Pererenan

Pererenan est un village du district de Mengwi, dans la régence de Badung, sur la côte sud-ouest de Bali. Il commence là où s'arrête Canggu, juste à l'ouest d'Echo Beach : les restaurants et boutiques de Canggu sont donc à environ cinq minutes. Seseh et Cemagi se trouvent plus à l'ouest, le temple marin de Tanah Lot est à environ 8 km en remontant la côte, et l'aéroport Ngurah Rai à environ 20 km, en général à 45 à 60 minutes en voiture.

C'est d'abord une plage de surf. Le sable est sombre, le spot de surf est réputé, et les rochers et les forts courants la destinent davantage aux surfeurs ayant un peu d'expérience qu'aux débutants ou aux jeunes enfants. On peut s'y baigner les jours de mer calme, en gardant un œil sur les vagues.

Oui, avec un bail ou un titre Hak Pakai, jamais en pleine propriété. La pleine propriété du sol (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. La plupart des étrangers achètent en leasehold, un contrat avec le propriétaire indonésien du terrain signé par acte notarié ; une prolongation n'existe que si le contrat la prévoit, et à l'échéance, le terrain et les bâtiments reviennent au propriétaire. Un Hak Pakai est un titre enregistré pour une durée fixe, avec des prix minimaux pour les acheteurs étrangers à Bali (5 milliards IDR pour une maison, 2 milliards IDR pour un appartement selon le dernier décret, montant confirmé par le notaire). TAO Club House est proposé avec un bail de 25 ans et une prolongation de 25 ans ; pour The Bank et Royal Oasis Collection, demandez par écrit au promoteur le titre et la durée. Les montages par prête-nom sont nuls et, depuis 2026, interdits par une réglementation balinaise.

Parce qu'une grande partie du village est, ou était récemment, en rizières. Le plan d'aménagement de Bali fixe ce qui peut être construit sur chaque parcelle, et depuis février 2026, une réglementation provinciale limite la conversion des terres agricoles productives (cultures vivrières, horticulture, plantations) à un usage commercial. Avant de vous engager, faites vérifier par le notaire le zonage de la parcelle, le permis de construire (PBG) et, pour un bâtiment achevé, le certificat de conformité à l'usage (SLF).

Uniquement dans le cadre d'une activité sous licence. La location de courte durée exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité (KBLI), obtenu via le système de licences OSS, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. Les propriétaires étrangers louent via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Depuis le 1er août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des principaux sites de réservation.

Trois. The Bank, de Nestate Spaces Indonesia, une résidence sécurisée de villas de quatre et six chambres au bord d'une rivière, chacune avec piscine privée et sauna, autour d'un club-house commun avec salle de sport, sauna finlandais et piscine collective. TAO Club House, d'Avalon Development Bali, 129 appartements avec services, restaurant, piscines, salle de sport, hammam et club enfants. Royal Oasis Collection, de NEXA, des appartements d'une chambre de 41 à 45 m² dans deux immeubles avec piscine et lounge sur le toit.