Berawa

Berawa ist der östliche Abschnitt der Küste von Canggu. Offiziell liegt es im Dorf Tibubeneng, Distrikt North Kuta, Regierungsbezirk Badung, das 1997 vom Dorf Canggu abgetrennt wurde. Vor Ort gilt es aber als Teil von Canggu. Batu Bolong und das Zentrum von Canggu liegen westlich an der Küste, Umalas etwa 1.8 km landeinwärts.

Ja, als Leasehold oder mit Hak-Pakai-Titel, niemals als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten Apartments, die auf Bali an Ausländer verkauft werden, sind Leaseholds: ein notariell beurkundeter Vertrag mit dem indonesischen Grundeigentümer über eine feste Laufzeit. Die beiden Gebäude in Berawa, die Palmera listet, werden mit Laufzeiten von 25 Jahren plus 25 Jahre Verlängerung und von 30 plus 30 Jahren angeboten. Eingetragenes Wohnungseigentum (Strata Title) kann ein Ausländer nur in einem Gebäude erwerben, das dafür in Frage kommt. Das muss der Notar des Bauträgers für das jeweilige Gebäude bestätigen. Jede Konstruktion, bei der ein Indonesier die Immobilie für Sie auf seinen Namen hält, ist nichtig, und eine balinesische Verordnung von 2026 verbietet sie.

Lebhaft und ganz auf den Strand ausgerichtet. Die Beach Clubs Finns und Atlas liegen direkt am Sand, an der Jalan Pantai Berawa reihen sich Restaurants und Cafés, und der Finns Recreation Club hat Fitnessstudio, Becken in olympischer Größe, Tennis, Wasserpark und Bowlingbahn. Die Canggu Community School ist im selben Dorf, eine 24-Stunden-Klinik von Siloam an der Jalan Raya Canggu. Abwägen sollte man den Lärm der Clubs und den Verkehr auf den engen Straßen.

Nur über ein lizenziertes Unternehmen. Für die Kurzzeitvermietung braucht man eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) mit dem passenden Geschäftscode (KBLI) aus dem Lizenzsystem OSS, und Gäste zahlen eine regionale Hotelsteuer von bis zu 10%. Ausländische Eigentümer vermieten meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft in ausländischem Besitz (PT PMA). In einem Gebäude mit Serviced Apartments übernimmt in der Regel die Verwaltungsgesellschaft die Vermietung. Seit dem 1. August 2026 werden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsportalen entfernt.

Nein. Mit einem Leasehold-Kauf ist kein Visum verbunden. Das Second Home Visa setzt mindestens US$130,000 auf Ihren Namen bei einer staatlichen indonesischen Bank voraus oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million. Es gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf insgesamt zehn.

Zwei, beide von Avalon Development Bali. OM Club House ist ein fertiges Gebäude mit 18 Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern auf fünf Etagen, teils mit Jacuzzi auf der Terrasse, teils mit eigenem Pool, dazu Infinity-Pool, Bar und Freiluftkino auf dem Dach. Buddha Club House ist ein Gebäude mit 123 Apartments etwa 700 m vom Strand, mit Rooftop-Pool, Kinosaal und Co-Working, das die Ribas Hotels Group verwalten soll. Auch das PGD Aparthotel, das Palmera unter Canggu führt, steht 700 m vom Berawa Beach entfernt.