Tanah Lot 해안에서 Jatiluwih 계단식 논과 Bedugul의 Bratan 호수까지 이어지는 발리의 곡창 지대.

Tabanan

Tabanan은 Badung 서쪽의 리젠시로, 약 35 km의 검은 모래 해안에서 Mount Batukaru와 Bedugul의 Bratan 호수까지 이어집니다. 약 478,000명이 살며, 발리 전역에서 섬의 곡창으로 알려져 있습니다. Jatiluwih의 계단식 논은 2012년 UNESCO 세계유산에 등재된 subak 경관에 속합니다. 해안에는 썰물 때 걸어서 갈 수 있는 바위 위 해상 사원 Tanah Lot과 Nyanyi, Kedungu 해변이 있습니다. Canggu와 Seseh 바로 안쪽 내륙에는 Kaba-Kaba 같은 농촌 마을이 있으며, 지금은 논 사이에 소규모 빌라 단지가 들어서 있습니다. 차로 금방인 Canggu보다 생활은 느긋하고 녹음이 짙습니다. 인도네시아에서 외국인은 완전 소유권 토지를 보유할 수 없으므로, 인도네시아인 소유주로부터 장기 임차권으로 사거나 등기되는 Hak Pakai 권리를 취득합니다.

해안과 남부: Kediri(Tanah Lot, Beraban, Nyanyi, Kaba-Kaba), Kerambitan, Selemadeg · 중부: Tabanan 시내, Marga · 고지대: Penebel(Jatiluwih), Baturiti(Bedugul), Pupuan · Badung, Buleleng, Jembrana와 접함 Farming regency next to Canggu · Rice fields, sea temples and a black-sand coast · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

약 30 km

공항에서 Tabanan 시내까지

장기 임차권 또는 Hak Pakai

외국인 소유

2012년부터

UNESCO subak 경관

접근성

위치: Tabanan.

Tabanan 시내는 Ngurah Rai 공항에서 도로로 약 30 km이며, 실제로는 1시간 정도 걸립니다. Denpasar에서 출발하는 간선도로는 서쪽으로 Mengwi와 Kediri를 지나 Tabanan 시내를 거쳐 Gilimanuk과 자바행 페리 방향으로 이어집니다. 리젠시를 지나는 Gilimanuk~Mengwi 유료 도로는 수년째 계획되어 있지만 건설되지 않았습니다. 정부는 2026년 말까지 재입찰을 추진하고 있으며, 개통 목표는 2031년입니다. 남부의 Kaba-Kaba 같은 마을은 Seseh Beach에서 약 15분 거리로, Canggu 해안과 가깝습니다.

차량 이동 시간

Kaba-Kaba에서 Seseh Beach까지약 13분

Tabanan 시내에서 Tanah Lot까지(13 km)약 25분

Tabanan 시내에서 Ngurah Rai 국제공항까지약 60분

지하철 및 교통

No rail

발리에는 지하철이나 도시 철도가 없으며 건설 중인 노선도 없습니다. Tabanan은 자동차와 스쿠터로 다니는 리젠시입니다. 마을 사이 거리는 짧지만 도로가 좁고 대중교통이 부족합니다.

주요 도로

Denpasar에서 Mengwi와 Kediri를 거쳐 Tabanan 시내와 Gilimanuk까지 이어지는 간선도로

Tanah Lot, Nyanyi, Kedungu로 가는 해안 도로

Jatiluwih와 Bedugul로 가는 산악 도로

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

의료 시설

Tabanan 시내의 리젠시 국립병원
모든 지구에 있는 지역 보건소
약 1시간 거리인 Denpasar와 Kuta의 대형 사립 병원

쇼핑

Tabanan 시내의 시장과 상점
리젠시 남부에서 차로 금방인 Canggu와 Pererenan의 카페, 레스토랑, 슈퍼마켓
Tanah Lot의 기념품 노점과 절벽 위 레스토랑

레저 시설

Penebel의 해발 약 700 m에 있는 Jatiluwih 계단식 논
Bedugul 주변의 Bratan 호수와 Bali Botanic Garden
Nyanyi와 Kedungu의 검은 모래 해변과 서핑
Beraban에 조성 중인 크리에이티브 시티 Nuanu, 비치 클럽과 미디어 파크
Mount Batukaru 기슭의 산책과 트레킹

주요 랜드마크

발리의 주요 해상 사원 가운데 하나인 Pura Tanah Lot
Bratan 호수의 Ulun Danu Bratan 사원
UNESCO subak 경관의 일부인 Jatiluwih
숲속 사원 Alas Kedaton
Mount Batukaru

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

Tabanan은 발리의 건설이 Canggu에서 서쪽으로 퍼져 나간 곳입니다. Nyanyi와 Kedungu 인근 해안, 그리고 Kaba-Kaba처럼 바로 안쪽에 있는 마을들에는 이제 빌라 단지와 리조트 프로젝트가 들어섰지만, 리젠시 대부분은 여전히 농지입니다. 이곳에서 집을 사는 사람들은 Canggu의 카페와 학교에 갈 수 있는 거리에서 논과 넓은 공간을 원하며, 더 조용하고 발리다운 일상에 만족합니다. Tabanan에서는 농지 규정이 섬의 거의 어느 곳보다 중요합니다. 리젠시 자체가 농지를 보호하기 위해 성급 호텔을 제한하고, 2025년 9월부터 발리 주지사가 생산 농지와 수원 보호 구역에서의 상업 건축을 중단시켰으며, 2026년 주 규정은 농지 전환을 제한하고 명의신탁(노미니) 소유를 금지합니다. 매입 전에 부지의 용도 지역, 건축 승인(PBG), 완공 건물이라면 사용 승인서(SLF)를 확인하십시오. 관광객 대상 임대는 허가가 필요한 사업이며, 2026년 8월부터 허가 없는 매물은 예약 플랫폼에서 삭제되었습니다. 인도네시아에서는 법에 따라 가격을 루피아로 고시하고 지불해야 합니다.

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-10-20

나에게 맞을까?

누구에게 Tabanan 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

Canggu 가까이에서 넓은 공간과 논을 원하는 매수자: Kaba-Kaba 같은 마을은 Seseh Beach에서 약 15분 거리입니다
발리의 시골에 끌리는 분: Tanah Lot, Jatiluwih, Bedugul, Batukaru가 모두 이 리젠시 안에 있습니다
서퍼와 검은 모래 해변을 좋아하는 분: Nyanyi와 Kedungu가 Tabanan 해안에 있습니다

다음을 원하신다면 다른 곳을 살펴보세요…

걸어서 갈 수 있는 밤 문화와 레스토랑: 이런 곳은 차를 타고 가야 하는 Canggu에 있습니다
원하는 아무 부지: Tabanan의 상당 부분은 보호 농지이며, 2025년부터 생산 농지에 대한 건축이 제한되었습니다
서쪽으로 가는 빠른 도로: Gilimanuk~Mengwi 유료 도로는 건설되지 않았고, 개통 목표는 2031년입니다

1 프로젝트 지역 내 TABANAN

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

오프플랜

Predmet

발리 Tabanan의 Predmet.Cascade

2 Bedroom

시작
1,175,200AED

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Tabanan.

외국인이 Tabanan에서 부동산을 살 수 있습니까?+

네, 하지만 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권인 Hak Milik은 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 발리의 외국인 매수자 대부분은 장기 임차권을 취득합니다. 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 맺는 계약으로 보통 25~30년이며, 연장은 계약서에 규정된 경우에만 가능합니다. 다른 방법은 Hak Pakai로, 유효한 출입국 서류를 가진 외국인 개인이 보유할 수 있는 등기된 사용권입니다. 사유지에서는 최대 30년이며 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신되고, 발리에서 외국인 매수자의 최저 가격은 주택 50억 IDR, 아파트 20억 IDR입니다. 토지를 인도네시아인 노미니 명의로 두는 일은 절대 하지 마십시오. 이런 방식은 무효이며 2026년 발리 규정으로 금지되어 있습니다.

Tabanan은 어디에 있으며 공항에서 얼마나 떨어져 있습니까?+

발리 남서부 해안, Badung 서쪽에 있습니다. Tabanan 시내는 Ngurah Rai 공항에서 도로로 약 30 km이며, 평소 교통 상황에서 약 1시간이 걸립니다. 리젠시 남부는 Canggu 해안과 맞닿아 있어, 예를 들어 Kaba-Kaba에서 Seseh Beach까지 약 13분입니다. Tanah Lot은 Tabanan 시내에서 남쪽으로 약 13 km, Denpasar에서 북서쪽으로 20 km 거리에 있습니다.

Tabanan의 논에 새 빌라를 지을 수 있습니까?+

용도 지역이 허용하는 곳에서만 가능합니다. Tabanan은 발리의 대표적인 벼농사 리젠시이며, subak 경관은 UNESCO 세계유산에 등재되어 있습니다. 리젠시는 농지 보호를 위해 성급 호텔을 제한하고, 발리 주지사는 2025년 9월 생산 농지와 수원 보호 구역에서의 상업 건축을 중단시켰으며, 2026년 2월 서명된 주 규정은 농지 전환을 제한합니다. 농업 지역의 땅에는 빌라를 합법적으로 지을 수 없습니다. 어떤 프로젝트든 용도 지역, 착공 전에 발급되는 건축 승인(PBG), 완공 후에는 사용 승인서(SLF)를 확인하십시오.

Tabanan의 일상은 어떻습니까?+

Canggu보다 조용하고 시골스럽습니다. 마을마다 사원, 의식, 논이 그대로 남아 있고, 해안은 검은 모래이며 Nyanyi와 Kedungu에 서핑 포인트가 있습니다. Tabanan 시내에는 시장, 상점, 리젠시 국립병원이 있습니다. 카페, 슈퍼마켓, 국제학교, 사립 병원을 이용하려면 남부 주민 대부분은 차를 타고 Canggu, Kuta, Denpasar로 갑니다. 북부의 Jatiluwih와 Bedugul은 계단식 논과 호수가 있는 서늘한 고원 지대입니다.

빌라를 관광객에게 임대할 수 있습니까?+

허가를 받은 사업체를 통해서만 가능합니다. 단기 숙박은 숙박업에 해당하므로 국가 OSS 시스템에서 해당 업종 코드로 사업자 번호(NIB)를 받고 납세자 번호도 있어야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 외국인 소유주는 보통 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 8월부터 허가 없는 매물은 대형 예약 플랫폼에서 삭제되었으므로, 시행사에 부동산의 허가를 어떻게 받을지 물어보십시오.

Tabanan에서 부동산을 사면 비자를 받을 수 있습니까?+

아닙니다. 인도네시아는 장기 임차권으로 빌라를 산다고 비자를 주지 않습니다. Second Home Visa는 인도네시아 국영 은행에 최소 130,000 USD를 예치하거나, 공식 조건상 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입할 것을 요구하며, 최대 5년의 체류 허가를 주고 10년까지 연장할 수 있습니다.

Palmera는 Tabanan에서 어떤 프로젝트를 소개합니까?+

Predmet의 Predmet.Cascade입니다. Kaba-Kaba에 있는 빌라 16채 규모의 단지로, 주변 논에서 착안한 계단식 디자인이 특징입니다. Seseh Beach에서 약 13분 거리이며, 입주민이 바, 레스토랑, 인피니티 풀을 이용할 수 있는 시행사의 Predmet.Kabakaba 리조트 바로 옆에 있습니다. Palmera는 Kedungu와 Nyanyi의 프로젝트도 소개하며, 두 곳은 별도의 지역 페이지가 있습니다. 현재 가격과 조건은 각 프로젝트 페이지에 있습니다.