Berawa

Berawa est la portion est de la côte de Canggu. Officiellement, il se trouve dans le village de Tibubeneng, district de North Kuta, régence de Badung, détaché du village de Canggu en 1997, mais sur place on le considère comme une partie de Canggu. Batu Bolong et le centre de Canggu sont à l'ouest le long de la côte, et Umalas à environ 1,8 km dans les terres.

Oui, avec un bail ou un titre Hak Pakai, jamais en pleine propriété. La pleine propriété du sol (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. La plupart des appartements vendus aux étrangers à Bali le sont en leasehold : un contrat avec le propriétaire indonésien du terrain, signé par acte notarié, pour une durée fixe. Les deux immeubles de Berawa que Palmera référence sont proposés avec des baux de 25 ans plus une prolongation de 25 ans, et de 30 ans plus 30. Un titre de copropriété enregistré (strata title) n'est accessible à un étranger que dans un immeuble qui y est éligible : le notaire du promoteur doit le confirmer pour l'immeuble concerné. Tout montage où un Indonésien détient le bien à son nom pour votre compte est nul, et une réglementation balinaise de 2026 l'interdit.

Animée et tournée vers la plage. Les beach clubs Finns et Atlas sont sur le sable, Jalan Pantai Berawa est bordée de restaurants et de cafés, et le Finns Recreation Club propose salle de sport, piscine olympique, tennis, parc aquatique et bowling. La Canggu Community School est dans le même village, et une clinique Siloam ouverte 24 h/24 se trouve sur Jalan Raya Canggu. Le revers à prendre en compte : le bruit des clubs et la circulation sur des routes étroites.

Uniquement via une entreprise disposant d'une licence. La location de courte durée exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité (KBLI), obtenu via le système de licences OSS, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. Les propriétaires étrangers louent en général via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Dans un immeuble d'appartements avec services, c'est généralement la société de gestion qui s'occupe de la location. Depuis le 1er août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des principaux sites de réservation.

Non. Aucun visa n'accompagne un achat en leasehold. Le Second Home Visa exige au moins 130 000 USD à votre nom dans une banque publique indonésienne, ou l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD. Il donne un permis de séjour de cinq ans maximum, renouvelable jusqu'à dix ans au total.

Deux, tous deux signés Avalon Development Bali. OM Club House est un immeuble achevé de 18 appartements d'une et deux chambres sur cinq niveaux, certains avec jacuzzi en terrasse, d'autres avec piscine privée, et sur le toit une piscine à débordement, un bar et un cinéma en plein air. Buddha Club House est un immeuble de 123 appartements à environ 700 m de la plage, avec piscine sur le toit, salle de cinéma et espace de coworking, dont la gestion reviendra à Ribas Hotels Group. PGD Aparthotel, que Palmera classe sous Canggu, se trouve lui aussi à 700 m de Berawa Beach.