Παραλία σερφ ανάμεσα σε βράχια και ορυζώνες στην ακτή της Tabanan, λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Tanah Lot.

Kedungu

Το Kedungu είναι ένα κομμάτι ακτής στο χωριό Belalang, στην περιοχή Kediri της επαρχίας Tabanan, περίπου δέκα λεπτά κατά μήκος της ακτής από το Tanah Lot. Η παραλία είναι γνωστή σε Ινδονήσιους και ξένους σέρφερ ως πιο ήσυχο σημείο από εκείνα του νότου, και πίσω της η γη ανεβαίνει σε χαμηλούς βράχους και ορυζώνες. Το ηλιοβασίλεμα ο κόσμος κάθεται σε πουφ στους πάγκους με φαγητό πάνω από την άμμο. Το μεγαλύτερο έργο εδώ είναι το Ciputra Beach Resort, ένα περιφραγμένο παραθαλάσσιο συγκρότημα 60 εκταρίων του Ινδονήσιου κατασκευαστή Ciputra Group, όπου από τις αρχές του 2026 χτίζεται ένα beach club. Το Kedungu είναι χωριό, όχι πόλη: καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες υπάρχουν στην Tabanan, γύρω από το Tanah Lot και πιο ανατολικά, στο Canggu. Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να έχουν γη με πλήρη κυριότητα στην Ινδονησία: αγοράζουν με μίσθωση (leasehold) από Ινδονήσιο ιδιοκτήτη ή αποκτούν καταχωρισμένο τίτλο Hak Pakai.

Η παραλία Kedungu και η ακτή του χωριού Belalang · Το συγκρότημα Ciputra Beach Resort · Tanah Lot και Beraban κατά μήκος της ακτής · Περιοχή Kediri, επαρχία Tabanan Surf beach and farming village on the Tabanan coast · Gated estate with a beach club under construction · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

~10 λεπτά

Ως το Tanah Lot

Μίσθωση (leasehold) ή Hak Pakai

Ιδιοκτησία από αλλοδαπούς

60 εκτάρια

Ciputra Beach Resort

ΣΥΓΚΟΙΝΩΝΙΑΚΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Όπου Kedungu βρίσκεται.

Το Kedungu βρίσκεται έξω από τον κεντρικό δρόμο που διασχίζει το Kediri, και φτάνει κανείς εκεί από δρόμους του χωριού που ελίσσονται ανάμεσα στους ορυζώνες ως την ακτή. Το Tanah Lot απέχει περίπου δέκα λεπτά και η δημιουργική πόλη Nuanu στο Beraban περίπου δεκαπέντε. Το αεροδρόμιο είναι γύρω στη μιάμιση ώρα οδικώς, περισσότερο τις ώρες αιχμής, επειδή η διαδρομή περνά μέσα από την κίνηση του Kediri, του Mengwi και του Denpasar. Στο δυτικό Μπαλί δεν υπάρχει αυτοκινητόδρομος με διόδια.

Χρόνοι οδήγησης

Tanah Lot~10 λεπτά

Η δημιουργική πόλη Nuanu, Beraban~15 λεπτά

Διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai (DPS)~90 λεπτά

Μετρό και συγκοινωνίες

No rail

Το Μπαλί δεν έχει μετρό ούτε αστικό σιδηρόδρομο, και κανένα δεν κατασκευάζεται. Στο Kedungu χρειάζεστε αυτοκίνητο ή σκούτερ: οι δρόμοι του χωριού είναι στενοί και η δημόσια συγκοινωνία σχεδόν δεν φτάνει ως την ακτή.

Κύριοι οδικοί άξονες

Δρόμοι του χωριού από το Kedungu προς το Tanah Lot και το Beraban

Κεντρικός δρόμος από το Denpasar μέσω Mengwi και Kediri

ΖΩΗ ΣΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ

Μια γεμάτη ζωή — χωρίς να φύγετε.

Υγεία

Το κρατικό νοσοκομείο της επαρχίας στην πόλη Tabanan
Κέντρα υγείας στην περιοχή Kediri
Τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νοσοκομεία του Denpasar και της Kuta, στο τέλος του δρόμου προς το αεροδρόμιο

Αγορές

Πάγκοι με φαγητό και ποτά πάνω στους βράχους της παραλίας Kedungu
Καταστήματα και εστιατόρια γύρω από το Tanah Lot και στην πόλη Tabanan
Καφέ, σούπερ μάρκετ και εστιατόρια στο Canggu και στο Pererenan, πιο ανατολικά

Αναψυχή

Σερφ στην παραλία Kedungu
Ηλιοβασιλέματα πάνω από τη θάλασσα από την κορυφή των βράχων
Περίπατοι στους ορυζώνες πίσω από την παραλία
Nuanu, μια δημιουργική πόλη υπό ανάπτυξη στο Beraban, με beach club και πάρκο μέσων (media park)

Ορόσημα

Παραλία Kedungu
Pura Tanah Lot, ο θαλάσσιος ναός πάνω σε έναν βράχο, περίπου δέκα λεπτά μακριά
Ciputra Beach Resort, περιφραγμένο συγκρότημα 60 εκταρίων

ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Οι αριθμοί. Χωρίς περιττά.

Το Kedungu βρίσκεται στο κομμάτι της δυτικής ακτής του Μπαλί όπου η νέα δόμηση έχει περάσει πέρα από το Tanah Lot. Όσοι έρχονται εδώ θέλουν σερφ, ορυζώνες και χώρο, και δέχονται ότι τα καφέ, τα καταστήματα και τα σχολεία είναι σε απόσταση με το αυτοκίνητο. Οι νέες κατοικίες εδώ είναι κυρίως βίλες, σε μεμονωμένα οικόπεδα ανάμεσα στα χωράφια ή μέσα στο Ciputra Beach Resort, ένα περιφραγμένο συγκρότημα 60 εκταρίων του οποίου το beach club χτίζεται από τις αρχές του 2026. Το Kedungu ανήκει στην Tabanan, την κύρια επαρχία ρυζιού του Μπαλί, οπότε οι κανόνες για την αγροτική γη έχουν μεγάλο βάρος. Από τον Σεπτέμβριο του 2025 ο κυβερνήτης του Μπαλί έχει σταματήσει την εμπορική δόμηση σε παραγωγική γη και σε λεκάνες απορροής, και ένας περιφερειακός κανονισμός του 2026 περιορίζει τη μετατροπή αγροτικής γης και απαγορεύει την ιδιοκτησία μέσω αντιπροσώπου (nominee). Πριν αγοράσετε, ελέγξτε την πολεοδομική χρήση του οικοπέδου και την οικοδομική έγκριση (PBG). Η ενοικίαση σε παραθεριστές είναι αδειοδοτούμενη επιχειρηματική δραστηριότητα, και από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις πλατφόρμες κρατήσεων. Στην Ινδονησία οι τιμές πρέπει από τον νόμο να αναγράφονται και να καταβάλλονται σε ρουπίες.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΕΓΓΥΗΣΗ · ΑΠΟ 2026-10-20

ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΕΣΑΣ;

Σε ποιον Kedungu ταιριάζει καλύτερα.

Ιδανική επιλογή αν…

Σέρφερ: το Kedungu είναι γνωστό σημείο για σερφ, πιο ήσυχο από τις παραλίες του νότου
Αγοραστές που θέλουν ορυζώνες και θάλασσα μαζί: οι ορυζώνες απλώνονται ακριβώς πίσω από την παραλία
Όσοι προτιμούν περιφραγμένο συγκρότημα: το Ciputra Beach Resort είναι ένα παραθαλάσσιο έργο 60 εκταρίων με δικό του beach club υπό κατασκευή

Αναζητήστε αλλού αν θέλετε…

Καφέ και καταστήματα σε απόσταση με τα πόδια: το Kedungu είναι χωριό, και οι καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται στην Tabanan, γύρω από το Tanah Lot ή στο Canggu
Γρήγορη διαδρομή ως το αεροδρόμιο: η διαδρομή διαρκεί γύρω στη μιάμιση ώρα
Οποιοδήποτε οικόπεδο δίπλα στα χωράφια: η δόμηση σε παραγωγική αγροτική γη περιορίζεται από το 2025, γι' αυτό ελέγξτε πρώτα την πολεοδομική χρήση

1 ΕΡΓΟ ΣΤΗ KEDUNGU

Τι διατίθεται αυτή τη στιγμή.

Απευθείας από τον κατάλογο — ταξινομημένα από τη χαμηλότερη τιμή.

ΥΠΌ ΚΑΤΑΣΚΕΥΉ

Kaluna Development

Kaluna Vasana Residence στην περιοχή Kedungu, Μπαλί

2-3 Bedroom Παράδοση Q1 2027

Από
799.871AED

ΚΑΛΟ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΤΕ

Συχνές ερωτήσεις για Kedungu.

Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στο Kedungu;+

Ναι, αλλά όχι με πλήρη κυριότητα. Το Hak Milik, η ινδονησιακή πλήρης κυριότητα, επιτρέπεται μόνο σε Ινδονήσιους πολίτες. Οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές στο Μπαλί αποκτούν μίσθωση (leasehold): μια σύμβαση με τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, συνήθως για 25 έως 30 έτη, που υπογράφεται ως συμβολαιογραφική πράξη, με παράταση μόνο αν την προβλέπει η σύμβαση. Ο άλλος δρόμος είναι το Hak Pakai, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης που μπορεί να έχει ένας αλλοδαπός με έγκυρα έγγραφα μετανάστευσης. Σε ιδιωτική γη διαρκεί έως 30 έτη και ανανεώνεται μόνο με νέα πράξη στην οποία συναινεί ο ιδιοκτήτης, και στο Μπαλί η ελάχιστη τιμή για αλλοδαπό αγοραστή είναι 5 δισεκατομμύρια IDR για σπίτι και 2 δισεκατομμύρια IDR για διαμέρισμα. Μη βάλετε ποτέ γη στο όνομα Ινδονήσιου αντιπροσώπου (nominee): τέτοιες διευθετήσεις είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί του 2026 τις απαγορεύει.

Πού ακριβώς βρίσκεται το Kedungu;+

Στη νοτιοδυτική ακτή του Μπαλί, στο χωριό Belalang, στην περιοχή Kediri της επαρχίας Tabanan. Απέχει περίπου δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο από το Tanah Lot και περίπου δεκαπέντε από τη δημιουργική πόλη Nuanu στο Beraban. Το αεροδρόμιο Ngurah Rai είναι γύρω στη μιάμιση ώρα οδικώς, περισσότερο τις ώρες αιχμής, και το Canggu βρίσκεται πιο ανατολικά κατά μήκος της ακτής.

Πώς είναι η παραλία Kedungu;+

Παραλία σερφ με βράχια και ορυζώνες πίσω της. Ινδονήσιοι και ξένοι σέρφερ τη χρησιμοποιούν ως πιο ήσυχη εναλλακτική στα σημεία του νότου. Πάνω από την άμμο υπάρχουν πάγκοι με φαγητό και ποτά και πουφ, και ο κόσμος μαζεύεται εκεί για το ηλιοβασίλεμα.

Τι είναι το Ciputra Beach Resort;+

Ένα περιφραγμένο παραθαλάσσιο συγκρότημα 60 εκταρίων στο Kedungu, που αναπτύσσει η Ciputra Group, ένας από τους μεγάλους κατασκευαστές ακινήτων της Ινδονησίας. Σχεδιάζεται ως ολοκληρωμένος παραθαλάσσιος προορισμός, και η κατασκευή του Senja Beach Club ξεκίνησε στις αρχές του 2026. Μέσα σε αυτό χτίζεται το Vasana Residence, που παρουσιάζεται στην Palmera.

Μπορώ να νοικιάζω τη βίλα μου σε παραθεριστές;+

Μόνο μέσω αδειοδοτημένης επιχείρησης. Οι σύντομες διαμονές θεωρούνται επιχείρηση καταλυμάτων, που χρειάζεται επιχειρηματικό αριθμό (NIB) με τον σωστό κωδικό δραστηριότητας μέσω του εθνικού συστήματος OSS, καθώς και αριθμό φορολογικού μητρώου, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο ξενοδοχείων έως 10%. Ο αλλοδαπός ιδιοκτήτης συνήθως νοικιάζει μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής του εταιρείας ξένων συμφερόντων (PT PMA). Από τον Αύγουστο του 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρούνται από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων, γι' αυτό ρωτήστε τον κατασκευαστή πώς θα αδειοδοτηθεί το ακίνητο.

Μου δίνει βίζα η αγορά ακινήτου στο Kedungu;+

Όχι. Η Ινδονησία δεν χορηγεί βίζα για την αγορά βίλας με μίσθωση. Η Second Home Visa απαιτεί τουλάχιστον 130.000 USD σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή, σύμφωνα με τους επίσημους όρους, την αγορά διαμερίσματος αξίας τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου USD, και δίνει άδεια παραμονής έως πέντε ετών, με δυνατότητα παράτασης έως δέκα.

Ποια έργα έχει η Palmera στο Kedungu;+

Vasana Residence της Kaluna Development, μια σειρά από διώροφες βίλες μέσα στο Ciputra Beach Resort, περίπου 500 m από την παραλία. Οι βίλες έχουν δύο ή τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα σε οικόπεδα 120 έως 200 m², διατίθενται σε τέσσερα στυλ εσωτερικού χώρου και πωλούνται με μίσθωση 30 ετών. Οι τρέχουσες τιμές και οι όροι υπάρχουν στη σελίδα του έργου.

ΜΠΟΡΕΙ ΕΠΙΣΗΣ ΝΑ ΣΑΣ ΑΡΕΣΟΥΝ