Tabanan

Tak, ale nie na pełną własność. Hak Milik, indonezyjska pełna własność, przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Większość kupujących z zagranicy na Bali bierze dzierżawę (leasehold): umowę z indonezyjskim właścicielem gruntu, zwykle na 25 do 30 lat, zawieraną w formie aktu notarialnego, z przedłużeniem tylko wtedy, gdy przewiduje je umowa. Druga droga to Hak Pakai, zarejestrowane prawo użytkowania, które może mieć cudzoziemiec z ważnymi dokumentami imigracyjnymi. Na gruncie prywatnym trwa do 30 lat i można je odnowić tylko nowym aktem, na który zgodzi się właściciel, a na Bali minimalna cena dla kupującego z zagranicy to 5 mld IDR za dom i 2 mld IDR za apartament. Nigdy nie należy zapisywać gruntu na indonezyjskiego podstawionego właściciela (nominee): takie rozwiązania są nieważne, a balijskie rozporządzenie z 2026 roku ich zakazuje.

Na zachód od Badung, na południowo-zachodnim wybrzeżu Bali. Miasto Tabanan jest około 30 km drogą od lotniska Ngurah Rai, mniej więcej godzinę przy normalnym ruchu. Południe regencji graniczy z wybrzeżem Canggu: na przykład z Kaba-Kaba do Seseh Beach jest około 13 minut. Tanah Lot leży około 13 km na południe od miasta Tabanan i 20 km na północny zachód od Denpasaru.

Tylko tam, gdzie pozwala na to przeznaczenie terenu. Tabanan to główna ryżowa regencja Bali, a jej krajobraz subak jest wpisany na listę UNESCO. Regencja ogranicza liczbę hoteli z gwiazdkami, by chronić grunty rolne, gubernator Bali we wrześniu 2025 roku wstrzymał zabudowę komercyjną na gruntach produktywnych i w zlewniach wodnych, a rozporządzenie prowincjonalne podpisane w lutym 2026 roku ogranicza przekształcanie gruntów rolnych. Na gruncie w strefie rolniczej nie można legalnie postawić willi. W przypadku każdej inwestycji trzeba sprawdzić przeznaczenie terenu, pozwolenie na budowę (PBG) wydane przed rozpoczęciem budowy, a po jej zakończeniu świadectwo zdatności do użytkowania (SLF).

Spokojniej i bardziej wiejsko niż w Canggu. Wioski zachowują swoje świątynie, ceremonie i pola ryżowe, a wybrzeże ma czarny piasek i fale w Nyanyi i Kedungu. W mieście Tabanan są targi, sklepy i państwowy szpital regencji. Do kawiarni, supermarketów, szkół międzynarodowych i prywatnych szpitali większość mieszkańców południa jeździ do Canggu, Kuta lub Denpasaru. Na północy Jatiluwih i Bedugul to chłodniejsza kraina wzgórz z tarasami i jeziorami.

Tylko w ramach licencjonowanej działalności. Krótkie pobyty to działalność noclegowa, która wymaga numeru działalności (NIB) z właściwym kodem w krajowym systemie OSS oraz numeru podatkowego, a goście płacą regionalny podatek hotelowy w wysokości do 10%. Zagraniczny właściciel zwykle wynajmuje przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora albo przez własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). Od sierpnia 2026 roku oferty bez licencji są usuwane z dużych platform rezerwacyjnych, dlatego warto zapytać dewelopera, jak nieruchomość będzie licencjonowana.

Nie. Indonezja nie przyznaje wizy za zakup willi w dzierżawie. Second Home Visa wymaga co najmniej 130,000 USD w państwowym banku indonezyjskim albo, zgodnie z oficjalnymi warunkami, zakupu apartamentu o wartości co najmniej 1 mln USD i daje zezwolenie na pobyt do pięciu lat, z możliwością przedłużenia do dziesięciu.

Predmet.Cascade od Predmet, kompleks 16 willi w Kaba-Kaba, którego tarasowa architektura nawiązuje do otaczających go pól ryżowych. Leży około 13 minut od Seseh Beach, obok resortu Predmet.Kabakaba tego samego dewelopera, z którego baru, restauracji i basenu infinity mogą korzystać mieszkańcy. Palmera ma też w ofercie inwestycje w Kedungu i Nyanyi, które mają własne strony okolic. Aktualne ceny i warunki są na stronie każdej inwestycji.