2026 में विदेशी खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी: बैंड, 5% सरचार्ज और 2% गैर-निवासी शुल्क

जो खरीदार यूके से बाहर रहता है और दुनिया में कहीं और पहले से एक घर का मालिक है, वह लंदन के फ्लैट पर आम तौर पर स्टाम्प ड्यूटी लैंड टैक्स दरों की तीन परतों पर चुकाएगा: मानक बैंड, एक से ज़्यादा घर रखने पर 5% सरचार्ज, और गैर-निवासी होने पर 2% शुल्क। तीनों को मिलाकर कीमत के £125,000 तक के हिस्से पर 7% और £1.5 मिलियन से ऊपर के हिस्से पर 19% टैक्स लगता है। £1 मिलियन के फ्लैट पर यह £113,750 बनता है, जबकि अपना पहला और इकलौता घर खरीदने वाले यूके निवासी के लिए £43,750।

यह टैक्स खरीदार चुकाता है, सॉलिसिटर के ज़रिए, जब खरीद का कम्प्लीशन होता है। यह सिर्फ़ इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड में लागू है; स्कॉटलैंड और वेल्स के अपने टैक्स हैं। मुख्य दरों से ज़्यादा दो बारीकियाँ मायने रखती हैं। अगर आप खरीद के आसपास यूके में पर्याप्त समय बिताते हैं तो 2% वापस लिया जा सकता है, और ऑफ-प्लान फ्लैट पर वे दरें लागू होती हैं जो कम्प्लीशन के समय लागू हों, रिज़र्वेशन के समय की नहीं।

नीचे सब कुछ अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार है, 28 अक्टूबर 2026 के ऑटम बजट से पहले का। अगर बजट स्टाम्प ड्यूटी बदलता है, तो ये आँकड़े भी बदलेंगे, और हम यहाँ यह बताएँगे।

1 अप्रैल 2025 से लागू बैंड

स्टाम्प ड्यूटी हिस्सों (slices) पर लगने वाला टैक्स है। हर दर कीमत के सिर्फ़ उस हिस्से पर लगती है जो उसके बैंड के भीतर आता है, लगभग इनकम टैक्स की तरह। नीचे दिए मानक बैंड 1 अप्रैल 2025 से लागू हैं, जब 2022 से 2025 की अस्थायी ऊँची सीमाएँ खत्म हुईं।

कीमत का हिस्सा	मानक दर	दूसरा घर है (+5%)	गैर-निवासी, दूसरा घर नहीं (+2%)	गैर-निवासी और दूसरा घर है (+7%)
£125,000 तक	0%	5%	2%	7%
£125,001 से £250,000	2%	7%	4%	9%
£250,001 से £925,000	5%	10%	7%	12%
£925,001 से £1.5 मिलियन	10%	15%	12%	17%
£1.5 मिलियन से ऊपर	12%	17%	14%	19%

ज़्यादातर विदेशी खरीदार सबसे दाहिने कॉलम में आते हैं। अगले दो सेक्शन बताते हैं क्यों।

5% की ऊँची दरें: ज़्यादातर विदेशी खरीदार इन्हें क्यों चुकाते हैं

अतिरिक्त आवासों पर ऊँची दरें हर बैंड में 5 प्रतिशत अंक जोड़ देती हैं, अगर खरीद के बाद आपके पास एक से ज़्यादा आवासीय प्रॉपर्टी होगी। यह जाँच पूरी दुनिया पर लागू होती है। HMRC दुनिया में कहीं भी £40,000 या उससे ज़्यादा कीमत वाले आवास में major interest को गिनता है, इसलिए दुबई का एक फ्लैट या विदेश में कहीं और परिवार का मकान भी इसे लागू करा सकता है। 31 अक्टूबर 2024 को या उसके बाद की effective date वाली खरीद पर सरचार्ज 3% से बढ़कर 5% हो गया।

इससे बचने का एक मुख्य रास्ता है। अगर लंदन का फ्लैट आपके मुख्य निवास की जगह लेता है और पुराना घर 36 महीनों के भीतर बिक जाता है, तो ऊँची दरें लागू नहीं होतीं। जो खरीदार विदेश में अपना घर रखेगा और लंदन को दूसरे ठिकाने या निवेश की तरह इस्तेमाल करेगा, उसके लिए यह छूट काम की नहीं है। व्यवहार में ज़्यादातर विदेशी खरीदार 5% चुकाते हैं।

2% गैर-निवासी शुल्क और 183 दिन की जाँच

1 अप्रैल 2021 से, जो खरीदार यूके के निवासी नहीं हैं, वे इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड में खरीद पर बाकी सभी आवासीय दरों के ऊपर, 5% की ऊँची दरों समेत, 2% और चुकाते हैं।

इस शुल्क के लिए निवास की जाँच अपनी अलग है, इनकम टैक्स वाले statutory residence test से अलग। स्टाम्प ड्यूटी के लिए कोई व्यक्ति यूके का गैर-निवासी है अगर खरीद से पहले के 12 महीनों में वह कम से कम 183 दिन यूके में मौजूद नहीं रहा। संयुक्त खरीद पर दो नियम लागू होते हैं जो उलटी दिशाओं में खींचते हैं:

• अगर कई संयुक्त खरीदारों में से कोई एक भी गैर-निवासी है, तो सभी को गैर-निवासी माना जाता है;
• लेकिन अगर पति या पत्नी या सिविल पार्टनर में से एक यूके का निवासी है, तो दोनों को यूके निवासी माना जाता है, जब तक वे अलग न रह रहे हों या ट्रस्टी के रूप में न खरीद रहे हों।

इसलिए ऐसा विवाहित जोड़ा या सिविल पार्टनर जिनमें से एक पहले से यूके का निवासी है, संयुक्त खरीद पर 2% से बच सकते हैं, जबकि साथ खरीदने वाले दो दोस्त या रिश्तेदार, जिनमें से एक विदेश में रहता है, नहीं बच सकते।

2% वापस पाना

गैर-निवासी शुल्क बिल का वह अकेला हिस्सा है जिसे आप पलट सकते हैं। जो व्यक्ति effective date, आम तौर पर कम्प्लीशन, से 364 दिन पहले से लेकर 365 दिन बाद तक की अवधि में किसी भी लगातार 365 दिनों में कम से कम 183 दिन यूके में बिताता है, वह स्टाम्प ड्यूटी रिटर्न में संशोधन करके 2% वापस माँग सकता है। दावा effective date के दो साल के भीतर करना होता है, और अगर कोई भी खरीदार कंपनी है तो यह उपलब्ध नहीं है।

यह उन खरीदारों के लिए मायने रखता है जो कम्प्लीशन के आसपास लंदन आने की योजना बना रहे हैं, उदाहरण के लिए काम या पढ़ाई के लिए। इसका 5% की ऊँची दरों पर कोई असर नहीं पड़ता, जो इस पर निर्भर करती हैं कि आपके पास क्या है, इस पर नहीं कि आप कहाँ रहते हैं। यूके में इतना समय बिताने से आप इनकम टैक्स और कैपिटल गेन्स के लिए भी यूके के निवासी बन सकते हैं, इसलिए रिफंड के हिसाब से ठहरने की योजना बनाने से पहले टैक्स सलाह लें। पूरी तस्वीर हम विदेशी मालिकों के टैक्स वाली गाइड में बताते हैं।

कुल कितना बनता है: तीन हल किए गए उदाहरण

तालिका में तीन खरीद कीमतों पर बैंड लागू किए गए हैं। ये गणित को समझाने के उदाहरण हैं, किसी खास फ्लैट की कीमत या कोटेशन नहीं। असली आँकड़ा आपका सॉलिसिटर निकालता है।

कीमत	यूके निवासी, इकलौता घर	गैर-निवासी, दूसरा घर नहीं	यूके निवासी, दूसरा घर है	गैर-निवासी और दूसरा घर है
£600,000	£20,000	£32,000	£50,000	£62,000
£1,000,000	£43,750	£63,750	£93,750	£113,750
£2,000,000	£153,750	£193,750	£253,750	£293,750

सबसे दाहिने कॉलम में £600,000 वाला मामला लें। पहले £125,000 पर 7% (£8,750), अगले £125,000 पर 9% (£11,250) और बाकी £350,000 पर 12% (£42,000) टैक्स लगता है, कुल £62,000, यानी कीमत के 10% से थोड़ा ज़्यादा। £2 मिलियन के फ्लैट पर वही खरीदार कीमत का लगभग 15% चुकाता है। पहला कॉलम ऐसे खरीदार को मानकर चलता है जो first-time buyer relief का दावा नहीं कर रहा, जिसकी बात हम नीचे करते हैं।

ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर यही हिसाब लगाता है और मिलान के लिए उपयोगी है, लेकिन चुकाना आपको वही आँकड़ा होता है जो आपके सॉलिसिटर के completion statement में है।

कंपनी के ज़रिए खरीदना

कुछ खरीदार फ्लैट को कंपनी के ज़रिए रखने पर विचार करते हैं। एक आवासीय फ्लैट के लिए स्टाम्प ड्यूटी में इससे शायद ही फ़ायदा होता है। जब कोई कंपनी या कोई दूसरा non-natural person £500,000 से ज़्यादा का आवास खरीदता है, तो 31 अक्टूबर 2024 से होने वाले सौदों पर पूरी कीमत पर 17% की एक समान दर लगती है, जो पहले 15% थी, और उसके ऊपर 2% गैर-निवासी शुल्क जुड़ता है। £1 मिलियन के फ्लैट पर यह £190,000 बनता है।

17% दर से कुछ राहतें हैं, उदाहरण के लिए प्रॉपर्टी किराए के कारोबार और प्रॉपर्टी डेवलपरों के लिए। राहत का दावा करने पर भी कंपनी 5% की ऊँची दरें चुकाती है, और जहाँ लागू हो वहाँ 2% भी। £500,000 से ज़्यादा कीमत वाले आवास की मालिक कंपनी Annual Tax on Enveloped Dwellings भी देती है, 2026 से 2027 में £500,000 से £1 मिलियन के घर पर £4,600 सालाना, जब तक रिटर्न में राहत का दावा न किया जाए। और कंपनी का ढाँचा लंदन के घर को यूके इनहेरिटेंस टैक्स से बाहर नहीं करता: 6 अप्रैल 2017 से यूके की आवासीय प्रॉपर्टी रखने वाली कंपनियों में हित इसके दायरे में हैं। किसी भी विदेशी कंपनी को मालिक के रूप में पंजीकृत होने से पहले Register of Overseas Entities में दर्ज होना भी ज़रूरी है।

First-time buyer relief, ऑफ-प्लान का समय और बजट

First-time buyer relief: इस पर भरोसा न करें

1 अप्रैल 2025 से पहली बार घर खरीदने वाले £300,000 तक 0% और £300,001 से £500,000 के हिस्से पर 5% चुकाते हैं, और कीमत £500,000 से ज़्यादा होने पर कोई राहत नहीं मिलती। पहली बार खरीदने वाले ने दुनिया में कहीं भी किसी आवास में कभी major interest हासिल न किया हो। कोई गैर-निवासी इसका दावा कर सकता है या नहीं, ऊपर से 2% जोड़कर, यह साफ़ नहीं है, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले अपने सॉलिसिटर से पूछें। £500,000 की सीमा के चलते लंदन के ज़्यादातर नए फ्लैट वैसे भी इससे ऊपर हैं। हम इस राहत के भरोसे बजट नहीं बनाएँगे।

ऑफ-प्लान: कम्प्लीशन के समय की दरें लागू होती हैं

नए घर के लिए स्टाम्प ड्यूटी की effective date आम तौर पर कम्प्लीशन होती है। उस दिन लागू दरें लगती हैं, वे नहीं जो रिज़र्व या एक्सचेंज करते समय लागू थीं। अक्टूबर 2024 में जब ऊँची दरें 3% से 5% हुईं, तो संक्रमणकालीन सुरक्षा सिर्फ़ उन अनुबंधों को मिली जो 31 अक्टूबर 2024 से पहले एक्सचेंज हुए थे। अगर आप आज 2028 में तैयार होने वाले फ्लैट पर एक्सचेंज करते हैं, तो आप वही चुकाएँगे जो 2028 में दरें होंगी।

28 अक्टूबर 2026 का बजट

इस लेख के आँकड़े अक्टूबर 2026 में लागू आँकड़े हैं, 28 अक्टूबर 2026 के ऑटम बजट से पहले के। 19 अक्टूबर 2026 तक स्टाम्प ड्यूटी में किसी तुरंत बदलाव की उम्मीद नहीं थी, हालाँकि सरकार ने खुद ऐसा नहीं कहा था। बजट के दिन जो भी घोषणा हो, उसे लागू होने से पहले कानून और शुरुआत की तारीख चाहिए। बजट के बाद और फिर कम्प्लीशन से पहले दरें दोबारा जाँचें।

बजट बनाने से पहले: क्या जाँचें

• खरीद पूरी होने के बाद क्या दुनिया में कहीं भी आपके पास £40,000 या उससे ज़्यादा की कोई और आवासीय प्रॉपर्टी होगी? अगर हाँ, तो मानकर चलें कि 5% लागू है।
• क्या आपने कम्प्लीशन से पहले के 12 महीनों में यूके में 183 या उससे ज़्यादा दिन बिताए हैं, और क्या आपके पति, पत्नी या सिविल पार्टनर यूके के निवासी हैं?
• क्या आप रिफंड की अवधि के भीतर यूके में 183 दिन बिता सकते हैं, और क्या आपने टैक्स सलाह ली है कि इससे आपकी व्यापक टैक्स स्थिति पर क्या असर होगा?
• क्या आप अपने नाम पर खरीद रहे हैं या कंपनी के ज़रिए, और क्या किसी सलाहकार ने ATED और इनहेरिटेंस टैक्स समेत दोनों की तुलना की है?
• ऑफ-प्लान फ्लैट के लिए, क्या आपने इस संभावना का बजट रखा है कि कम्प्लीशन से पहले दरें बदल जाएँ?
• क्या आपके सॉलिसिटर ने आँकड़े की लिखित पुष्टि की है, और अगर आप 2% वापस माँग सकते हैं तो क्या दो साल की समयसीमा डायरी में दर्ज की है?

स्टाम्प ड्यूटी खरीद के खर्चों में से सिर्फ़ एक है। विदेश से लंदन में नया घर खरीदने पर हमारी चरण दर चरण गाइड इसे डिपॉज़िट और कानूनी फ़ीस के साथ रखती है, और नियमित खर्चों पर हमारी गाइड बताती है कि फ्लैट का मालिक बनने के बाद क्या आता है। लंदन के मौजूदा घर हमारे प्रॉपर्टी पेज पर हैं।