Stamp Duty para compradores do exterior em 2026: as faixas, o adicional de 5% e a cobrança de 2% para não residentes
Quem mora fora do Reino Unido e já tem um imóvel em algum outro lugar do mundo normalmente paga o Stamp Duty Land Tax sobre um apartamento em Londres em três camadas de alíquotas: as faixas normais, um adicional de 5% por ter mais de um imóvel residencial e uma cobrança de 2% por ser não residente. Somadas, a parcela do preço até £125,000 é tributada a 7%, e a parcela acima de £1.5 milhão, a 19%. Num apartamento de £1 milhão, isso dá £113,750, contra £43,750 para um residente no Reino Unido que compra o seu primeiro e único imóvel.
O imposto é pago pelo comprador, por meio do advogado (solicitor), quando a compra é concluída (completion). Vale apenas na Inglaterra e na Irlanda do Norte; a Escócia e o País de Gales têm impostos próprios. Dois detalhes importam mais do que as alíquotas principais. Os 2% podem ser recuperados se você passar tempo suficiente no Reino Unido perto da data da compra e, num apartamento na planta, valem as alíquotas em vigor na completion, e não na reserva.
Tudo o que segue reflete outubro de 2026, antes do Autumn Budget de 28 de outubro de 2026. Se o Budget mudar o Stamp Duty, estes números mudam junto, e diremos isso aqui.
As faixas em vigor desde 1º de abril de 2025
O Stamp Duty é um imposto por parcelas. Cada alíquota se aplica só à parte do preço que cai dentro da sua faixa, mais ou menos como no imposto de renda. As faixas normais abaixo valem desde 1º de abril de 2025, quando terminaram os limites temporariamente mais altos de 2022 a 2025.
| Parcela do preço | Alíquota normal | Tem outro imóvel (+5%) | Não residente, sem outro imóvel (+2%) | Não residente e com outro imóvel (+7%) |
|---|---|---|---|---|
| Até £125,000 | 0% | 5% | 2% | 7% |
| De £125,001 a £250,000 | 2% | 7% | 4% | 9% |
| De £250,001 a £925,000 | 5% | 10% | 7% | 12% |
| De £925,001 a £1.5 milhão | 10% | 15% | 12% | 17% |
| Acima de £1.5 milhão | 12% | 17% | 14% | 19% |
A maioria dos compradores do exterior acaba na coluna da direita. As duas seções seguintes explicam por quê.
As alíquotas mais altas de 5%: por que a maioria dos compradores do exterior paga
As alíquotas mais altas para imóveis adicionais (higher rates for additional dwellings) somam 5 pontos percentuais a cada faixa se, depois da compra, você for dono de mais de um imóvel residencial. O teste é mundial. O HMRC conta qualquer participação relevante (major interest) num imóvel residencial em qualquer lugar do mundo que valha £40,000 ou mais, então um apartamento em Dubai ou uma casa da família em outro país pode acionar o adicional. Ele subiu de 3% para 5% nas compras com data efetiva a partir de 31 de outubro de 2024.
Há uma saída principal. Se o apartamento em Londres substituir a sua residência principal e a antiga for vendida em até 36 meses, as alíquotas mais altas não se aplicam. Para quem vai manter um imóvel no exterior e usar Londres como segunda base ou como investimento, essa isenção não ajuda. Na prática, a maioria dos compradores do exterior paga os 5%.
A cobrança de 2% para não residentes e o teste dos 183 dias
Desde 1º de abril de 2021, compradores que não residem no Reino Unido pagam mais 2% além de todas as outras alíquotas residenciais, incluindo as alíquotas mais altas de 5%, nas compras na Inglaterra e na Irlanda do Norte.
O teste de residência dessa cobrança é próprio, separado do teste legal de residência (statutory residence test) usado no imposto de renda. Uma pessoa física é não residente para fins de Stamp Duty se não esteve presente no Reino Unido por pelo menos 183 dias nos 12 meses anteriores à compra. Compras em conjunto seguem duas regras que puxam em direções opostas:
- se qualquer um dos compradores em conjunto for não residente, todos são tratados como não residentes;
- mas se um dos cônjuges ou parceiros civis for residente no Reino Unido, os dois são tratados como residentes, a menos que estejam separados ou comprem como trustees.
Assim, um casal casado ou em união civil em que um dos dois já reside no Reino Unido pode evitar os 2% numa compra conjunta, enquanto dois amigos ou parentes que compram juntos, um dos quais mora no exterior, não podem.
Como recuperar os 2%
A cobrança para não residentes é a única parte da conta que você pode reverter. A pessoa física que passar pelo menos 183 dias no Reino Unido em qualquer período contínuo de 365 dias, dentro da janela que vai de 364 dias antes a 365 dias depois da data efetiva, normalmente a completion, pode recuperar os 2% retificando a declaração do Stamp Duty. O pedido precisa ser feito em até dois anos da data efetiva e não vale se algum dos compradores for uma empresa.
Isso importa para quem pretende se mudar para Londres, por exemplo para trabalhar ou estudar, perto da data da completion. Não afeta as alíquotas mais altas de 5%, que dependem do que você possui, e não de onde você mora. Passar tanto tempo no Reino Unido também pode torná-lo residente para fins de imposto de renda e de ganho de capital, então procure orientação tributária antes de planejar uma estadia em função da restituição. O quadro mais amplo está no nosso guia sobre impostos para proprietários estrangeiros.
Quanto dá: três exemplos calculados
A tabela aplica as faixas a três preços de compra. São ilustrações da conta, não preços de um apartamento específico nem um orçamento. O seu solicitor calcula o valor real.
| Preço | Residente no Reino Unido, imóvel único | Não residente, sem outro imóvel | Residente no Reino Unido, com outro imóvel | Não residente e com outro imóvel |
|---|---|---|---|---|
| £600,000 | £20,000 | £32,000 | £50,000 | £62,000 |
| £1,000,000 | £43,750 | £63,750 | £93,750 | £113,750 |
| £2,000,000 | £153,750 | £193,750 | £253,750 | £293,750 |
Pegue o caso de £600,000 na coluna da direita. As primeiras £125,000 são tributadas a 7% (£8,750), as £125,000 seguintes a 9% (£11,250) e as £350,000 restantes a 12% (£42,000), num total de £62,000, ou pouco mais de 10% do preço. No apartamento de £2 milhões, o mesmo comprador paga perto de 15% do preço. A primeira coluna considera um comprador que não pede o benefício para quem compra o primeiro imóvel, tratado mais abaixo.
Uma calculadora online de Stamp Duty faz as mesmas contas e serve para conferir, mas o valor que você paga é o que aparece no demonstrativo de completion do seu solicitor.
Comprar por meio de uma empresa
Alguns compradores pensam em ter o apartamento por meio de uma empresa. Para um único apartamento residencial, isso raramente ajuda no Stamp Duty. Quando uma empresa ou outra pessoa não física compra um imóvel residencial por mais de £500,000, aplica-se uma alíquota única de 17% sobre o preço inteiro nas operações a partir de 31 de outubro de 2024, antes 15%, e a cobrança de 2% para não residentes é somada por cima. Num apartamento de £1 milhão, isso dá £190,000.
Há isenções da alíquota de 17%, por exemplo para empresas de locação de imóveis e para incorporadoras. Quando uma isenção é pedida, a empresa continua pagando as alíquotas mais altas de 5% e os 2% quando se aplicam. Uma empresa dona de um imóvel residencial que vale mais de £500,000 também paga o Annual Tax on Enveloped Dwellings, de £4,600 por ano para um imóvel de £500,000 a £1 milhão em 2026 a 2027, a menos que peça uma isenção numa declaração. E uma estrutura empresarial não tira um imóvel residencial em Londres do imposto sobre herança britânico: desde 6 de abril de 2017, participações em empresas que detêm imóveis residenciais no Reino Unido estão dentro do seu alcance. Qualquer empresa estrangeira também precisa estar no Register of Overseas Entities antes de poder ser registrada como proprietária.
Benefício para o primeiro imóvel, o momento da compra na planta e o Budget
Benefício para o primeiro imóvel: não conte com ele
Desde 1º de abril de 2025, quem compra o primeiro imóvel paga 0% até £300,000 e 5% na parcela de £300,001 a £500,000, sem benefício algum se o preço passar de £500,000. Para ter direito, o comprador nunca pode ter adquirido uma participação relevante num imóvel residencial em nenhum lugar do mundo. Não está claro se um não residente pode pedir o benefício, com os 2% somados por cima, então pergunte ao seu solicitor antes de contar com ele. Com o limite de £500,000, a maioria dos apartamentos novos de Londres fica acima dele de qualquer forma. Não montaríamos um orçamento em torno desse benefício.
Na planta: valem as alíquotas da completion
Num imóvel novo, a data efetiva para o Stamp Duty normalmente é a completion. Valem as alíquotas em vigor nesse dia, e não as da data da reserva ou do exchange. Quando as alíquotas mais altas passaram de 3% para 5% em outubro de 2024, a proteção de transição cobriu apenas os contratos trocados (exchange) antes de 31 de outubro de 2024. Se você fizer o exchange hoje de um apartamento com entrega em 2028, vai pagar as alíquotas que estiverem valendo em 2028.
O Budget de 28 de outubro de 2026
Os números deste artigo são os vigentes em outubro de 2026, antes do Autumn Budget de 28 de outubro de 2026. Em 19 de outubro de 2026, não se esperavam mudanças imediatas no Stamp Duty, embora o governo não tivesse dito isso. Qualquer coisa anunciada no dia do Budget ainda precisaria de uma lei e de uma data de início para valer. Confira de novo as alíquotas depois do Budget e outra vez antes da completion.
Antes de fazer o orçamento: o que verificar
- Você vai ter algum outro imóvel residencial que valha £40,000 ou mais, em qualquer lugar do mundo, depois de concluída a compra? Se sim, conte com os 5%.
- Você passou 183 dias ou mais no Reino Unido nos 12 meses antes da completion, e o seu cônjuge ou parceiro civil é residente no Reino Unido?
- Você conseguiria passar 183 dias no Reino Unido dentro da janela da restituição, e já procurou orientação tributária sobre o efeito disso na sua situação fiscal como um todo?
- Você vai comprar em nome próprio ou por meio de uma empresa, e um consultor já comparou as duas opções, incluindo o ATED e o imposto sobre herança?
- Num apartamento na planta, você reservou verba para a possibilidade de as alíquotas mudarem antes da completion?
- O seu solicitor confirmou o valor por escrito e anotou o prazo de dois anos, caso você possa pedir os 2% de volta?
O Stamp Duty é só um dos custos da compra. O nosso guia passo a passo sobre como comprar um imóvel novo em Londres do exterior o coloca ao lado dos sinais e dos honorários jurídicos, e o nosso guia de custos de manutenção trata do que vem depois que o apartamento é seu. Os imóveis atuais em Londres estão na nossa página de imóveis.
