Ubud

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Endonezya'nın tam mülkiyeti Hak Milik yalnızca Endonezya vatandaşlarına açıktır. Bali'deki yabancı alıcıların çoğu leasehold alır: Endonezyalı arazi sahibiyle, genellikle 25 ila 30 yıllık, noter senedi olarak imzalanan bir sözleşme. Uzatma ancak sözleşmede öngörülmüşse vardır; ideali, fiyatı ya da formülünün baştan sabitlenmesidir. Diğer yol Hak Pakai: geçerli göçmenlik belgeleri olan yabancı bir bireyin sahip olabileceği tescilli bir kullanım hakkı. Özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar sürer ve ancak sahibinin onay verdiği yeni bir senetle yenilenir; Bali'de yabancı alıcı için asgari fiyat ev için 5 milyar IDR, daire için 2 milyar IDR. Araziyi asla Endonezyalı bir nominee'nin adına kaydettirmeyin: bu tür düzenlemeler geçersizdir ve 2026 tarihli bir Bali yönetmeliği bunları yasaklar.

Yaklaşık 35 ila 40 km; bu genellikle bir ila bir buçuk saat sürer. Sabah yoğun saatlerinde daha uzun sürebilir. Ubud'a paralı yol da raylı sistem de yok. Kasabanın içinde taksimetreli taksilerin ve araç çağırma uygulamalarının yolcu alması yasak, ücretleri yerel bir şoförler kooperatifi belirliyor; bu yüzden sakinler çoğunlukla scooter kullanıyor ya da şoförlü bir araç tutuyor.

Ubud, çevresindeki köylere doğru büyüdü. Batıda Penestanan, Sayan ve Kedewatan, evlerin arasında pirinç tarlalarıyla Ayung nehri vadisinin yukarısında yer alır. Güneyde Peliatan ve Mas ahşap oymacılığı ve müzeleriyle bilinir; Pelangi School da Mas'tadır. Petulu kuzeyde, Tegallalang pirinç terasları ise merkezin yaklaşık 10 km kuzeyindedir. Saray, sanat pazarı ve Monkey Forest, Ubud merkezinde ve Padang Tegal'dedir.

Evet, kısa bir araç yolculuğu mesafesinde. Mas'taki Pelangi School 2006'da Ubud'lu veliler tarafından kuruldu; Green School ise yaklaşık yarım saat güneydeki Sibang Kaja'da. Sağlık hizmetleri için BIMC, Kedewatan'da 24 saat açık bir tıp merkezi işletiyor; RSU Ari Canti de Jalan Raya Mas üzerinde bir hastane. Büyük hastaneler yaklaşık bir saat uzaklıktaki Denpasar'da.

Yalnızca imar durumunun izin verdiği yerlerde. Eylül 2025'te Bali valisi verimli tarım arazilerinde ve su havzalarında yeni otelleri, villaları ve benzeri ticari yapılaşmayı durdurdu; Şubat 2026'da imzalanan bir il yönetmeliği de tarım arazisinin dönüştürülmesini sınırlıyor. Tarım bölgesindeki bir araziye yasal olarak villa yapılamaz. Her proje için parselin imar durumunu, inşaattan önce verilen yapı onayını (PBG) ve bina tamamlandığında kullanım belgesini (SLF) kontrol edin.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Kısa süreli konaklamalar, ulusal OSS sistemi üzerinden doğru faaliyet koduyla alınmış bir işletme numarası (NIB) ve bir vergi numarası gerektiren konaklama işletmesi sayılır; misafirler de %10'a kadar bölgesel otel vergisi öder. Yabancı mülk sahibi genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da kendi yabancı sermayeli şirketi (PT PMA) üzerinden kiralar. Ağustos 2026'dan bu yana ruhsatsız ilanlar büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı; bu yüzden geliştiriciye mülkün nasıl ruhsatlandırılacağını sorun.

Hayır. Endonezya, leasehold villa alımına vize vermez. Second Home Visa, bir Endonezya devlet bankasında en az 130.000 ABD doları ya da resmi koşullara göre en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire alımı şartı arar; beş yıla kadar oturma izni verir ve on yıla kadar uzatılabilir.

Üç proje, her biri farklı türde. Loyo & Bondar Development'ın Ubud Dream projesi, Penestanan tarafında spa ve yoga alanlarıyla 41 adet iki katlı villa ve bir apartmandan oluşan bir kompleks. EVDEkimi'nin Sayan'daki Sekar projesi, pirinç tarlalarına bakan 27 villa, townhouse ve daireden oluşuyor ve 30 yıllık leasehold ile satılıyor. PT High Flying Birds'ün Happiness Event Villa projesi, merkezin kuzeydoğusunda güvenlikli bir toplulukta 17 ar arazi üzerinde, hem aile yaşamı hem etkinlikler için tasarlanmış 11 yatak odalı tek bir villa. Güncel fiyatlar ve koşullar her projenin sayfasında.