2026 में लंदन का प्रॉपर्टी बाज़ार: कीमतें, किराए और नए घरों की आपूर्ति, आँकड़ों में

2026 में लंदन के आवास बाज़ार में कीमतें नरम हैं और किराए मज़बूत। जुलाई 2026 में लंदन में घर की औसत कीमत £569,000 थी, जो एक साल पहले से 3.3% कम है। राजधानी में यह लगातार ग्यारहवाँ महीना था जब सालाना आधार पर कीमतें गिरीं, और इंग्लैंड के सभी क्षेत्रों में यह सबसे कम सालाना बदलाव था। उधर अगस्त 2026 में लंदन का औसत निजी किराया £2,332 प्रति माह पहुँच गया, जो एक साल पहले से 3.5% ज़्यादा है।

तस्वीर का तीसरा हिस्सा आपूर्ति है। 2024 से 2025 के दौरान लंदन में 32,680 शुद्ध नए आवास जुड़े, लेकिन 2026 के मध्य तक नए निर्माण की शुरुआत शहर के सालाना लक्ष्य के लगभग दसवें हिस्से पर चल रही थी। इसे बिल्डिंग सेफ्टी की मंज़ूरियों और टैक्स के बोझ ने रोक रखा है।

नीचे अक्टूबर 2026 तक के आँकड़े हैं, हर एक के साथ उसकी तारीख। घर की कीमतों के आँकड़े अस्थायी होते हैं और बाद के महीनों में संशोधित होते हैं। हम कीमतों का पूर्वानुमान नहीं लगाते और किराया प्रतिफल नहीं बताते।

घर की कीमतें: लंदन बनाम बाकी देश

क्षेत्र	औसत कीमत, जुलाई 2026	12 महीनों में बदलाव
लंदन	£569,000	-3.3%
इंग्लैंड	£293,000	+1.1%
यूनाइटेड किंगडम	£273,000	+1.4%

लंदन का औसत इंग्लैंड के आँकड़े का लगभग दोगुना है, लेकिन यहाँ की कीमतें बाकी देश से उलटी दिशा में जा रही हैं, जहाँ नॉर्थ ईस्ट में सबसे ज़्यादा 4.9% की सालाना बढ़त दर्ज हुई। गिरावट की सबसे बड़ी मार इनर लंदन पर पड़ी। विदेश के खरीदार के लिए इसके दोनों पहलू हैं: कीमतें एक साल पहले से कम हैं, और अभी कोई संकेत नहीं कि गिरावट कब थमेगी।

अगस्त 2026 की कीमतों वाली अगली रिलीज़ 21 अक्टूबर 2026 को आनी है। इनमें से किसी भी आँकड़े पर भरोसा करने से पहले उसे और पिछले महीनों में हुए संशोधनों को देख लें।

नए बने और पुराने घर

प्रकार के हिसाब से बाँटें तो मई 2026 के लंदन के आँकड़ों में नए बने घर की औसत कीमत £509,334 है, जो एक साल में 1.2% कम हुई, और पुराने घर की औसत कीमत £549,723 है, जो 3.2% कम हुई।

इसे "नए घर सस्ते हैं" समझना गलत होगा। नए घरों का औसत मुख्य रूप से इसलिए कम है क्योंकि मिश्रण अलग है: लंदन में नए बने घर ज़्यादातर फ्लैट होते हैं, जबकि पुराने घरों में हर आकार के मकान शामिल हैं। यह बँटवारा इतना ज़रूर बताता है कि मई 2026 तक के साल में नए घरों की बिक्री का औसत पुराने घरों के औसत से कम गिरा। एक महीने का बँटवारा केवल उस पल की तस्वीर है और आँकड़े अस्थायी हैं, इसलिए इसे रुझान नहीं, बल्कि नज़र रखने लायक संकेत मानें।

बिक्री में कमी

कीमतों के साथ बिक्री की संख्या भी घटी है। मई 2026 में लंदन में 4,006 बिक्री हुईं, जबकि मई 2025 में 5,139 हुई थीं। सबसे हाल के दो महीनों की संख्या अभी भरोसेमंद नहीं है, इसलिए तुलना के लायक सबसे ताज़ा महीना मई है।

रीसेल की बात करें तो 2025 में इंग्लैंड और वेल्स में फ्लैट बेचने वालों में से 19.9% ने जितने में खरीदा था, उससे कम में बेचा। यह आँकड़ा सभी फ्लैटों का है, सिर्फ़ लंदन के नए घरों का नहीं, फिर भी यह याद दिलाता है कि बेचते समय फ्लैट की कीमत अपने आप ज़्यादा नहीं हो जाती।

किराए: अब भी बढ़ रहे हैं

किराए उलटी दिशा में जा रहे हैं। अगस्त 2026 में लंदन का औसत निजी किराया £2,332 प्रति माह था और सालाना किराया महँगाई 3.5% रही, जो जुलाई में 3.0% थी। यूके का औसत £1,400 प्रति माह था, 3.8% ऊपर। लंदन न सबसे तेज़ बढ़ने वाला क्षेत्र है, न सबसे धीमा: नॉर्थ ईस्ट और नॉर्थ वेस्ट 5.8% के साथ सबसे आगे रहे, और साउथ ईस्ट 3.0% के साथ सबसे नीचे।

किराए पर देने की योजना बना रहे खरीदार के लिए दो बातें मायने रखती हैं। ये सभी निजी किराए के घरों के औसत हैं, किसी खास फ्लैट को मिलने वाला किराया नहीं। और 1 मई 2026 से रेंटर्स राइट्स एक्ट चालू किरायेदारी में किराया साल में केवल एक बार बढ़ाने की इजाज़त देता है, और किरायेदार बाज़ार से ऊँची बढ़ोतरी को ट्रिब्यूनल में चुनौती दे सकते हैं। लंदन का फ्लैट किराए पर देने वाली हमारी गाइड में ये नियम दिए गए हैं।

मालिक की तरफ़ के खर्च भी बढ़े हैं। 2025 में बिक्री के लिए सूचीबद्ध फ्लैटों पर लंदन का औसत सर्विस चार्ज £2,801 सालाना था, जो साल भर में 6.4% और पाँच साल में 41.2% बढ़ा। मकान मालिक के हाथ में क्या बचता है, यह दोनों पर निर्भर करता है, सिर्फ़ किराए पर नहीं।

नए घरों की आपूर्ति: पूरे हुए घर और पाइपलाइन

2024 से 2025 के दौरान इंग्लैंड में 208,600 शुद्ध अतिरिक्त आवास जुड़े, जो पिछले साल से 6% कम है, और इनमें से 190,600 नए बने घर थे जो पूरे हुए। लंदन का आँकड़ा 32,680 शुद्ध अतिरिक्त आवास रहा।

पाइपलाइन और धीमी हो रही है। जून 2026 तक लंदन में नए निर्माण की शुरुआत आवास मंत्रालय के तय सालाना नए घरों के लक्ष्य के लगभग 10% पर चल रही थी, और लंदन की एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को ज़मीन खरीदने से पूरा होने तक कम से कम आठ साल लगे, जबकि एक दशक पहले पाँच साल लगते थे। 1 अप्रैल 2026 को Berkeley Group ने, जो लंदन और दक्षिणी इंग्लैंड में काम करने वाला डेवलपर है, नई ज़मीन खरीदना बंद कर दिया, जॉइंट वेंचर को छोड़कर, और यह तब तक के लिए जब तक मौजूदा टैक्स और नियामक हालात बने रहते हैं। इसके कारणों में बिल्डिंग सेफ्टी लेवी भी थी।

नियामक की समयसीमा भी इस कहानी का हिस्सा है। ऊँची इमारतों की योजनाओं को Gateway 2 पर मंज़ूरी मिलने में 12 हफ़्ते के वैधानिक लक्ष्य से कहीं ज़्यादा समय लगा है: 2025 की शुरुआत में औसतन 25 हफ़्ते, उस साल के अंत तक पुराने मामलों में माध्य 37 हफ़्ते, और 2026 में कुछ सुधार। 1 अक्टूबर 2026 से आवासीय फ़्लोर एरिया पर एक नई लेवी भी लागू है। आज कम निर्माण शुरू होने का मतलब है आने वाले सालों में कम घर पूरे होना। कीमतों पर इसका क्या असर होगा, यह अभी खुला सवाल है।

एक डेवलपर को बाज़ार कैसा लगता है

30 अप्रैल 2026 तक का Berkeley का साल सेल्स ऑफ़िस से एक नज़र देता है। उसके सेल्स रिज़र्वेशन पिछले दो सालों की औसत रफ़्तार से लगभग 15% कम रहे, ऐसे बाज़ार में जहाँ सावधानी थी और जल्दबाज़ी कम, और इस जल्दबाज़ी की कमी का असर पूरे हो चुके घरों की तुलना में ऑफ-प्लान बिक्री पर ज़्यादा पड़ा।

ऑफ-प्लान खरीदार के लिए यह मोलभाव और जोखिम दोनों के लिहाज़ से उपयोगी संदर्भ है। जल्दी फ़ैसला करने वाले खरीदार आज की कीमत पर ऐसे कम्प्लीशन के लिए हामी भरते हैं जो कई साल दूर हो सकता है, और लंदन की औसत कीमत पिछले साल के ज़्यादातर समय गिरती रही है। हमारी ऑफ-प्लान चेकलिस्ट में सुरक्षा उपाय और जोखिम दोनों दिए गए हैं।

ध्यान रखने वाली तारीखें

तारीख	क्या होगा	स्थिति
21 अक्टूबर 2026	अगस्त 2026 की घर की कीमतें और सितंबर के किराए प्रकाशित होंगे	तय
28 अक्टूबर 2026	ऑटम बजट, जिसमें प्रस्तावित "Your First Home" योजना के नियम भी होंगे	तय
5 नवंबर 2026	बैंक ऑफ़ इंग्लैंड का अगला बैंक रेट फ़ैसला (अभी 3.75%)	तय
2026 का अंत	निजी मकान मालिकों के डेटाबेस का क्षेत्रवार रोलआउट	घोषित
6 अप्रैल 2027	प्रॉपर्टी आय पर 22%, 42% और 47% की टैक्स दरें	कानून बन चुका
अप्रैल 2028	£2 मिलियन या उससे ज़्यादा कीमत वाले घरों पर हाई वैल्यू काउंसिल टैक्स सरचार्ज	घोषित, कानून नहीं

उधार के संदर्भ में: 17 सितंबर 2026 को बैंक रेट 3.75% पर स्थिर रखा गया। हम मॉर्गेज दरें नहीं बताते, क्योंकि वे लेंडर और उधार लेने वाले पर निर्भर करती हैं। यूके से बाहर के निवासियों के लिए मॉर्गेज वाली हमारी गाइड बताती है कि लेंडर क्या देखते हैं।

टैक्स उपाय वैसे दिखाए गए हैं जैसे वे अक्टूबर 2026 में, बजट से पहले थे। घोषित उपाय तब तक कानून नहीं हैं जब तक उन्हें विधायी रूप न मिल जाए।

खरीदने से पहले आँकड़ों को कैसे पढ़ें

हम लंदन के नए बने फ्लैटों के लिए किराया प्रतिफल प्रकाशित नहीं करते। अगर कोई आपको प्रतिफल दिखाए, तो पूछें कि उसे किस किराए और किस कीमत से निकाला गया है। मायने सिर्फ़ उस खास फ्लैट के प्रतिफल के हैं, जो उसके असल अपेक्षित किराए और खर्च घटाने के बाद की कीमत से निकले।

दूसरा आँकड़ा मुद्रा का है। कीमतें, किराए और सर्विस चार्ज सभी पाउंड स्टर्लिंग में हैं, इसलिए जिस खरीदार का पैसा किसी दूसरी मुद्रा में है, वह हर भुगतान पर और आखिर में बिक्री से मिलने वाली रकम पर विनिमय दर का जोखिम उठाता है। पाउंड में स्थिर दिखने वाली लंदन की कीमत डॉलर, यूरो या दिरहम में काफ़ी अलग दिख सकती है।

• हर आँकड़े की तारीख देखें। घर की कीमतों का डेटा लगभग दो महीने पीछे चलता है और संशोधित होता है।
• एक जैसी चीज़ों की तुलना करें: पूरे लंदन का औसत किसी एक बरो की एक बिल्डिंग के बारे में बहुत कम बताता है।
• उन खर्चों का बजट रखें जो औसत में शामिल नहीं होते: विदेशी दरों पर स्टाम्प ड्यूटी, सर्विस चार्ज और किराए पर टैक्स। स्टाम्प ड्यूटी और नियमित खर्चों पर हमारी गाइड इन्हें विस्तार से बताती हैं।
• 28 अक्टूबर 2026 के बजट के बाद टैक्स के आँकड़े फिर से जाँचें।

जिन लंदन के घरों पर हम अभी काम कर रहे हैं, वे हमारे यूनाइटेड किंगडम प्रॉपर्टी पेज पर हैं।