Het eerste strand van Tabanan ten westen van Canggu, met Nuanu Creative City aan de kust en Tanah Lot verderop.

Nyanyi

Nyanyi is een gehucht van het dorp Beraban, in het district Kediri van het regentschap Tabanan, waar Badung ophoudt en de kust van Tabanan begint. Beraban is ook het dorp van Tanah Lot, de zeetempel op een rotseilandje ongeveer tien minuten verderop langs de kust, en bijna iedereen die hier woont, is Balinees hindoe. Nyanyi Beach bestaat uit fijn zwart zand met groene hellingen erachter en hoge golven van de Indische Oceaan; mensen komen voor de zonsondergang, niet om te zwemmen. Het land achter het strand is nu Nuanu Creative City, een wijk van 44 hectare die ongeveer 70% van de grond groen houdt, met Luna Beach Club, kunstinstallaties, tuinen, een kunstacademie voor kinderen uit het dorp en een campus van ProEd Global School. Eromheen zijn villacommunity's ontstaan, van kleine groepjes van een paar villa's tot afgesloten domeinen met enkele tientallen woningen, en Canggu ligt op ongeveer 20 minuten. Tabanan is grotendeels landbouwgrond, en een groot deel van de omgeving van Nyanyi bestaat nog uit rijstvelden. Buitenlandse kopers hebben hier vastgoed op basis van een lease of een Hak Pakai (gebruiksrecht); volledige eigendom is voorbehouden aan Indonesische staatsburgers.

Gehucht van het dorp Beraban, district Kediri, regentschap Tabanan · Nyanyi Beach aan de Indische Oceaan · Nuanu Creative City aan Jalan Pantai Nyanyi · grenst in het oosten aan Cemagi in het regentschap Badung · de tempel Tanah Lot in hetzelfde dorp Balinese coastal village and new creative district · Tabanan's easternmost beach · Leasehold or Hak Pakai for foreign buyers

Leasehold of Hak Pakai

Buitenlands eigendom

44 ha

Nuanu Creative City

~1 uur

Naar luchthaven Ngurah Rai

BEREIKBAARHEID

Waar Nyanyi ligt.

Nyanyi is bereikbaar via Jalan Pantai Nyanyi, de dorpsweg die langs Nuanu naar het strand loopt. In het oosten steken lokale wegen via Cemagi en Seseh de grens met Badung over en komen uit op Jalan Raya Canggu, de route naar Canggu, Denpasar en de luchthaven; Tanah Lot en de stad Tabanan bereikt u via wegen naar het westen en noorden. In West-Bali is nog geen tolweg: een tolweg van Gilimanuk naar Mengwi door Tabanan is al jaren gepland, maar niet gebouwd. Met het verkeer in Canggu duurt de ongeveer 25 km naar Ngurah Rai International Airport zo'n uur.

Rijtijden

De tempel Tanah Lot~10 min

Cemagi Beach~10 min

Canggu~20 min

De stad Tabanan~30 min

Ngurah Rai International Airport (DPS)~1 uur

Metro & openbaar vervoer

Not applicable

Bali heeft geen metro of stedelijk spoor. In Nyanyi verplaatst men zich met de auto, de scooter en taxi-apps, en Nuanu laat binnen de wijk eigen elektrische voertuigen rijden.

Hoofdwegen

Jalan Pantai Nyanyi, de weg naar het strand en Nuanu

Jalan Raya Canggu, de weg oostwaarts naar Canggu en Denpasar

LEVEN IN DE WIJK

Een compleet leven — zonder uw woning te verlaten.

Onderwijs

ProEd Global School, campus Nuanu (Cambridge-curriculum)
Nuanu Kids Academy, gratis kunstlessen voor kinderen uit de omliggende dorpen
Openbare basisscholen in Beraban en SMP Negeri 3 Kediri (onderbouw voortgezet onderwijs)
Politeknik Internasional Bali, een hogeschool in Beraban

Gezondheidszorg

RSUD Tabanan, het openbare academische ziekenhuis van het regentschap in de stad Tabanan
Kasih Ibu Hospital Tabanan, een particulier ziekenhuis met een spoedeisende hulp
RSD Mangusada, het openbare ziekenhuis van Badung in Kapal, Mengwi

Winkelen

Warungs en kleine winkels in het dorp Beraban
Luna Beach Club en andere eetgelegenheden binnen Nuanu
Supermarkten en winkels in Canggu, op ongeveer 20 minuten

Recreatie

Nyanyi Beach: zwart zand, hoge golven en zonsondergangen
Luna Beach Club bij Nuanu, boven Nyanyi Beach
De tuinen en kunstinstallaties van Nuanu en het Aurora Media Park
Tanah Lot bij eb, wanneer u naar het rotseilandje kunt lopen
Wandelingen en fietstochten door de rijstvelden

Bezienswaardigheden

Tanah Lot, de zeetempel op een rotseilandje voor Beraban
Pura Batu Bolong, een kleine tempel op een natuurlijke rotsboog bij Tanah Lot
Nuanu Creative City, een wijk van 44 hectare voor kunst en cultuur
Pura Gede Luhur Batu Ngaus bij Mengening, net over de grens in Cemagi

DE CIJFERS

De cijfers. Geen opsmuk.

Nyanyi veranderde met Nuanu. Een kust van rijstvelden, vee en één rustig strand heeft nu een geplande wijk met een beachclub, een internationale school en eigen evenementen, en villaontwikkelaars zijn gevolgd. De meeste nieuwe woningen hier zijn villa's, geen appartementen: kleine groepjes van een paar villa's en afgesloten domeinen met een clubhuis en gedeelde tuinen. Op Palmera zijn de projecten in dit gebied OXO The Residences (40 villa's ontworpen door Alexis Dornier) en OXO The Pavilions (24 villa's van Chris Precht binnen Nuanu), beide gebouwd door OXO Living samen met Nuanu, en Rise Villas, een groep van zeven villa's van Rise Real Bali op korte loopafstand van Nuanu, verkocht op een lease van 28 jaar met een optie om met 25 jaar te verlengen. Het gebied past bij kopers die een gezinswoning willen bij een school en een strand, of een vakantievilla op een steenworp van Canggu. Buitenlanders kopen op basis van een lease of Hak Pakai, nooit als freehold, ook als de marketing dat woord gebruikt. Tabanan is grotendeels landbouwgrond en Bali beperkt nu het bouwen op productieve rijstvelden, dus de bestemming van elk perceel moet worden gecontroleerd.

CIJFERS INDICATIEF, GEEN GARANTIE · PER 2026-10-20

PAST HET BIJ U?

Voor wie Nyanyi het beste bij u past.

Zeer geschikt als u…

Gezinnen: de campus Nuanu van ProEd Global School, tuinen en kunstlessen voor kinderen liggen allemaal binnen de wijk
Kopers die een rustigere uitvalsbasis bij Canggu willen: een strand met zwart zand, rijstvelden en Tanah Lot in de buurt, met Canggu op ongeveer 20 minuten
Wie zich aangetrokken voelt tot kunst, wellness en design: de galerieën en evenementen van Nuanu, en villadomeinen van bekende architecten

Kijk verder als u…

Geen zwemstrand: de golven bij Nyanyi zijn hoog en krachtig, dus gezwommen wordt in zwembaden
Formulering van het eigendomsrecht: sommige marketing spreekt van freehold, maar een buitenlandse koper kan alleen een lease of Hak Pakai hebben; laat een onafhankelijke notaris de exacte titel bevestigen voordat u betaalt
Landbouwgrond en vergunningen: Tabanan is grotendeels agrarisch en Bali beperkt nu het bouwen op productieve rijstvelden, dus controleer bestemming en bouwvergunningen, en elke vorm van vakantieverhuur vereist een eigen vergunning

3 PROJECTEN IN NYANYI

Wat er beschikbaar is op dit moment.

Direct uit de catalogus — gesorteerd op laagste prijs.

OFF-PLAN

Rise Real Bali

GOED OM TE WETEN

Veelgestelde vragen over Nyanyi.

Waar ligt Nyanyi?+

Nyanyi is een gehucht van het dorp Beraban in het district Kediri van het regentschap Tabanan, aan de zuidwestkust van Bali. Het ligt precies waar Badung ophoudt: het volgende dorp in het oosten is Cemagi, en daarachter liggen Seseh, Pererenan en Canggu. De tempel Tanah Lot ligt in hetzelfde dorp, ongeveer tien minuten langs de kust.

Wat is Nuanu Creative City?+

Nuanu is een wijk van 44 hectare aan Jalan Pantai Nyanyi, op het land achter Nyanyi Beach. Ongeveer 70% blijft groen. Er zijn Luna Beach Club boven het strand, kunstinstallaties, tuinen, een mediapark, een kunstenaarsdorp waar ambachtslieden hun vak doorgeven, gratis kunstlessen voor kinderen uit de omgeving en een campus van ProEd Global School. Binnen de wijk verplaatst u zich met elektrische voertuigen. In 2026 noemde het Indonesische ministerie van Creatieve Economie het een voorbeeld voor de creatieve economie van het land.

Kan een buitenlander in Nyanyi in volledige eigendom kopen?+

Nee. Hak Milik, de Indonesische eigendomstitel (freehold), is alleen voor Indonesische staatsburgers, ook als een brochure het woord freehold gebruikt. Een buitenlandse koper neemt een lease (Hak Sewa) van de Indonesische grondeigenaar, opgemaakt als notariële akte, of een Hak Pakai-titel (gebruiksrecht) die bij het kadaster wordt geregistreerd. Rise Villas wordt bijvoorbeeld verkocht op een lease van 28 jaar met een optie om met 25 jaar te verlengen. Constructies waarbij een Indonesiër grond op zijn naam houdt voor een buitenlander, zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze. Vraag een onafhankelijke notaris (PPAT) om de titel van de specifieke villa en het perceel te bevestigen.

Welke projecten worden er in Nyanyi gebouwd?+

Op Palmera zijn het er drie: OXO The Residences, een afgesloten domein met 40 villa's met twee verdiepingen, ontworpen door Alexis Dornier; OXO The Pavilions, 24 villa's van Chris Precht en Pangkat 2 binnen Nuanu, rond een wellnesscentrum; en Rise Villas, zeven villa's met uitzicht op de rijstvelden op vijf minuten lopen van Nuanu. Prijzen en betalingsvoorwaarden staan op de pagina van elk project.

Hoe ver ligt Nyanyi van de luchthaven en Canggu?+

Tanah Lot ligt op ongeveer 10 minuten, Canggu op ongeveer 20 minuten en de stad Tabanan op ongeveer een half uur. Ngurah Rai International Airport ligt op zo'n 25 km, wat met het verkeer door Canggu neerkomt op ongeveer een uur. Bali heeft geen spoor, en de geplande tolweg door Tabanan is niet gebouwd.

Kunt u zwemmen bij Nyanyi Beach?+

Zwemmen wordt afgeraden. De golven zijn groot en hoog, en het strand ligt aan de open Indische Oceaan. Het is een plek voor lange wandelingen en zonsondergangen, vaak bekeken vanaf Luna Beach Club boven het zand.

Kan ik een villa in Nyanyi verhuren?+

Ja, met een vergunning. Vakantieverhuur in Indonesië vereist een bedrijfsidentificatienummer (NIB) onder de juiste accommodatiecode, en buitenlandse eigenaren verhuren meestal via een Indonesische exploitant met vergunning of een eigen PT PMA-bedrijf. Op zijn domeinen biedt OXO eigenaren een beheerdienst aan via OXO Hospitality Group. In 2026 liet het ministerie van Toerisme advertenties zonder vergunning van de grote boekingssites verwijderen.

WELLICHT OOK INTERESSANT

Vergelijkbare gebieden.

#01 ·

Cemagi

1 project vanaf 371K AED

#02 ·

Kedungu

1 project vanaf 800K AED

#03 ·

Tabanan

1 project vanaf 1.2M AED

0% koperscommissie

U koopt tegen de prijs van de projectontwikkelaar. Hij betaalt onze commissie, nooit u.

Wij onderhandelen voor u

We onderhandelen rechtstreeks met projectontwikkelaars voor de beste prijs en voorwaarden op de markt.

AI die de hele markt scant

Honderden projecten en tienduizenden units, elke dag geanalyseerd — uw keuze berust op het volledige beeld, niet op een handvol advertenties.

Alles in één app

Een persoonlijke omgeving met 24/7 toegang tot uw documenten, bouwupdates, betalingsschema en meer.

Ook na oplevering aan uw zijde

Verhuurbeheer, huurders en doorverkoop — uw woning blijft renderen, lang nadat u de sleutels krijgt.