Kedungu 是 Tabanan 县 Kediri 区 Belalang 村的一段海岸，沿海岸距海神庙 Tanah Lot 约十分钟。对印尼和外国冲浪者来说，这里的浪点比南部清静；海滩后方地势抬升，是低矮的悬崖和稻田。日落时分，人们坐在沙滩上方小吃摊的懒人沙发上看海。这里最大的开发项目是 Ciputra Beach Resort，印尼开发商 Ciputra Group 打造的 60 公顷封闭式海滨社区，其中一家海滩俱乐部自 2026 年初开始施工。Kedungu 是村子，不是城镇：商店、餐厅和各类服务要到 Tabanan、海神庙一带，或者更东边的 Canggu。在印尼，外国人不能持有永久产权土地：他们要么向印尼业主购买租赁产权（leasehold），要么取得经登记的 Hak Pakai 产权。
Kedungu 不在穿过 Kediri 的主路上，要沿着稻田间蜿蜒的村道才能开到海边。到海神庙 Tanah Lot 约十分钟，到 Beraban 的 Nuanu 创意城约十五分钟。去机场开车约一个半小时，高峰时段更久，因为路线要穿过 Kediri、Mengwi 和登巴萨的车流。巴厘岛西部没有收费公路。
Kedungu 位于巴厘岛西海岸，这一段的新建设已经越过了海神庙 Tanah Lot。来这里的人想要的是冲浪、稻田和宽敞的空间，也接受咖啡馆、商店和学校要开车才能到。这里的新房大多是别墅，有的建在田间的独立地块上，有的在 Ciputra Beach Resort 里。这个 60 公顷的封闭式社区，海滩俱乐部自 2026 年初开始施工。Kedungu 属于巴厘岛的主要稻米产区 Tabanan 县，所以耕地规定的影响很大。自 2025 年 9 月起，巴厘岛省长已叫停在耕地和水源涵养区上的商业建设，2026 年的一项省级法规又限制耕地转用，并禁止代持（nominee）安排。购买前，请核实地块的分区规划和建筑审批（PBG）。向度假客出租属于须持牌的经营活动，自 2026 年 8 月起，无执照房源已从订房平台下架。按印尼法律，报价和付款必须使用印尼盾。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
可以，但不能持有永久产权。Hak Milik 是印尼的永久产权，仅限印尼公民持有。巴厘岛的外国买家大多选择租赁产权（leasehold）：与印尼土地所有人签订、以公证契约形式订立的合同，期限通常为 25 至 30 年，只有合同有约定才能续租。另一种途径是 Hak Pakai，一种经登记的使用权，持有有效移民证件的外国个人可以持有。私有土地上的 Hak Pakai 最长 30 年，只能在业主同意下另立新契约续期；在巴厘岛，外国买家的最低价格为房屋 50 亿印尼盾、公寓 20 亿印尼盾。千万不要把土地放在印尼代持人（nominee）名下：这类安排无效，巴厘岛 2026 年的一项法规也明令禁止。
在巴厘岛西南海岸，属于 Tabanan 县 Kediri 区 Belalang 村。开车到海神庙 Tanah Lot 约十分钟，到 Beraban 的 Nuanu 创意城约十五分钟。去 Ngurah Rai 机场开车约一个半小时，高峰时段更久；Canggu 在沿海岸更往东的地方。
一片冲浪海滩，背后是悬崖和稻田。对印尼和外国冲浪者来说，它是比南部浪点更清静的选择。沙滩上方有摆着懒人沙发的饮食摊，人们会聚在那里看日落。
Kedungu 一个 60 公顷的封闭式海滨社区，由印尼大型房地产开发商之一 Ciputra Group 开发。它规划为一体化的海滨目的地，其中的 Senja Beach Club 于 2026 年初动工。Palmera 收录的 Vasana Residence 就建在社区内。
只能通过持牌经营。短期住宿属于住宿经营，需要通过全国 OSS 系统取得带正确行业代码的营业号（NIB），还要有税号，住客须缴纳最高 10% 的地方酒店税。外国业主通常委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月起，无执照房源已从大型订房平台下架，所以请向开发商问清楚房产将如何取得执照。
不能。在印尼，以租赁产权购买别墅不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或按官方条款购买价值至少 100 万美元的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，可延长至 10 年。
Kaluna Development 的 Vasana Residence，位于 Ciputra Beach Resort 内的一排两层别墅，距海滩约 500 米。别墅为 2 卧或 3 卧，带私人泳池，地块面积 120 至 200 m²，有四种室内风格可选，以 30 年租赁产权出售。最新价格和条款请见项目页面。
买家零佣金
您以开发商的价格购房，佣金由开发商支付，绝不向您收取。
我们为您谈判
我们直接与开发商洽谈，为您争取市场上最优的价格与条件。
扫描整个市场的AI
每天分析数百个项目、数万套房源，让您的选择建立在全局之上，而非寥寥几条房源。
一个应用，掌握全部
专属个人空间，全天候查看您的文件、工程进度、付款计划等信息。
交房之后依然相伴
租赁管理、租客与转售——交房之后，您的房产依旧持续带来收益。
登录用户可在任何设备（网站和投资者门户）上查看所有对话。
向我咨询关于 Kedungu 的信息
留下您的联系方式，Palmera 顾问将与您联系——无义务，无费用。我们将协助您根据预算和目标，找到合适的房产。
