Ubud

Ja, maar niet als freehold. Hak Milik, de Indonesische volledige eigendom, is alleen voor Indonesische staatsburgers. De meeste buitenlandse kopers op Bali nemen een leasehold: een contract met de Indonesische grondeigenaar, meestal voor 25 tot 30 jaar, vastgelegd in een notariële akte. Een verlenging bestaat alleen als het contract daarin voorziet, bij voorkeur tegen een prijs of formule die vooraf is vastgelegd. De andere route is Hak Pakai, een geregistreerd gebruiksrecht dat een buitenlander met geldige verblijfsdocumenten kan hebben. Op particuliere grond loopt het maximaal 30 jaar en wordt het alleen verlengd met een nieuwe akte waarmee de eigenaar instemt, en op Bali is de minimumprijs voor een buitenlandse koper IDR 5 miljard voor een huis en IDR 2 miljard voor een appartement. Zet de grond nooit op naam van een Indonesische stroman (nominee): zulke constructies zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze.

Ongeveer 35 tot 40 km, wat meestal een uur tot anderhalf uur duurt. In de ochtendspits kan het langer duren. Er is geen tolweg of spoorlijn naar Ubud. In de stad zelf zijn taxi's met meter en ophaalritten via apps niet toegestaan en bepaalt een lokale coöperatie van chauffeurs de tarieven, dus bewoners rijden meestal scooter of hebben een auto met chauffeur.

Ubud is uitgegroeid tot in de dorpen eromheen. In het westen liggen Penestanan, Sayan en Kedewatan boven de vallei van de Ayung, met rijstvelden tussen de huizen. In het zuiden staan Peliatan en Mas bekend om houtsnijwerk en musea, en Pelangi School ligt in Mas. Petulu ligt in het noorden, en de rijstterrassen van Tegallalang liggen ongeveer 10 km ten noorden van het centrum. In het centrum van Ubud en Padang Tegal liggen het paleis, de kunstmarkt en het Monkey Forest.

Ja, op korte rijafstand. Pelangi School in Mas werd in 2006 opgericht door ouders uit Ubud, en Green School ligt in Sibang Kaja, ongeveer een half uur naar het zuiden. Voor gezondheidszorg heeft BIMC een medisch centrum in Kedewatan dat 24 uur per dag open is, en RSU Ari Canti is een ziekenhuis aan Jalan Raya Mas. De grotere ziekenhuizen staan in Denpasar, op ongeveer een uur.

Alleen waar de bestemming dat toelaat. In september 2025 legde de gouverneur van Bali nieuwe hotels, villa's en vergelijkbare commerciële bouw op productieve landbouwgrond en in waterwingebieden stil, en een provinciale verordening die in februari 2026 is ondertekend, beperkt de omzetting van landbouwgrond. Op grond met een agrarische bestemming mag legaal geen villa staan. Controleer bij elk project de bestemming van het perceel, de bouwvergunning (PBG) die vóór de bouw is afgegeven en, zodra het gebouw klaar is, het gebruikscertificaat (SLF).

Alleen via een bedrijf met vergunning. Korte verblijven gelden als een accommodatiebedrijf dat via het nationale OSS-systeem een bedrijfsnummer (NIB) met de juiste activiteitscode nodig heeft, plus een fiscaal nummer, en gasten betalen een regionale hotelbelasting van maximaal 10%. Een buitenlandse eigenaar verhuurt meestal via een Indonesische exploitant met vergunning of via zijn eigen bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA). Sinds augustus 2026 zijn advertenties zonder vergunning van de grote boekingsplatforms verwijderd, dus vraag de ontwikkelaar hoe het vastgoed een vergunning krijgt.

Nee. Indonesië verleent geen visum voor de aankoop van een villa op leasehold. Het Second Home Visa vraagt minimaal US$130,000 bij een Indonesische staatsbank of, volgens de officiële voorwaarden, de aankoop van een appartement van minimaal US$1 miljoen, en geeft een verblijfsvergunning van maximaal vijf jaar, verlengbaar tot tien.

Drie, elk van een ander type. Ubud Dream van Loyo & Bondar Development is een complex met 41 villa's met twee verdiepingen en een appartementengebouw aan de kant van Penestanan, met een spa en yogaruimtes. Sekar van EVDEkimi, in Sayan, heeft 27 villa's, townhouses en appartementen met uitzicht op de rijstvelden en wordt verkocht op een leasehold van 30 jaar. Happiness Event Villa van PT High Flying Birds is één villa met 11 slaapkamers op 17 are in een afgesloten community ten noordoosten van het centrum, ontworpen voor zowel gezinsleven als evenementen. De actuele prijzen en voorwaarden staan op de pagina van elk project.