Agios Ioannis

हां — किसी भी राष्ट्रीयता का व्यक्ति साइप्रस में फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) संपत्ति का मालिक बन सकता है। EU नागरिक साइप्रस के लोगों के समान शर्तों पर खरीदते हैं, जबकि गैर-EU खरीदारों को मंत्रिपरिषद (Council of Ministers) की सामान्य मंजूरी की आवश्यकता होती है, जो नियमित रूप से दे दी जाती है और आमतौर पर लगभग दो से तीन महीने लेती है; इस बीच आप खरीद पूरी कर सकते हैं और संपत्ति में रह सकते हैं। टाइटल Cyprus Land Registry (Department of Lands & Surveys) में पंजीकृत होता है — कभी भी किसी खाड़ी-शैली के DLD या RERA निकाय में नहीं — और खरीदार बिक्री अनुबंध (contract of sale) को दाखिल करके विशिष्ट-निष्पादन (specific-performance) सुरक्षा हासिल करते हैं, जो संपत्ति को इस बात से सुरक्षित करती है कि विक्रेता उसका दोबारा लेनदेन न कर सके। साइप्रस एक EU सदस्य है जो यूरो का उपयोग करता है, जिसकी कानूनी प्रणाली अंग्रेज़ी कॉमन लॉ पर आधारित है और अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है।

मध्य लिमासोल में सकल प्रतिफल लगभग 5.5–6.5% रहता है, जिसमें छोटी इकाइयां सबसे अधिक कमाती हैं। लिमासोल सबसे अधिक प्रतिफल देने वाला साइप्रस शहर है, लगभग 6% सकल (Developers Cyprus), और मध्य आवासीय क्षेत्रों के लिए Investropa के 2026 अपार्टमेंट डेटा में स्टूडियो लगभग 6–7% और एक- व दो-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग 5.5–6.5% दिखते हैं। यह प्रीमियम समुद्र-तटीय स्टॉक से आराम से आगे है — लिमासोल मरीना और आगियोस टिचोनास अपार्टमेंट का प्रतिफल 4.5–5% के करीब रहता है क्योंकि उनकी ऊंची खरीद कीमतें और सर्विस चार्ज किराए से आगे निकल जाते हैं। ये संकेतात्मक सकल आंकड़े हैं, जो प्रबंधन, सर्विस चार्ज और रिक्ति से पहले के हैं; शुद्ध प्रतिफल कम होता है, इसलिए तदनुसार बजट बनाएं।

मध्य लिमासोल के आवासीय अपार्टमेंट — वह समूह जिसमें आगियोस इओआनिस शामिल है — लगभग €3,200–€4,500 प्रति m² पर हैं (Pinatas.cy), जबकि लिमासोल-व्यापी मध्यमान लगभग €4,000/m² (Investropa) और साइप्रस अपार्टमेंट औसत लगभग €3,879/m² (Developers Cyprus) है। यह मरीना और नेआपोलिस समुद्र-तट पर मांगी जाने वाली €6,000–€8,000/m² से काफी कम है, जो इस क्षेत्र का मुख्य आकर्षण है: मध्य-बाजार कीमत पर एक केंद्रीय पता। कीमतें मजबूत हो रही हैं — लिमासोल के मूल्य 2026 में साल-दर-साल लगभग 5.5% अधिक थे, और साइप्रस अपार्टमेंट कीमतें Q1 2026 में साल-दर-साल लगभग 10.8% बढ़ीं। सभी आंकड़े संकेतात्मक हैं और परिवर्तन के अधीन हैं।

प्रवेश मूल्य लगभग €235,000 से शुरू होता है — Square One की NEON, आगिओस इओआनिस में 20 अपार्टमेंट वाली एक ऑफ-प्लान परियोजना, जिसमें एक-बेडरूम, वन-प्लस-वन और दो-बेडरूम के घर हैं जिनके साथ ढके हुए बरामदे हैं। Square One की कीमतें वैट रहित ("+VAT") बताई जाती हैं, इसलिए ऊपर से लागू वैट का बजट रखें: घटी हुई 5% दर केवल आकार और मूल्य सीमाओं के भीतर स्वयं-निवास वाले पहले घर पर लागू होती है, जबकि किराए पर देने या निवास के लिए ली गई इकाई पर मानक 19% दर लगती है। एक ऑफ-प्लान परियोजना होने के कारण खर्च डेवलपर की भुगतान योजना के तहत निर्माण के दौरान चरणों में फैला होता है। इस क्षेत्र में बड़े और उच्च-विशिष्टता वाले घर प्रवेश स्तर से काफी ऊपर चलते हैं।

मिल सकता है — साइप्रस के निवेश द्वारा स्थायी निवास कार्यक्रम के माध्यम से, जो निवास परमिट देता है, नागरिकता नहीं। मुख्य मार्ग के लिए कम से कम €300,000 की एक नई प्राथमिक-बाज़ार संपत्ति में निवेश (वैट अतिरिक्त) करना और विदेश से प्रति वर्ष €50,000 की आय दिखाना आवश्यक है; यह जीवनसाथी और आश्रित बच्चों को कवर करने वाला एक नवीकरणीय स्थायी निवास परमिट देता है। सीमा पर ध्यान दें: €235,000 पर NEON जैसी एक प्रवेश इकाई €300,000 की न्यूनतम सीमा से नीचे है, इसलिए PR-केंद्रित खरीदार उच्च-मूल्य वाला नया घर चुनेगा। यह एक निवास परमिट है — साइप्रस ने 2020 में अपनी निवेश-द्वारा-नागरिकता ("पासपोर्ट") योजना समाप्त कर दी, इसलिए कोई भी संपत्ति खरीद पासपोर्ट तक नहीं ले जाती। साइप्रस EU में है लेकिन अभी शेंगेन क्षेत्र में नहीं है, इसलिए यहाँ का निवास अपने आप में सीमा-मुक्त यात्रा प्रदान नहीं करता। किसी विशिष्ट परिणाम पर भरोसा करने से पहले वर्तमान नियमों की पुष्टि किसी साइप्रस सलाहकार से करें।

साइप्रस संपत्ति के लिए एक कम-कर वाला क्षेत्राधिकार है। यहाँ कोई वार्षिक राष्ट्रीय संपत्ति कर नहीं है (2017 में समाप्त किया गया), कोई विरासत, उपहार या संपत्ति कर नहीं है, और खरीद पर स्टांप शुल्क समाप्त कर दिया गया है। वैट 19% मानक है; घटी हुई 5% दर केवल स्वयं-निवास वाले पहले घर पर लागू होती है (पहले 130 m² पर, मूल्य और लेनदेन सीमाओं के साथ), इसलिए किराए पर देने या निवास वाली इकाई 19% चुकाती है। जब आप साइप्रस की संपत्ति बेचते हैं तो लाभ पर पूंजीगत लाभ कर 20% है, जीवनकाल छूटों के साथ। किराए की आय पर आय के रूप में कर लगता है, लेकिन नॉन-डोम व्यवस्था योग्य नए निवासियों को लाभांश, ब्याज और किराए पर 17 वर्षों तक 0% देती है, और कॉर्पोरेट कर दर एक प्रतिस्पर्धी 15% है। अपनी स्थिति के लिए वर्तमान दरों और सीमाओं की पुष्टि हमेशा किसी साइप्रस कर सलाहकार से करें।

यह प्रतिष्ठा वाला नहीं, बल्कि मूल्य-और-प्रतिफल वाला विकल्प है। Agios Ioannis केंद्रीय है — मरीना, ऐतिहासिक केंद्र, Cyprus University of Technology और A1 मोटरवे से कुछ ही मिनट की दूरी पर — लेकिन यहाँ के अपार्टमेंट की कीमत लगभग €3,200–€4,500/m² है, जबकि मरीना और Neapolis वॉटरफ्रंट पर यह €6,000–€8,000/m² है। चूँकि खरीद मूल्य कम है जबकि शहर के केंद्र का किराया मज़बूत बना रहता है, इसलिए यहाँ सकल प्रतिफल अधिक है (लगभग 5.5–6.5%, और स्टूडियो पर 6–7%) — प्रमुख समुद्र-तटीय स्टॉक के सामान्य 4.5–5% की तुलना में। जो खरीदार विशेष रूप से समुद्र का दृश्य, मरीना बर्थ या एक प्रतिष्ठित पता चाहते हैं वे तट को प्राथमिकता देंगे; जो किराया रिटर्न, किरायेदार माँग और मध्य-बाज़ार प्रवेश बिंदु को प्राथमिकता देते हैं वे Agios Ioannis जैसे केंद्रीय ज़िलों में आते हैं।