Ubud

Tak, ale nie na pełną własność. Hak Milik, indonezyjska pełna własność, przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Większość kupujących z zagranicy na Bali bierze dzierżawę (leasehold): umowę z indonezyjskim właścicielem gruntu, zwykle na 25 do 30 lat, zawieraną w formie aktu notarialnego. Przedłużenie istnieje tylko wtedy, gdy przewiduje je umowa, najlepiej z ceną lub sposobem jej wyliczenia ustalonym na początku. Druga droga to Hak Pakai, zarejestrowane prawo użytkowania, które może mieć cudzoziemiec z ważnymi dokumentami imigracyjnymi. Na gruncie prywatnym trwa do 30 lat i można je odnowić tylko nowym aktem, na który zgodzi się właściciel, a na Bali minimalna cena dla kupującego z zagranicy to 5 mld IDR za dom i 2 mld IDR za apartament. Nigdy nie należy zapisywać gruntu na indonezyjskiego podstawionego właściciela (nominee): takie rozwiązania są nieważne, a balijskie rozporządzenie z 2026 roku ich zakazuje.

Około 35 do 40 km, co zwykle zajmuje od godziny do półtorej. W porannym szczycie jazda może trwać dłużej. Do Ubud nie prowadzi płatna autostrada ani linia kolejowa. W mieście taksówki z taksometrem i samochody z aplikacji nie mogą zabierać pasażerów, a ceny ustala lokalna spółdzielnia kierowców, więc mieszkańcy jeżdżą głównie skuterami albo mają samochód z kierowcą.

Ubud zrosło się z okolicznymi wioskami. Na zachodzie Penestanan, Sayan i Kedewatan leżą nad doliną rzeki Ayung, z polami ryżowymi między domami. Na południu Peliatan i Mas słyną z rzeźby w drewnie i muzeów, a w Mas działa Pelangi School. Petulu leży na północy, a tarasy ryżowe Tegallalang są około 10 km na północ od centrum. W centrum Ubud i Padang Tegal znajdują się pałac, targ sztuki i Monkey Forest.

Tak, niedaleko samochodem. Pelangi School w Mas założyli w 2006 roku rodzice z Ubud, a Green School działa w Sibang Kaja, około pół godziny na południe. Jeśli chodzi o opiekę zdrowotną, BIMC prowadzi w Kedewatan całodobowe centrum medyczne, a RSU Ari Canti to szpital przy Jalan Raya Mas. Większe szpitale są w Denpasarze, około godziny stąd.

Tylko tam, gdzie pozwala na to przeznaczenie terenu. We wrześniu 2025 roku gubernator Bali wstrzymał budowę nowych hoteli, willi i podobnej zabudowy komercyjnej na produktywnych gruntach rolnych i w zlewniach wodnych, a rozporządzenie prowincjonalne podpisane w lutym 2026 roku ogranicza przekształcanie gruntów rolnych. Na gruncie w strefie rolniczej nie można legalnie postawić willi. W przypadku każdej inwestycji trzeba sprawdzić przeznaczenie działki, pozwolenie na budowę (PBG) wydane przed rozpoczęciem budowy, a po ukończeniu budynku jego świadectwo zdatności do użytkowania (SLF).

Tylko w ramach licencjonowanej działalności. Krótkie pobyty to działalność noclegowa, która wymaga numeru działalności (NIB) z właściwym kodem w krajowym systemie OSS oraz numeru podatkowego, a goście płacą regionalny podatek hotelowy w wysokości do 10%. Zagraniczny właściciel zwykle wynajmuje przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora albo przez własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). Od sierpnia 2026 roku oferty bez licencji są usuwane z dużych platform rezerwacyjnych, dlatego warto zapytać dewelopera, jak nieruchomość będzie licencjonowana.

Nie. Indonezja nie przyznaje wizy za zakup willi w dzierżawie. Second Home Visa wymaga co najmniej 130,000 USD w państwowym banku indonezyjskim albo, zgodnie z oficjalnymi warunkami, zakupu apartamentu o wartości co najmniej 1 mln USD i daje zezwolenie na pobyt do pięciu lat, z możliwością przedłużenia do dziesięciu.

Trzy, każda innego rodzaju. Ubud Dream od Loyo & Bondar Development to kompleks 41 dwukondygnacyjnych willi i budynku apartamentowego od strony Penestanan, ze spa i strefami do jogi. Sekar od EVDEkimi, w Sayan, ma 27 willi, domów szeregowych i apartamentów z widokiem na pola ryżowe i jest sprzedawany w dzierżawie na 30 lat. Happiness Event Villa od PT High Flying Birds to pojedyncza willa z 11 sypialniami na działce 17 arów na strzeżonym osiedlu na północny wschód od centrum, zaprojektowana zarówno do życia rodzinnego, jak i do organizacji wydarzeń. Aktualne ceny i warunki są na stronie każdej inwestycji.