ბალის ბრინჯის ბეღელი, Tanah Lot-ის სანაპიროდან Jatiluwih-ის ტერასებამდე და ტბა Bratan-მდე Bedugul-ში.

Tabanan

Tabanan Badung-ის დასავლეთით მდებარე ოლქია, რომელიც დაახლოებით 35 კმ შავქვიშიანი სანაპიროდან Batukaru-ს მთამდე და Bedugul-ში ტბა Bratan-მდე ვრცელდება. აქ დაახლოებით 478,000 ადამიანი ცხოვრობს და ოლქი მთელ ბალიზე ცნობილია, როგორც მისი ბრინჯის ბეღელი: Jatiluwih-ის ბრინჯის ტერასები subak-ის ლანდშაფტის ნაწილია, რომელიც UNESCO-მ 2012 წელს შეიტანა სიაში. სანაპიროზეა Tanah Lot, ზღვის ტაძარი კლდეზე, სადამდეც მიქცევისას ფეხით მიდიხართ, და Nyanyi-სა და Kedungu-ს პლაჟები. Canggu-სა და Seseh-ის უშუალოდ შიგნით მიწათმოქმედთა სოფლებია, მაგალითად Kaba-Kaba, სადაც ახლა ბრინჯის ყანებს შორის ვილების მცირე კომპლექსები დგას. ცხოვრება აქ უფრო ნელი და მწვანეა, ვიდრე Canggu-ში, რომელიც მანქანით ახლოსაა. ინდონეზიაში უცხოელებს მიწის სრულ საკუთრებაში ფლობა არ შეუძლიათ: ისინი ყიდულობენ იჯარით (leasehold) ინდონეზიელი მესაკუთრისგან ან რეგისტრირებულ Hak Pakai-ის უფლებას იღებენ.

სანაპირო და სამხრეთი: Kediri (Tanah Lot, Beraban, Nyanyi, Kaba-Kaba), Kerambitan, Selemadeg · ცენტრი: ქალაქი Tabanan, Marga · მთიანეთი: Penebel (Jatiluwih), Baturiti (Bedugul), Pupuan · ესაზღვრება Badung-ს, Buleleng-სა და Jembrana-ს Farming regency next to Canggu · Rice fields, sea temples and a black-sand coast · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~30 კმ

აეროპორტიდან ქალაქ Tabanan-მდე

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელის ფლობის ფორმა

2012 წლიდან

UNESCO-ს subak-ის ლანდშაფტი

კავშირები

სად მდებარეობს Tabanan.

ქალაქი Tabanan Ngurah Rai-ს აეროპორტიდან გზით დაახლოებით 30 კმ-შია, რაც პრაქტიკაში დაახლოებით ერთ საათს ნიშნავს. მთავარი გზა Denpasar-იდან დასავლეთით, Mengwi-სა და Kediri-ს გავლით, ქალაქ Tabanan-ის გვერდით Gilimanuk-ისა და ჯავაზე მიმავალი ბორნისკენ მიდის. Gilimanuk-იდან Mengwi-მდე, ოლქის გავლით, ფასიანი გზატკეცილი წლებია იგეგმება, მაგრამ აშენებული არ არის: მთავრობა 2026 წლის ბოლომდე მის ხელახალ ტენდერს გეგმავს, ექსპლუატაციაში გაშვება კი 2031 წლისთვისაა დასახული. სამხრეთით სოფლები, მაგალითად Kaba-Kaba, Seseh Beach-იდან დაახლოებით თხუთმეტ წუთშია, Canggu-ს სანაპიროსთან ახლოს.

მგზავრობის დრო

Seseh Beach, Kaba-Kaba-დან~13 წთ

Tanah Lot, ქალაქ Tabanan-იდან (13 კმ)~25 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი, ქალაქ Tabanan-იდან~60 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

No rail

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არსებობს და არც შენდება. Tabanan მანქანისა და სკუტერის ოლქია: სოფლებს შორის მანძილი მოკლეა, მაგრამ გზები ვიწროა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი კი მწირი.

მთავარი გზები

მთავარი გზა Denpasar-იდან Mengwi-სა და Kediri-ს გავლით ქალაქ Tabanan-მდე და შემდეგ Gilimanuk-მდე

სანაპირო გზები Tanah Lot-მდე, Nyanyi-სა და Kedungu-მდე

მთის გზები Jatiluwih-სა და Bedugul-მდე

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

ჯანდაცვა

ოლქის სახელმწიფო საავადმყოფო ქალაქ Tabanan-ში
თემის ჯანმრთელობის ცენტრები ყველა რაიონში
Denpasar-ისა და Kuta-ს უფრო დიდი კერძო საავადმყოფოები, დაახლოებით ერთ საათში

შოპინგი

ბაზრები და მაღაზიები ქალაქ Tabanan-ში
Canggu-სა და Pererenan-ის კაფეები, რესტორნები და სუპერმარკეტები, ოლქის სამხრეთიდან მანქანით ახლოს
სუვენირების დახლები და კლდისპირა რესტორნები Tanah Lot-თან

დასვენება

Jatiluwih-ის ბრინჯის ტერასები, დაახლოებით 700 მ სიმაღლეზე, Penebel-ში
ტბა Bratan და Bali Botanic Garden Bedugul-ის გარშემო
შავქვიშიანი პლაჟები და სერფინგი Nyanyi-სა და Kedungu-ში
Nuanu, მშენებარე შემოქმედებითი ქალაქი Beraban-ში, ბიჩ-კლუბითა და მედიაპარკით
სეირნობა და ლაშქრობა Batukaru-ს მთის ფერდობებზე

ღირსშესანიშნაობები

Pura Tanah Lot, ბალის ერთ-ერთი მთავარი ზღვის ტაძარი
Ulun Danu Bratan-ის ტაძარი ტბა Bratan-ზე
Jatiluwih, UNESCO-ს subak-ის ლანდშაფტის ნაწილი
Alas Kedaton, ტყის ტაძარი
Batukaru-ს მთა

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Tabanan ის ადგილია, სადაც ბალის მშენებლობა Canggu-დან დასავლეთით გავრცელდა. Nyanyi-სა და Kedungu-სთან სანაპიროზე და მის უშუალოდ შიგნით მდებარე სოფლებში, მაგალითად Kaba-Kaba-ში, ახლა ვილების კომპლექსები და საკურორტო პროექტებია, ოლქის უმეტესი ნაწილი კი დღესაც სასოფლო-სამეურნეო მიწაა. აქაური მყიდველები ბრინჯის ყანებსა და სივრცეს ეძებენ Canggu-ს კაფეებისა და სკოლების მისაწვდომ მანძილზე და უფრო მშვიდი, უფრო ბალიური ყოველდღიური ცხოვრებით კმაყოფილდებიან. სასოფლო-სამეურნეო მიწის წესებს Tabanan-ში კუნძულის თითქმის ნებისმიერ სხვა ადგილზე მეტი მნიშვნელობა აქვს. თავად ოლქი ვარსკვლავიან სასტუმროებს ზღუდავს ყანების დასაცავად; 2025 წლის სექტემბრიდან ბალის გუბერნატორმა შეაჩერა კომერციული მშენებლობა პროდუქტიულ მიწებსა და წყალშემკრებ ტერიტორიებზე; 2026 წლის პროვინციული რეგულაცია კი ზღუდავს სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთებას და კრძალავს ნომინალურ მფლობელობას (nominee). ყიდვამდე შეამოწმეთ ნაკვეთის ზონირება, სამშენებლო ნებართვა (PBG) და, დასრულებული შენობისთვის, ექსპლუატაციის სერტიფიკატი (SLF). დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია და 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს. ინდონეზიაში ფასები კანონით რუპიაში უნდა იყოს მითითებული და გადახდილი.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Tabanan იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

მყიდველები, ვისაც Canggu-სთან ახლოს სივრცე და ბრინჯის ყანები უნდათ: სოფლები, მაგალითად Kaba-Kaba, Seseh Beach-იდან დაახლოებით თხუთმეტ წუთშია
სოფლის ბალით დაინტერესებულები: Tanah Lot, Jatiluwih, Bedugul და Batukaru ოლქშივეა
სერფერები და შავქვიშიანი პლაჟების მოყვარულები: Nyanyi და Kedungu Tabanan-ის სანაპიროზეა

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ღამის ცხოვრება და რესტორნები ფეხით სავალ მანძილზე: ეს ყველაფერი Canggu-შია, მანქანით
ნებისმიერი ნაკვეთი, რომელიც მოგეწონებათ: Tabanan-ის დიდი ნაწილი დაცული სასოფლო-სამეურნეო მიწაა და პროდუქტიულ მიწაზე მშენებლობა 2025 წლიდან შეზღუდულია
სწრაფი გზა დასავლეთისკენ: Gilimanuk-იდან Mengwi-მდე ფასიანი გზატკეცილი აშენებული არ არის, ექსპლუატაციაში გაშვება კი 2031 წლისთვისაა დასახული

1 პროექტ — TABANAN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Predmet

Predmet.Cascade Tabanan-ში, ბალი

2 Bedroom

დაწყებული
1,175,200AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Tabanan შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Tabanan-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. Hak Milik, ინდონეზიური სრული საკუთრება, მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებისთვისაა. ბალიზე უცხოელი მყიდველების უმეტესობა იჯარას (leasehold) აფორმებს: ხელშეკრულებას ინდონეზიელ მიწის მესაკუთრესთან, ჩვეულებრივ 25-30 წლით, ნოტარიული აქტის სახით, გაგრძელებით მხოლოდ მაშინ, თუ ხელშეკრულება ამას ითვალისწინებს. მეორე გზაა Hak Pakai, სარგებლობის რეგისტრირებული უფლება, რომლის ფლობაც ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელ ფიზიკურ პირს შეუძლია. კერძო მიწაზე ის 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით განახლდება, რაზეც მესაკუთრე უნდა დათანხმდეს, ბალიზე კი უცხოელი მყიდველისთვის მინიმალური ფასი სახლისთვის 5 მილიარდი IDR-ია, აპარტამენტისთვის 2 მილიარდი IDR. არასოდეს გააფორმოთ მიწა ინდონეზიელი ნომინალური მფლობელის (nominee) სახელზე: ასეთი შეთანხმებები ბათილია და ბალის 2026 წლის რეგულაცია მათ კრძალავს.

სად მდებარეობს Tabanan და რა მანძილზეა აეროპორტიდან?+

Badung-ის დასავლეთით, ბალის სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროზე. ქალაქი Tabanan Ngurah Rai-ს აეროპორტიდან გზით დაახლოებით 30 კმ-შია, ჩვეულებრივი მოძრაობისას დაახლოებით ერთ საათში. ოლქის სამხრეთი Canggu-ს სანაპიროს ესაზღვრება: მაგალითად, Kaba-Kaba Seseh Beach-იდან დაახლოებით 13 წუთშია. Tanah Lot ქალაქ Tabanan-იდან დაახლოებით 13 კმ-შია სამხრეთით და Denpasar-იდან 20 კმ-ში ჩრდილო-დასავლეთით.

შეიძლება თუ არა Tabanan-ის ბრინჯის ყანებზე ახალი ვილების აშენება?+

მხოლოდ იქ, სადაც ზონირება ამის საშუალებას იძლევა. Tabanan ბალის მთავარი ბრინჯის ოლქია და მისი subak-ის ლანდშაფტი UNESCO-ს სიაშია. ოლქი სასოფლო-სამეურნეო მიწის დასაცავად ვარსკვლავიან სასტუმროებს ზღუდავს, ბალის გუბერნატორმა 2025 წლის სექტემბერში პროდუქტიულ მიწებსა და წყალშემკრებ ტერიტორიებზე კომერციული მშენებლობა შეაჩერა, 2026 წლის თებერვალში ხელმოწერილი პროვინციული რეგულაცია კი სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაკეთებას ზღუდავს. სასოფლო-სამეურნეო ზონის მიწაზე ვილის კანონიერად აშენება შეუძლებელია. ნებისმიერი პროექტისთვის შეამოწმეთ ზონირება, მშენებლობამდე გაცემული სამშენებლო ნებართვა (PBG) და, დასრულების შემდეგ, ექსპლუატაციის სერტიფიკატი (SLF).

როგორია ყოველდღიური ცხოვრება Tabanan-ში?+

უფრო მშვიდი და სოფლური, ვიდრე Canggu-ში. სოფლები თავიანთ ტაძრებს, რიტუალებსა და ბრინჯის ყანებს ინარჩუნებენ, სანაპირო კი შავქვიშიანია, სერფინგით Nyanyi-სა და Kedungu-ში. ქალაქ Tabanan-ში ბაზრები, მაღაზიები და ოლქის სახელმწიფო საავადმყოფოა. კაფეებისთვის, სუპერმარკეტებისთვის, საერთაშორისო სკოლებისა და კერძო საავადმყოფოებისთვის სამხრეთის მაცხოვრებლების უმეტესობა მანქანით Canggu-ში, Kuta-ში ან Denpasar-ში მიდის. ჩრდილოეთით Jatiluwih და Bedugul ტერასებისა და ტბების უფრო გრილი მთიანი მხარეა.

შემიძლია ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. მოკლევადიანი გაქირავება განთავსების ბიზნესად ითვლება, რომელსაც OSS-ის ეროვნული სისტემით გაცემული ბიზნესის ნომერი (NIB) საქმიანობის სათანადო კოდით და საგადასახადო ნომერი სჭირდება, სტუმრები კი რეგიონულ სასტუმროს გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრე ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი უცხოური კაპიტალის კომპანიის (PT PMA) მეშვეობით აქირავებს. 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის დიდი პლატფორმებიდან მოხსნილია, ამიტომ დეველოპერს ჰკითხეთ, როგორ მიიღებს ქონება ლიცენზიას.

მაძლევს თუ არა Tabanan-ში ქონების ყიდვა ვიზას?+

არა. ინდონეზია იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზას არ გასცემს. Second Home Visa მოითხოვს მინიმუმ 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან, ოფიციალური პირობებით, მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას და ხუთ წლამდე ბინადრობის ნებართვას იძლევა, რომლის გაგრძელებაც ათ წლამდეა შესაძლებელი.

რომელი პროექტები აქვს Palmera-ს Tabanan-ში?+

Predmet.Cascade, Predmet-ისგან: 16 ვილის კომპლექსი Kaba-Kaba-ში, რომლის ტერასული დიზაინი მის გარშემო მდებარე ბრინჯის ყანებიდანაა შთაგონებული. ის Seseh Beach-იდან დაახლოებით 13 წუთშია, დეველოპერის Predmet.Kabakaba-ს კურორტის გვერდით, რომლის ბარით, რესტორნითა და ინფინიტი აუზით მაცხოვრებლებს სარგებლობა შეუძლიათ. Palmera ასევე წარმოადგენს პროექტებს Kedungu-სა და Nyanyi-ში, რომლებსაც საკუთარი გვერდები აქვს. მიმდინარე ფასები და პირობები თითოეული პროექტის გვერდზეა.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ