आपका अगला निवेश इंग्लैंड में
एक बातचीत से शुरू होता है।

हाँ। इंग्लैंड में विदेशी नागरिकों के अपने नाम पर घर ख़रीदने पर कोई क़ानूनी रोक नहीं है, और स्वामित्व इमिग्रेशन स्टेटस से अलग है, इसलिए इससे UK में रहने का कोई अधिकार नहीं मिलता। विदेश की कोई कंपनी या ट्रस्ट हो, तो उसे पहले Companies House के Register of Overseas Entities में पंजीकरण कराना होता है। ख़रीद पंजीकृत होते ही आपका नाम और चुकाई गई क़ीमत HM Land Registry में सार्वजनिक हो जाते हैं।

इंग्लैंड में फ़्लैट रखने का सामान्य तरीक़ा लीजहोल्ड ही है: आप फ्रीहोल्डर से मिली एक लंबी लीज़ के मालिक होते हैं, अक्सर 99 से 999 साल की, और इमारत के लिए सर्विस चार्ज देते हैं। 30 जून 2022 के बाद दी गई ज़्यादातर नई लीज़ पर ग्राउंड रेंट नाममात्र (peppercorn) तक सीमित है, यानी व्यवहार में शून्य। असल बात ब्योरे में है: लीज़ की अवधि, सर्विस चार्ज, उपयोग पर पाबंदियाँ और किसी पुराने कॉन्ट्रैक्ट पर ग्राउंड रेंट। एक्सचेंज से पहले आपका सॉलिसिटर यह सब जाँचता है।

Stamp Duty Land Tax स्लैब-दर-स्लैब लगता है: £125,000 तक 0%, £250,000 तक 2%, £925,000 तक 5%, £1.5 मिलियन तक 10% और उससे ऊपर 12%। जो ख़रीदार UK का निवासी नहीं है, वह हर स्लैब पर 2% और जोड़ता है, और जिसके पास ख़रीद के बाद दुनिया में कहीं भी £40,000 या उससे ज़्यादा का कोई और घर होगा, वह 5% और जोड़ता है, यानी सबसे ऊपरी स्लैब 19% तक पहुँच सकता है। दरें वही लागू होती हैं जो कम्प्लीशन के समय हों, रिज़र्वेशन के समय की नहीं।

आप रिज़र्वेशन फ़ीस देकर फ़्लैट रिज़र्व करते हैं, आपका सॉलिसिटर कॉन्ट्रैक्ट और लीज़ की समीक्षा करता है, और एक्सचेंज पर आप डिपॉज़िट देते हैं, आम तौर पर क़ीमत का 10%। लंबे निर्माण वाले प्रोजेक्ट्स में कुछ डेवलपर आगे चरणबद्ध भुगतान भी लेते हैं, इसलिए कम्प्लीशन से पहले 30% तक चुकाया जा सकता है। कॉन्ट्रैक्ट में एक long-stop तारीख़ तय होती है; अगर तब तक घर नहीं बना, तो आप सौदा रद्द करके अपने डिपॉज़िट वापस ले सकते हैं। घर तैयार होने पर डेवलपर कम्प्लीशन का नोटिस देता है, आम तौर पर दस कार्यदिवसों का, और आप बाक़ी रक़म और स्टाम्प ड्यूटी चुकाते हैं।

नए घरों के साथ NHBC Buildmark जैसी 10 साल की वारंटी आती है, जिसे मॉर्गेज देने वाले बैंक ज़रूरी मानते हैं। एक्सचेंज और कम्प्लीशन के बीच बिल्डर दिवालिया हो जाए, तो यह आपके डिपॉज़िट के नुक़सान को कवर करती है; कम्प्लीशन के बाद पहले दो साल बिल्डर को ख़ामियाँ ठीक करनी होती हैं, और तीसरे से दसवें साल तक ढाँचे का बीमा रहता है। आपका सॉलिसिटर यह भी जाँचता है कि डिपॉज़िट कैसे रखा गया है।

नहीं। UK में प्रॉपर्टी ख़रीदने पर आधारित कोई वीज़ा नहीं है। Tier 1 Investor वीज़ा 17 फ़रवरी 2022 को नए आवेदकों के लिए बंद हो गया, और प्रॉपर्टी उसमें कभी गिनी नहीं गई। हाँ, UK में बिताया गया समय आपको UK का टैक्स निवासी बना सकता है, जिससे आपकी स्टाम्प ड्यूटी, कैपिटल गेन्स और इनहेरिटेंस टैक्स की स्थिति बदल जाती है, इसलिए लंबे ठहराव की योजना बनाने से पहले टैक्स सलाह लें।

अगर आप फ़्लैट किराए पर देते हैं, तो Non-Resident Landlord Scheme के तहत आपका एजेंट या किरायेदार किराए से बेसिक-रेट टैक्स काटता है, जब तक HMRC आपको पूरा किराया लेने और रिटर्न भरने की अनुमति न दे; अप्रैल 2027 से प्रॉपर्टी आय पर दरें 2 अंक बढ़ेंगी। बेचने पर अनिवासी UK कैपिटल गेन्स टैक्स देते हैं, व्यक्तियों के लिए 18% या 24%, जिसकी रिपोर्ट कम्प्लीशन के 60 दिन के भीतर करनी होती है। आप कहीं भी रहें, फ़्लैट UK इनहेरिटेंस टैक्स के दायरे में भी आता है, nil-rate band से ऊपर 40% की दर पर।

ख़रीदार से कुछ नहीं। हमारा कमीशन डेवलपर देता है, इसलिए आप उतनी ही क़ीमत चुकाते हैं जितनी सीधे ख़रीदने पर। स्टाम्प ड्यूटी, क़ानूनी फ़ीस और सर्वे अलग हैं और रिज़र्वेशन से पहले पूरे लिखकर दिए जाते हैं। कन्वेयन्सिंग आपका अपना UK सॉलिसिटर संभालता है।