Canggu'nun batısında Tabanan'ın ilk plajı; kıyıda Nuanu Creative City, sahil boyunca biraz ileride Tanah Lot.

Nyanyi

Nyanyi, Tabanan Regency'nin Kediri ilçesine bağlı Beraban köyünün bir mahallesidir; Badung'un bittiği ve Tabanan kıyısının başladığı yerdedir. Beraban aynı zamanda, kıyı boyunca yaklaşık on dakika ötede kayalık adacığının üzerindeki deniz tapınağı Tanah Lot'un da köyüdür ve burada yaşayanların neredeyse tamamı Bali Hindusudur. Nyanyi Beach, arkasında yeşil yamaçlar ve büyük Hint Okyanusu dalgalarıyla ince siyah kumdan oluşur; insanlar buraya yüzmekten çok gün batımı için gelir. Plajın arkasındaki arazi bugün Nuanu Creative City: arazisinin yaklaşık %70'ini yeşil tutan, Luna Beach Club'a, sanat enstalasyonlarına, bahçelere, köy çocukları için bir sanat akademisine ve ProEd Global School'un bir kampüsüne ev sahipliği yapan 44 hektarlık bir bölge. Çevresinde birkaç villalık küçük gruplardan onlarca konutluk güvenlikli yerleşkelere kadar villa toplulukları büyüdü; Canggu yaklaşık 20 dakika uzaklıkta. Tabanan büyük ölçüde tarım arazisi ve Nyanyi çevresinin büyük kısmı hâlâ pirinç tarlası. Yabancı alıcılar burada mülkü kiralama yoluyla ya da Hak Pakai (kullanım hakkı) ile edinir; tam mülkiyet tapusu Endonezya vatandaşlarına ayrılmıştır.

Tabanan Regency'nin Kediri ilçesine bağlı Beraban köyünün mahallesi · Hint Okyanusu kıyısında Nyanyi Beach · Jalan Pantai Nyanyi üzerinde Nuanu Creative City · Doğuda Badung Regency'deki Cemagi'ye komşu · Tanah Lot tapınağı aynı köyde Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold veya Hak Pakai

Yabancı mülkiyeti

44 ha

Nuanu Creative City

~1 saat

Ngurah Rai Havalimanı'na

BAĞLANTI

Şunun konumu: Nyanyi.

Nyanyi'ye, Nuanu'nun önünden geçerek plaja inen köy yolu Jalan Pantai Nyanyi ile ulaşılır. Doğuda yerel yollar Cemagi ve Seseh üzerinden Badung'a geçer ve Canggu'ya, Denpasar'a ve havalimanına giden Jalan Raya Canggu'ya bağlanır; Tanah Lot'a ve Tabanan kasabasına batıya ve kuzeye giden yollarla gidilir. Batı Bali'de henüz paralı yol yok: Tabanan'dan geçecek bir Gilimanuk-Mengwi paralı yolu yıllardır planlanıyor ama yapılmadı. Canggu trafiğiyle Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 25 km'lik yol bir saat kadar sürüyor.

Sürüş süreleri

Tanah Lot tapınağı~10 dk

Cemagi Beach~10 dk

Canggu~20 dk

Tabanan kasabası~30 dk

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı (DPS)~1 saat

Metro ve ulaşım

Not applicable

Bali'de metro ya da kent içi raylı sistem yok. Nyanyi'de ulaşım araba, scooter ve araç çağırma uygulamalarıyla sağlanıyor; Nuanu da bölgenin içinde kendi elektrikli araçlarını işletiyor.

Ana yollar

Plaja ve Nuanu'ya giden yol Jalan Pantai Nyanyi

Doğuda Canggu'ya ve Denpasar'a giden Jalan Raya Canggu

MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

ProEd Global School, Nuanu kampüsü (Cambridge müfredatı)
Çevre köylerin çocuklarına ücretsiz sanat dersleri veren Nuanu Kids Academy
Beraban'da devlet ilkokulları ve SMP Negeri 3 Kediri (ortaokul)
Beraban'da bir meslek yüksekokulu olan Politeknik Internasional Bali

Sağlık

Tabanan kasabasındaki bölgenin devlet eğitim hastanesi RSUD Tabanan
Acil servisi olan özel bir hastane: Kasih Ibu Hospital Tabanan
Mengwi, Kapal'daki Badung devlet hastanesi RSD Mangusada

Alışveriş

Beraban'da köy warung'ları ve küçük dükkânlar
Nuanu içinde Luna Beach Club ve diğer yeme içme yerleri
Yaklaşık 20 dakika uzaklıktaki Canggu'da süpermarketler ve mağazalar

Eğlence

Nyanyi Beach: siyah kum, büyük dalgalar ve gün batımları
Nuanu'da, Nyanyi Beach'in yukarısındaki Luna Beach Club
Nuanu'nun bahçeleri, sanat enstalasyonları ve Aurora Media Park
Kayalık adacığa yürüyerek gidilebilen alçak gelgitte Tanah Lot
Pirinç tarlalarında yürüyüş ve bisiklet

Önemli noktalar

Beraban açıklarında, kayalık bir adacık üzerindeki deniz tapınağı Tanah Lot
Tanah Lot yakınında doğal bir kaya kemerinin üzerindeki küçük tapınak Pura Batu Bolong
44 hektarlık sanat ve kültür bölgesi Nuanu Creative City
Sınırın hemen öte yanında, Cemagi'nin Mengening kesimindeki Pura Gede Luhur Batu Ngaus

VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Nyanyi, Nuanu ile değişti. Pirinç tarlaları, sığırlar ve tek bir sakin plajdan oluşan kıyıda artık beach club'ı, uluslararası okulu ve kendi etkinlikleri olan planlı bir bölge var; villa geliştiricileri de arkasından geldi. Buradaki yeni konutların çoğu daire değil villa: birkaç villalık küçük gruplar ve kulüp binası ile ortak bahçeleri olan güvenlikli yerleşkeler. Palmera'da bölgenin projeleri şunlar: OXO The Residences (Alexis Dornier tasarımı 40 villa) ve OXO The Pavilions (Nuanu içinde Chris Precht imzalı 24 villa); ikisini de OXO Living, Nuanu ile birlikte inşa ediyor. Bir de Rise Real Bali'nin Nuanu'ya kısa yürüme mesafesindeki yedi villalık grubu Rise Villas; 28 yıllık kiralamayla ve 25 yıl uzatma opsiyonuyla satılıyor. Bölge, okula ve plaja yakın bir aile evi ya da Canggu'nun bir adım ötesinde bir tatil villası isteyen alıcılara uygun. Yabancılar, pazarlamada o kelime kullanılsa bile, tam mülkiyetle değil kiralama yoluyla ya da Hak Pakai ile satın alır. Tabanan büyük ölçüde tarım arazisi ve Bali artık verimli pirinç tarlalarında yapılaşmayı kısıtlıyor; bu yüzden her parselin imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor.

RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-10-20

SİZE UYGUN MU?

Kime Nyanyi en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…

Aileler: ProEd Global School'un Nuanu kampüsü, bahçeler ve çocuklar için sanat dersleri bölgenin içinde
Canggu'ya yakın, daha sakin bir üs isteyen alıcılar: siyah kumlu bir plaj, pirinç tarlaları ve yakında Tanah Lot; Canggu yaklaşık 20 dakika uzaklıkta
Sanata, sağlıklı yaşama ve tasarıma ilgi duyanlar: Nuanu'nun galerileri ve etkinlikleri, tanınmış mimarların imzasını taşıyan villa yerleşkeleri

Şunu istiyorsanız başka yere bakın…

Yüzmeye uygun bir plaj değil: Nyanyi'de dalgalar yüksek ve güçlü, bu yüzden yüzmek için havuz kullanılıyor
Mülkiyet ifadeleri: bazı pazarlama metinleri freehold diyor, ama yabancı alıcı yalnızca kiralama ya da Hak Pakai hakkına sahip olabilir; ödemeden önce tam tapu türünü bağımsız bir notere teyit ettirin
Tarım arazisi ve izinler: Tabanan büyük ölçüde tarımsal ve Bali artık verimli pirinç tarlalarında yapılaşmayı sınırlıyor; imar durumunu ve yapı izinlerini kontrol edin, tatil kiralaması da ayrı bir ruhsat gerektirir

3 PROJE ŞURADA: NYANYI

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

PROJE AŞAMASINDA

Rise Real Bali

BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Nyanyi.

Nyanyi nerede?+

Nyanyi, Bali'nin güneybatı kıyısında, Tabanan Regency'nin Kediri ilçesine bağlı Beraban köyünün bir mahallesi. Tam Badung'un bittiği yerde: doğudaki ilk köy Cemagi, onun ötesinde Seseh, Pererenan ve Canggu. Tanah Lot tapınağı aynı köyde, sahil boyunca yaklaşık on dakika ötede.

Nuanu Creative City nedir?+

Nuanu, Jalan Pantai Nyanyi üzerinde, Nyanyi Beach'in arkasındaki arazide 44 hektarlık bir bölge. Yaklaşık %70'i yeşil kalıyor. Plajın yukarısındaki Luna Beach Club, sanat enstalasyonları, bahçeler, bir medya parkı, zanaatkârların el sanatları öğrettiği bir sanat köyü, yerel çocuklar için ücretsiz sanat dersleri ve ProEd Global School'un bir kampüsü burada. Bölge içinde ulaşım elektrikli araçlarla. 2026'da Endonezya Yaratıcı Ekonomi Bakanlığı burayı ülkenin yaratıcı ekonomisi için bir model olarak gösterdi.

Yabancılar Nyanyi'de tam mülkiyetle mülk alabilir mi?+

Hayır. Bir broşür freehold kelimesini kullansa bile Endonezya'nın tam mülkiyet tapusu Hak Milik yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Yabancı alıcı ya Endonezyalı arazi sahibinden noter senediyle bir kiralama (Hak Sewa) alır ya da tapu dairesine tescilli bir Hak Pakai (kullanım hakkı) tapusu edinir. Örneğin Rise Villas, 28 yıllık kiralamayla ve 25 yıl uzatma opsiyonuyla satılıyor. Bir Endonezyalının araziyi bir yabancı adına kendi üzerinde tuttuğu düzenlemeler geçersizdir ve Bali'nin 2026 tarihli bir yönetmeliği bunları yasaklar. İlgili villanın ve parselin tapusunu bağımsız bir notere (PPAT) teyit ettirin.

Nyanyi'de hangi projeler inşa ediliyor?+

Palmera'da üç proje var: Alexis Dornier'nin tasarladığı 40 adet iki katlı villadan oluşan güvenlikli yerleşke OXO The Residences; Nuanu içinde bir sağlıklı yaşam merkezi çevresinde Chris Precht ve Pangkat 2 imzalı 24 villa olan OXO The Pavilions ve Nuanu'ya beş dakikalık yürüme mesafesinde, pirinç tarlası manzaralı yedi villa olan Rise Villas. Fiyatlar ve ödeme koşulları her projenin sayfasında.

Nyanyi havalimanına ve Canggu'ya ne kadar uzak?+

Tanah Lot yaklaşık 10 dakika, Canggu yaklaşık 20 dakika, Tabanan kasabası yarım saat kadar uzaklıkta. Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı kabaca 25 km; Canggu'daki trafikle bu yaklaşık bir saat demek. Bali'de raylı sistem yok ve Tabanan'dan geçmesi planlanan paralı yol da yapılmadı.

Nyanyi Beach'te yüzülebilir mi?+

Yüzmek önerilmez. Dalgalar büyük ve yüksek, plaj da açık Hint Okyanusu'na bakıyor. Uzun yürüyüşler ve gün batımı için bir yer; gün batımı çoğu zaman kumsalın yukarısındaki Luna Beach Club'tan izleniyor.

Nyanyi'deki bir villayı kiraya verebilir miyim?+

Evet, ruhsatla. Endonezya'da tatil kiralaması için doğru konaklama kodu altında bir işletme kimlik numarası (NIB) gerekir; yabancı mülk sahipleri genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi PT PMA şirketleri üzerinden kiralar. OXO, kendi yerleşkelerinde mülk sahiplerine OXO Hospitality Group aracılığıyla mülk yönetimi hizmeti sunuyor. Turizm Bakanlığı 2026'da ruhsatsız ilanları büyük rezervasyon sitelerinden kaldırttı.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 ·

Cemagi

1 proje şuradan 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 proje şuradan 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 proje şuradan 1,2M AED

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.