O mercado Indonésia, decifrado.
Guias, dados e conversas francas sobre Indonésia imóveis na planta — escrito por quem fecha os negócios, para investidores que querem o panorama completo.
O mercado imobiliário de Bali em 2026: turismo, oferta e o que os números dizem
A demanda em Bali é clara: quase 6.95 milhões de chegadas de estrangeiros em 2025 e 22.1 milhões de passageiros no aeroporto nos primeiros onze meses. Já os preços e a rentabilidade das villas não são…
Os riscos que os compradores encontram em Bali: acordos com nominee, promessas de “freehold”, aluguéis sem licença e como verificar
Os erros mais caros em Bali costumam começar com uma frase que o comprador ouviu: freehold para estrangeiros, um nominee…
Zoneamento em Bali: zonas verdes, o plano territorial e por que ele decide o que você pode construir e alugar
Em Bali, a zona em que um lote está decide se uma villa pode existir ali legalmente e ser alugada. Explicamos o plano te…
Morar em Bali como proprietário: o Second Home Visa, o KITAS e o KITAP
Comprar uma villa em Bali não traz visto. Explicamos o que traz: o Second Home Visa e suas opções de depósito ou apartam…
Como alugar uma villa em Bali legalmente: licenças, as regras de 2025 a 2026 e o que o proprietário precisa ter
Alugar uma villa em Bali para turistas é uma atividade de hospedagem licenciada, e em 2026 o ministério do turismo começ…
Bali região por região para compradores: Canggu, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Ubud, Sanur, Nusa Dua, Jimbaran
A maioria das regiões de Bali que os compradores estrangeiros procuram fica na regência de Badung, com Ubud em Gianyar,…
Quanto custa de fato comprar e manter uma villa em Bali: BPHTB, IVA, honorários do notário, PBB e imposto sobre aluguel
Num título registrado em Bali, o comprador paga um imposto de aquisição de até 5% e IVA num imóvel novo, os honorários d…
Comprar na planta em Bali, passo a passo: o notário, a verificação do certificado, o zoneamento, o PBG e o SLF
As villas na planta em Bali são vendidas, na maioria, com contratos de leasehold, então as verificações feitas antes de…
Leasehold em Bali: prazos do arrendamento, prorrogações e o que acontece quando o contrato termina
Um leasehold em Bali é um contrato com um proprietário indonésio, não um título registrado, então é o contrato que decid…
Estrangeiros podem comprar imóveis em Bali? Leasehold, Hak Pakai e PT PMA explicados para 2026
Estrangeiros não podem ter freehold em Bali, mas existem três estruturas legais: um leasehold, um direito de uso Hak Pak…
