se situent globalement entre 5,5 et 6,5 %, les plus petites unités rapportant le plus. Limassol est la ville chypriote offrant les meilleurs rendements, à environ 6 % brut (Developers Cyprus), et les données 2026 d'Investropa sur les appartements des quartiers résidentiels centraux montrent des studios proches de 6–7 % et des appartements d'une à deux chambres autour de 5,5–6,5 %. C'est confortablement au-dessus du parc haut de gamme en front de mer — les appartements de Limassol Marina et d'Agios Tychonas offrent un rendement plus proche de 4,5–5 %, car leurs prix d'achat et charges élevés dépassent les loyers. Ce sont des chiffres bruts indicatifs, avant gestion, charges et vacance ; les rendements nets sont plus faibles, prévoyez donc votre budget en conséquence.

Les appartements résidentiels du centre de Limassol — le groupe qui inclut Agios Ioannis — se situent à environ 3 200–4 500 € par m² (Pinatas.cy), contre une médiane de l'ordre de 4 000 €/m² à l'échelle de Limassol (Investropa) et une moyenne des appartements à Chypre proche de 3 879 €/m² (Developers Cyprus). C'est bien en dessous des 6 000–8 000 €/m² pratiqués sur le front de mer de la Marina et de Neapolis, ce qui constitue l'attrait central du quartier : une adresse centrale à un prix de milieu de gamme. Les prix se raffermissent — les valeurs à Limassol étaient environ 5,5 % plus élevées sur un an en 2026, et les prix des appartements à Chypre ont progressé d'environ 10,8 % sur un an au T1 2026. Tous les chiffres sont indicatifs et susceptibles d'évoluer.

L'entrée démarre autour de 235 000 € — NEON de Square One, un programme sur plan de 20 appartements à Agios Ioannis, composé de logements d'une chambre, d'un-plus-un et de deux chambres avec vérandas couvertes. Les prix de Square One sont indiqués hors TVA ("+TVA"), il faut donc prévoir en sus la TVA applicable : le taux réduit de 5 % ne s'applique qu'à une résidence principale occupée par son propriétaire, dans les limites de surface et de valeur, tandis qu'un bien locatif ou destiné à la résidence est soumis au taux normal de 19 %. S'agissant d'un projet sur plan, le décaissement est échelonné sur la durée de la construction selon le plan de paiement du promoteur. Les logements plus grands et de meilleure prestation dans le quartier se situent nettement au-dessus du niveau d'entrée.

C'est possible — via le programme chypriote de résidence permanente par investissement, qui accorde un titre de séjour, et non la citoyenneté. La voie principale exige d'investir au moins 300 000 € dans un bien NEUF du marché primaire (plus TVA) et de justifier de 50 000 € de revenus annuels provenant de l'étranger ; elle délivre un titre de séjour permanent renouvelable couvrant le conjoint et les enfants à charge. Attention au seuil : un logement d'entrée comme NEON à 235 000 € se situe sous le minimum de 300 000 €, si bien qu'un acheteur cherchant la résidence permanente choisira un logement neuf de valeur supérieure. Il s'agit d'un titre de séjour — Chypre a aboli son dispositif de citoyenneté par investissement ("passeport") en 2020, aucun achat immobilier ne conduit donc à un passeport. Chypre est dans l'UE mais pas encore dans l'espace Schengen ; la résidence sur place ne confère donc pas à elle seule la libre circulation sans contrôle aux frontières. Confirmez les règles en vigueur auprès d'un conseiller chypriote avant de vous fier à un résultat précis.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité pour l'immobilier. Il n'existe aucune taxe foncière nationale annuelle (abolie en 2017), aucun droit de succession, de donation ni impôt sur la fortune, et les droits de timbre à l'achat ont été abolis. La TVA est de 19 % au taux normal ; le taux réduit de 5 % ne s'applique qu'à une résidence principale occupée par son propriétaire (sur les 130 premiers m², avec des plafonds de valeur et de transaction), de sorte qu'un bien locatif ou destiné à la résidence acquitte 19 %. L'impôt sur les plus-values est de 20 % sur le gain réalisé lors de la vente d'un bien chypriote, avec des abattements viagers. Les revenus locatifs sont imposés comme des revenus, mais le régime non-dom accorde aux nouveaux résidents éligibles une imposition de 0 % sur les dividendes, les intérêts et les loyers pendant 17 ans, et le taux d'impôt sur les sociétés est compétitif, à 15 %. Confirmez toujours les taux et seuils en vigueur auprès d'un conseiller fiscal chypriote pour votre situation.

C'est le choix de la valeur et du rendement plutôt que celui du prestige. Agios Ioannis est central — à quelques minutes de la marina, du cœur historique, de l'Université de technologie de Chypre et de l'autoroute A1 — mais ses appartements coûtent environ 3 200–4 500 €/m² contre 6 000–8 000 €/m² sur le front de mer de la Marina et de Neapolis. Comme le prix d'achat est plus bas alors que les loyers du centre-ville restent élevés, les rendements bruts y sont plus élevés (environ 5,5–6,5 %, et 6–7 % sur les studios) que les 4,5–5 % habituels du parc de prestige en bord de mer. Les acheteurs qui veulent spécifiquement une vue mer, un anneau d'amarrage à la marina ou une adresse de prestige préféreront la côte ; ceux qui privilégient le rendement locatif, la demande locative et un point d'entrée milieu de gamme s'orientent plutôt vers des quartiers centraux comme Agios Ioannis.