Kedungu

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Endonezya'nın tam mülkiyeti Hak Milik yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Bali'deki yabancı alıcıların çoğu leasehold alır: Endonezyalı arazi sahibiyle, genellikle 25 ila 30 yıllık, noter senedi olarak imzalanan ve ancak sözleşmede öngörülmüşse uzatılabilen bir sözleşme. Diğer yol Hak Pakai: geçerli göçmenlik belgeleri olan yabancı bir bireyin sahip olabileceği tescilli bir kullanım hakkı. Özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar sürer ve ancak sahibinin onay verdiği yeni bir senetle yenilenir; Bali'de yabancı alıcı için asgari fiyat ev için 5 milyar IDR, daire için 2 milyar IDR. Araziyi asla Endonezyalı bir nominee'nin adına kaydettirmeyin: bu tür düzenlemeler geçersizdir ve 2026 tarihli bir Bali yönetmeliği bunları yasaklar.

Bali'nin güneybatı kıyısında, Tabanan Regency'nin Kediri ilçesine bağlı Belalang köyünde. Tanah Lot'a araçla yaklaşık on, Beraban'daki Nuanu yaratıcı şehrine yaklaşık on beş dakika uzaklıkta. Ngurah Rai havalimanı karayoluyla bir buçuk saat kadar, yoğun saatlerde daha uzun; Canggu ise sahil boyunca daha doğuda.

Arkasında yamaçlar ve pirinç tarlaları olan bir sörf plajı. Endonezyalı ve yabancı sörfçüler burayı güneydeki dalga noktalarına daha sakin bir alternatif olarak kullanıyor. Kumsalın üstünde minderli (beanbag) yiyecek ve içecek tezgâhları var ve insanlar gün batımı için orada toplanıyor.

Kedungu'da 60 hektarlık güvenlikli bir sahil yerleşkesi; Endonezya'nın büyük gayrimenkul geliştiricilerinden Ciputra Group tarafından geliştiriliyor. Entegre bir sahil destinasyonu olarak planlandı ve Senja Beach Club'ın inşaatı 2026 başında başladı. Palmera'da listelenen Vasana Residence da bu yerleşkenin içinde inşa ediliyor.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Kısa süreli konaklamalar, ulusal OSS sistemi üzerinden doğru faaliyet koduyla alınmış bir işletme numarası (NIB) ve bir vergi numarası gerektiren konaklama işletmesi sayılır; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Yabancı mülk sahibi genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketi (PT PMA) üzerinden kiralar. Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı; bu yüzden geliştiriciye mülkün nasıl ruhsatlandırılacağını sorun.

Hayır. Endonezya, leasehold villa alımına vize vermez. Second Home Visa, bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları ya da resmi koşullara göre en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı şartı arar; beş yıla kadar oturma izni verir ve on yıla kadar uzatılabilir.

Kaluna Development'ın Vasana Residence projesi: Ciputra Beach Resort içinde, plaja yaklaşık 500 m mesafede bir dizi iki katlı villa. Villalar 120 ila 200 m²'lik parsellerde iki veya üç yatak odalı ve özel havuzlu; dört farklı iç mekân stilinde sunuluyor ve 30 yıllık leasehold ile satılıyor. Güncel fiyatlar ve koşullar proje sayfasında.