Tabanan

Sì, ma non in piena proprietà. L'Hak Milik, la piena proprietà indonesiana, è riservato ai cittadini indonesiani. La maggior parte degli acquirenti stranieri a Bali sceglie un leasehold: un contratto con il proprietario indonesiano del terreno, di solito di 25-30 anni, stipulato con atto notarile, con proroga solo se il contratto la prevede. L'altra strada è l'Hak Pakai, un diritto d'uso registrato che può detenere una persona fisica straniera con documenti di immigrazione validi. Su terreno privato dura fino a 30 anni e si rinnova solo con un nuovo atto a cui il proprietario acconsente, e a Bali il prezzo minimo per un acquirente straniero è di IDR 5 miliardi per una casa e IDR 2 miliardi per un appartamento. Non intesti mai un terreno a un prestanome indonesiano: questi accordi sono nulli, e un regolamento di Bali del 2026 li vieta.

A ovest di Badung, sulla costa sud-occidentale di Bali. La città di Tabanan dista circa 30 km su strada dall'aeroporto Ngurah Rai, circa un'ora con traffico normale. Il sud della reggenza confina con la costa di Canggu: Kaba-Kaba, per esempio, è a circa 13 minuti da Seseh Beach. Tanah Lot si trova circa 13 km a sud della città di Tabanan e 20 km a nord-ovest di Denpasar.

Solo dove la destinazione urbanistica lo consente. Tabanan è la principale reggenza risicola di Bali e il suo paesaggio del subak è patrimonio UNESCO. La reggenza limita gli alberghi classificati per proteggere i terreni agricoli, a settembre 2025 il governatore di Bali ha bloccato l'edilizia commerciale sui terreni produttivi e nei bacini idrici, e un regolamento provinciale firmato a febbraio 2026 limita la trasformazione dei terreni agricoli. Su un terreno in zona agricola non si può costruire legalmente una villa. Per qualsiasi progetto, verifichi la destinazione urbanistica, il permesso di costruire (PBG) rilasciato prima dei lavori e, a lavori ultimati, il certificato di agibilità (SLF).

Più tranquilla e più rurale che a Canggu. I villaggi conservano templi, cerimonie e risaie, e la costa è di sabbia nera con il surf a Nyanyi e Kedungu. La città di Tabanan ha mercati, negozi e l'ospedale statale della reggenza. Per caffè, supermercati, scuole internazionali e ospedali privati la maggior parte dei residenti del sud va in auto a Canggu, Kuta o Denpasar. Al nord, Jatiluwih e Bedugul sono colline più fresche, fatte di terrazze e laghi.

Solo tramite un'attività in possesso di licenza. I soggiorni brevi sono considerati un'attività ricettiva, che richiede un numero d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto tramite il sistema nazionale OSS, oltre a un codice fiscale, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. Un proprietario straniero di solito affitta tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Da agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dalle grandi piattaforme di prenotazione, quindi chieda al costruttore come verrà autorizzato l'immobile.

No. L'Indonesia non concede alcun visto per l'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa richiede almeno US$130,000 depositati presso una banca statale indonesiana oppure, secondo le condizioni ufficiali, l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione, e dà un permesso di soggiorno fino a cinque anni, prorogabile fino a dieci.

Predmet.Cascade di Predmet, un complesso di 16 ville a Kaba-Kaba il cui disegno a terrazze si ispira alle risaie circostanti. Si trova a circa 13 minuti da Seseh Beach, accanto al resort Predmet.Kabakaba dello stesso costruttore, di cui i residenti possono usare il bar, il ristorante e la infinity pool. Palmera presenta anche progetti a Kedungu e Nyanyi, che hanno le loro pagine dedicate. Prezzi e condizioni aggiornati sono nella pagina di ciascun progetto.