Ubud

Ja, aber nicht als Volleigentum. Hak Milik, das indonesische Volleigentum, ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten ausländischen Käufer auf Bali wählen ein Leasehold: einen notariell beurkundeten Vertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer, meist über 25 bis 30 Jahre. Eine Verlängerung gibt es nur, wenn der Vertrag sie vorsieht, idealerweise zu einem Preis oder einer Formel, die von Anfang an feststehen. Der andere Weg ist Hak Pakai, ein eingetragenes Nutzungsrecht, das eine ausländische Privatperson mit gültigen Aufenthaltspapieren halten kann. Auf Privatland läuft es bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt, und auf Bali liegt der Mindestpreis für ausländische Käufer bei 5 Milliarden IDR für ein Haus und 2 Milliarden IDR für ein Apartment. Lassen Sie das Land nie auf den Namen eines indonesischen Nominees eintragen: Solche Konstruktionen sind nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie.

Etwa 35 bis 40 km, wofür man meist eine bis anderthalb Stunden braucht. Im morgendlichen Berufsverkehr kann es länger dauern. Nach Ubud führen weder Mautstraße noch Bahnlinie. In der Stadt sind Taxis mit Taxameter und Abholungen per Fahrdienst-App nicht erlaubt, und eine örtliche Fahrergenossenschaft legt die Preise fest. Die Bewohner fahren daher meist Roller oder haben Auto und Fahrer.

Ubud ist mit den Dörfern ringsum zusammengewachsen. Im Westen liegen Penestanan, Sayan und Kedewatan über dem Tal des Ayung, mit Reisfeldern zwischen den Häusern. Im Süden sind Peliatan und Mas für Holzschnitzerei und Museen bekannt, und in Mas liegt die Pelangi School. Petulu liegt im Norden, und die Reisterrassen von Tegallalang sind etwa 10 km nördlich des Zentrums. Im Zentrum von Ubud und in Padang Tegal liegen der Palast, der Kunstmarkt und der Monkey Forest.

Ja, in kurzer Fahrzeit. Die Pelangi School in Mas wurde 2006 von Eltern aus Ubud gegründet, und die Green School liegt in Sibang Kaja, etwa eine halbe Stunde südlich. Für die Gesundheitsversorgung betreibt BIMC in Kedewatan ein rund um die Uhr geöffnetes medizinisches Zentrum, und RSU Ari Canti ist ein Krankenhaus an der Jalan Raya Mas. Die größeren Krankenhäuser liegen in Denpasar, etwa eine Stunde entfernt.

Nur dort, wo die Zonierung es erlaubt. Im September 2025 hat der Gouverneur von Bali neue Hotels, Villen und ähnliche gewerbliche Bauten auf produktivem Agrarland und in Wassereinzugsgebieten gestoppt, und eine im Februar 2026 unterzeichnete Verordnung der Provinz schränkt die Umwandlung von Agrarland ein. Auf Land in einer landwirtschaftlichen Zone darf rechtmäßig keine Villa stehen. Prüfen Sie bei jedem Projekt die Zonierung des Grundstücks, die vor Baubeginn erteilte Baugenehmigung (PBG) und nach Fertigstellung die Nutzungsbescheinigung (SLF).

Nur über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzaufenthalte gelten als Beherbergungsgewerbe, das über das nationale OSS-System eine Unternehmensnummer (NIB) mit dem passenden Tätigkeitscode und eine Steuernummer braucht, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. Ein ausländischer Eigentümer vermietet meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). Seit August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt. Fragen Sie den Bauträger daher, wie die Immobilie lizenziert wird.

Nein. Indonesien vergibt für den Kauf einer Villa als Leasehold kein Visum. Das Second Home Visa verlangt mindestens US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank oder, nach den offiziellen Bedingungen, den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million und gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf zehn.

Drei, jedes von anderer Art. Ubud Dream von Loyo & Bondar Development ist eine Anlage mit 41 zweigeschossigen Villen und einem Apartmentgebäude auf der Seite von Penestanan, mit Spa und Yogabereichen. Sekar von EVDEkimi in Sayan hat 27 Villen, Townhouses und Apartments mit Blick auf die Reisfelder und wird als Leasehold über 30 Jahre verkauft. Happiness Event Villa von PT High Flying Birds ist eine einzelne Villa mit 11 Schlafzimmern auf 17 Ar in einer geschlossenen Wohnanlage nordöstlich des Zentrums, ausgelegt für Familienleben ebenso wie für Veranstaltungen. Aktuelle Preise und Konditionen stehen auf der jeweiligen Projektseite.