Tabanan 是位于 Badung 以西的县，从约 35 公里长的黑沙海岸一直延伸到 Batukaru 山和 Bedugul 的 Bratan 湖。这里约有 478,000 人，在巴厘岛以"粮仓"著称：Jatiluwih 梯田属于 2012 年列入联合国教科文组织（UNESCO）名录的苏巴克（subak）灌溉景观。海岸上有海神庙 Tanah Lot，这座建在礁石上的神庙退潮时可以步行走过去，还有 Nyanyi 和 Kedungu 两片海滩。从 Canggu 和 Seseh 往内陆走不远，就是 Kaba-Kaba 这样的农村，如今稻田之间已建起了小型别墅项目。这里的生活比开车不远的 Canggu 更慢、更绿意盎然。在印尼，外国人不能持有永久产权土地：他们要么向印尼业主购买租赁产权（leasehold），要么取得经登记的 Hak Pakai 产权。
Tabanan 镇距 Ngurah Rai 机场约 30 公里，实际开车约一小时。从登巴萨出发的主路向西穿过 Mengwi 和 Kediri，经过 Tabanan 镇，通往 Gilimanuk 和开往爪哇的渡轮。一条经过县内、从 Gilimanuk 到 Mengwi 的收费公路已规划多年，但尚未修建：政府计划在 2026 年底前重新招标，目标是 2031 年通车。南部的 Kaba-Kaba 等村子距 Seseh Beach 约一刻钟，靠近 Canggu 海岸。
巴厘岛的建设从 Canggu 向西扩展，就到了 Tabanan。Nyanyi 和 Kedungu 附近的海岸，以及 Kaba-Kaba 等紧邻内陆的村子，如今已有别墅项目和度假村项目，但全县大部分仍是农田。在这里买房的人想要稻田和宽敞的空间，同时离 Canggu 的咖啡馆和学校不远，也乐于过更安静、更有巴厘味道的日常生活。在 Tabanan，耕地规定比岛上几乎任何地方都更重要。县里自己就限制星级酒店的建设以保护农田；自 2025 年 9 月起，巴厘岛省长已叫停在耕地和水源涵养区上的商业建设；2026 年的一项省级法规又限制耕地转用，并禁止代持（nominee）安排。购买前，请核实地块的分区规划、建筑审批（PBG），如果是已建成的楼宇，还要核实功能适用证明（SLF）。向度假客出租属于须持牌的经营活动，自 2026 年 8 月起，无执照房源已从订房平台下架。按印尼法律，报价和付款必须使用印尼盾。
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可以，但不能持有永久产权。Hak Milik 是印尼的永久产权，仅限印尼公民持有。巴厘岛的外国买家大多选择租赁产权（leasehold）：与印尼土地所有人签订、以公证契约形式订立的合同，期限通常为 25 至 30 年，只有合同有约定才能续租。另一种途径是 Hak Pakai，一种经登记的使用权，持有有效移民证件的外国个人可以持有。私有土地上的 Hak Pakai 最长 30 年，只能在业主同意下另立新契约续期；在巴厘岛，外国买家的最低价格为房屋 50 亿印尼盾、公寓 20 亿印尼盾。千万不要把土地放在印尼代持人（nominee）名下：这类安排无效，巴厘岛 2026 年的一项法规也明令禁止。
在 Badung 以西，位于巴厘岛西南海岸。Tabanan 镇距 Ngurah Rai 机场约 30 公里，正常路况下开车约一小时。县的南部与 Canggu 海岸相接：比如 Kaba-Kaba 距 Seseh Beach 约 13 分钟。海神庙 Tanah Lot 在 Tabanan 镇以南约 13 公里、登巴萨西北 20 公里处。
只有分区规划允许的地方才能建。Tabanan 是巴厘岛的主要稻米产区，其苏巴克景观已列入联合国教科文组织名录。县里限制星级酒店以保护农田，巴厘岛省长于 2025 年 9 月叫停在耕地和水源涵养区上的商业建设，2026 年 2 月签署的一项省级法规又限制耕地转用。农业区内的土地不能合法建别墅。无论什么项目，都要核实分区规划、开工前颁发的建筑审批（PBG），以及建成后的功能适用证明（SLF）。
比 Canggu 更安静、更有乡村气息。村子里保留着神庙、仪式和稻田，海岸是黑沙，Nyanyi 和 Kedungu 有冲浪浪点。Tabanan 镇有市场、商店和县立公立医院。去咖啡馆、超市、国际学校和私立医院，县南部的大多数居民都要开车去 Canggu、Kuta 或登巴萨。北部的 Jatiluwih 和 Bedugul 是更凉爽的山区，有梯田和湖泊。
只能通过持牌经营。短期住宿属于住宿经营，需要通过全国 OSS 系统取得带正确行业代码的营业号（NIB），还要有税号，住客须缴纳最高 10% 的地方酒店税。外国业主通常委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月起，无执照房源已从大型订房平台下架，所以请向开发商问清楚房产将如何取得执照。
不能。在印尼，以租赁产权购买别墅不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或按官方条款购买价值至少 100 万美元的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，可延长至 10 年。
Predmet 的 Predmet.Cascade，位于 Kaba-Kaba 的 16 栋别墅项目，阶梯式设计取意于周围的稻田。距 Seseh Beach 约 13 分钟，紧邻开发商自己的 Predmet.Kabakaba 度假村，住户可以使用度假村的酒吧、餐厅和无边泳池。Palmera 还收录了 Kedungu 和 Nyanyi 的项目，这两个地方各有自己的区域页面。最新价格和条款请见各项目页面。
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