Ubud

Sim, mas não em propriedade plena. O Hak Milik, a propriedade plena indonésia, é exclusivo de cidadãos indonésios. A maioria dos compradores estrangeiros em Bali opta pelo leasehold: um contrato com o proprietário indonésio do terreno, em geral de 25 a 30 anos, lavrado como escritura notarial. Uma prorrogação só existe se o contrato a previr, de preferência com preço ou fórmula fixados desde o início. O outro caminho é o Hak Pakai, um direito de uso registrado que um estrangeiro com documentos migratórios válidos pode ter. Sobre terra particular, dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário, e em Bali o preço mínimo para um comprador estrangeiro é de IDR 5 bilhões para uma casa e IDR 2 bilhões para um apartamento. Nunca coloque o terreno em nome de um testa de ferro (nominee) indonésio: esses arranjos são nulos, e uma norma de Bali de 2026 os proíbe.

Cerca de 35 a 40 km, o que costuma levar de uma hora a uma hora e meia. No rush da manhã pode demorar mais. Não há rodovia com pedágio nem linha de trem até Ubud. Dentro da cidade, táxis com taxímetro e embarques por aplicativo não são permitidos, e uma cooperativa local de motoristas define as tarifas, por isso os moradores andam sobretudo de scooter ou têm carro com motorista.

Ubud cresceu e incorporou as vilas ao redor. A oeste, Penestanan, Sayan e Kedewatan ficam acima do vale do rio Ayung, com arrozais entre as casas. Ao sul, Peliatan e Mas são conhecidas pelo entalhe em madeira e pelos museus, e a Pelangi School fica em Mas. Petulu fica ao norte, e os terraços de arroz de Tegallalang estão a cerca de 10 km ao norte do centro. O centro de Ubud e Padang Tegal reúnem o palácio, o mercado de arte e a Monkey Forest.

Sim, a um curto trajeto de carro. A Pelangi School, em Mas, foi fundada em 2006 por pais de Ubud, e a Green School fica em Sibang Kaja, a cerca de meia hora ao sul. Na saúde, o BIMC tem um centro médico em Kedewatan aberto 24 horas, e o RSU Ari Canti é um hospital na Jalan Raya Mas. Os hospitais maiores ficam em Denpasar, a cerca de uma hora.

Só onde o zoneamento permite. Em setembro de 2025, o governador de Bali suspendeu novos hotéis, villas e construções comerciais semelhantes em terras agrícolas produtivas e áreas de captação de água, e uma norma provincial assinada em fevereiro de 2026 limita a conversão de terras agrícolas. Um terreno em zona agrícola não pode receber legalmente uma villa. Para qualquer empreendimento, verifique o zoneamento do lote, a aprovação de construção (PBG) emitida antes da obra e, depois que o prédio estiver pronto, o certificado de funcionamento (SLF).

Só por meio de uma empresa licenciada. Estadias curtas contam como atividade de hospedagem, que exige um número empresarial (NIB) com o código de atividade correto no sistema nacional OSS, além de um número fiscal, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. O proprietário estrangeiro costuma alugar por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Desde agosto de 2026, anúncios sem licença foram retirados das grandes plataformas de reserva, então pergunte à incorporadora como o imóvel será licenciado.

Não. A Indonésia não concede visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa exige pelo menos US$130,000 depositados em um banco estatal indonésio ou, pelas condições oficiais, a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão, e concede uma autorização de permanência de até cinco anos, prorrogável até dez.

Três, cada um de um tipo. O Ubud Dream, da Loyo & Bondar Development, é um condomínio de 41 villas de dois pavimentos e um prédio de apartamentos do lado de Penestanan, com spa e áreas de ioga. O Sekar, da EVDEkimi, em Sayan, tem 27 villas, casas geminadas e apartamentos de frente para os arrozais e é vendido em leasehold de 30 anos. O Happiness Event Villa, da PT High Flying Birds, é uma única villa de 11 quartos em 17 ares, num condomínio fechado a nordeste do centro, pensada tanto para a vida em família quanto para eventos. Preços e condições atuais estão na página de cada empreendimento.