Agios Ioannis

Ja — Angehörige jeder Nationalität können in Zypern Volleigentum (Freehold) an Immobilien erwerben. EU-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer, während Käufer aus Nicht-EU-Ländern eine routinemäßige Genehmigung des Ministerrats benötigen, die im Regelfall erteilt wird und in der Regel etwa zwei bis drei Monate dauert; in der Zwischenzeit können Sie den Kauf abschließen und die Immobilie beziehen. Das Eigentum wird beim zyprischen Land Registry (Department of Lands & Surveys) eingetragen — niemals bei einer Behörde nach Golf-Vorbild wie DLD oder RERA — und Käufer schützen ihren Erwerb durch die Hinterlegung des Kaufvertrags zur Absicherung der Erfüllung (specific performance), die die Immobilie davor bewahrt, dass der Verkäufer erneut über sie verfügt. Zypern ist EU-Mitglied und verwendet den Euro, mit einem auf dem englischen Common Law basierenden Rechtssystem und weit verbreiteten Englischkenntnissen.

Die Brutto-Mietrenditen im Zentrum von Limassol liegen bei etwa 5,5–6,5 %, wobei die kleineren Einheiten am meisten einbringen. Limassol ist die zyprische Stadt mit der höchsten Rendite bei rund 6 % brutto (Developers Cyprus), und die Wohnungsdaten von Investropa für 2026 zeigen für zentrale Wohnviertel Studios nahe 6–7 % sowie Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen um 5,5–6,5 %. Das liegt komfortabel über erstklassigem Bestand an der Uferpromenade — Wohnungen an der Limassol Marina und in Agios Tychonas rentieren eher bei 4,5–5 %, weil ihre hohen Kaufpreise und Servicegebühren (Nebenkosten) die Miete übersteigen. Dies sind indikative Bruttowerte vor Verwaltung, Servicegebühren und Leerstand; die Nettorenditen sind niedriger, kalkulieren Sie also entsprechend.

Zentrale Wohnungen in Limassol — die Gruppe, zu der auch Agios Ioannis gehört — liegen bei etwa €3.200–€4.500 pro m² (Pinatas.cy), gegenüber einem Median für ganz Limassol von rund €4.000/m² (Investropa) und einem zyprischen Wohnungsdurchschnitt nahe €3.879/m² (Developers Cyprus). Das liegt deutlich unter den €6.000–€8.000/m², die an der Marina und am Wasser von Neapolis erzielt werden, was den Kern der Attraktivität des Viertels ausmacht: eine zentrale Adresse zu einem mittleren Marktpreis. Die Preise ziehen an — die Werte in Limassol lagen 2026 rund 5,5 % höher als im Vorjahr, und die zyprischen Wohnungspreise stiegen im Q1 2026 um etwa 10,8 % gegenüber dem Vorjahr. Alle Angaben sind indikativ und können sich ändern.

Der Einstieg beginnt bei rund 235.000 € — Square Ones NEON, ein Off-Plan-Projekt mit 20 Wohnungen in Agios Ioannis, bestehend aus Ein-Zimmer-, Ein-plus-Eins- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit überdachten Veranden. Die Preise von Square One werden zzgl. MwSt. ("+VAT") ausgewiesen, kalkulieren Sie also die anfallende MwSt. zusätzlich ein: Der ermäßigte Satz von 5 % gilt nur für ein selbstgenutztes Erstwohnobjekt innerhalb der Größen- und Wertgrenzen, während eine Kapitalanlage- oder Aufenthaltsimmobilie mit dem Standardsatz von 19 % besteuert wird. Als Off-Plan-Projekt wird der Aufwand über die Bauphase gemäß dem Zahlungsplan des Bauträgers gestaffelt. Größere und höherwertig ausgestattete Wohnungen im Viertel liegen deutlich über dem Einstiegsniveau.

Das ist möglich — über das zyprische Programm der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung durch Investition, das ein Aufenthaltsrecht gewährt, keine Staatsbürgerschaft. Der Hauptweg erfordert eine Investition von mindestens 300.000 € in eine NEUE Immobilie aus dem Erstmarkt (zzgl. MwSt.) sowie den Nachweis von 50.000 € Jahreseinkommen aus dem Ausland; er verschafft eine verlängerbare dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, die den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder einschließt. Beachten Sie die Schwelle: Ein Einstiegsobjekt wie NEON zu 235.000 € liegt unter dem Mindestbetrag von 300.000 €, sodass ein auf die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ausgerichteter Käufer eine höherwertige Neubauimmobilie wählen würde. Dies ist eine Aufenthaltsgenehmigung — Zypern hat sein Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition ("Pass") im Jahr 2020 abgeschafft, sodass kein Immobilienkauf zu einem Pass führt. Zypern ist in der EU, aber noch nicht im Schengen-Raum, sodass ein Aufenthaltsrecht hier für sich genommen kein grenzfreies Reisen ermöglicht. Bestätigen Sie die aktuellen Regeln mit einem zyprischen Berater, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Ergebnis verlassen.

Zypern ist für Immobilien eine steuergünstige Jurisdiktion. Es gibt keine jährliche nationale Grundsteuer (2017 abgeschafft), keine Erbschaft-, Schenkung- oder Vermögensteuer, und die Stempelsteuer auf den Kauf wurde abgeschafft. Die MwSt. beträgt 19 % Standardsatz; der ermäßigte Satz von 5 % gilt nur für ein selbstgenutztes Erstwohnobjekt (auf die ersten 130 m², mit Wert- und Transaktionsgrenzen), sodass eine Kapitalanlage- oder Aufenthaltsimmobilie 19 % zahlt. Die Kapitalertragsteuer beträgt 20 % auf den Gewinn beim Verkauf einer zyprischen Immobilie, mit lebenslangen Freibeträgen. Mieteinnahmen werden als Einkommen besteuert, aber das Non-Dom-Regime gewährt qualifizierten Neu-Ansässigen 17 Jahre lang 0 % auf Dividenden, Zinsen und Miete, und der Körperschaftsteuersatz beträgt wettbewerbsfähige 15 %. Bestätigen Sie stets die aktuellen Sätze und Schwellenwerte mit einem zyprischen Steuerberater für Ihre Situation.

Es ist die Wahl für Wert und Rendite, nicht für Prestige. Agios Ioannis liegt zentral — nur wenige Minuten von der Marina, dem historischen Kern, der Cyprus University of Technology und der Autobahn A1 entfernt — doch die Wohnungen kosten hier rund 3.200–4.500 €/m² gegenüber 6.000–8.000 €/m² an der Uferpromenade von Marina und Neapolis. Da der Kaufpreis niedriger ist, während die Mieten im Stadtzentrum stark bleiben, sind die Brutto-Mietrenditen hier höher (etwa 5,5–6,5 %, bei Studios 6–7 %) als die 4,5–5 %, die für erstklassige Bestände am Meer typisch sind. Käufer, die gezielt einen Meerblick, einen Liegeplatz in der Marina oder eine Prestigeadresse suchen, bevorzugen die Küste; wer Mietrendite, Mieternachfrage und einen Einstieg im mittleren Preissegment priorisiert, landet eher in zentralen Vierteln wie Agios Ioannis.