Uluwatu

Oui, avec un bail, pas en pleine propriété. Seuls les citoyens indonésiens peuvent détenir la pleine propriété d'un terrain (Hak Milik). Les acheteurs étrangers à Uluwatu prennent un bail (Hak Sewa) consenti par le propriétaire indonésien du terrain et signé devant notaire, ou, plus rarement, un droit d'usage Hak Pakai enregistré, qu'un étranger muni de documents d'immigration valides peut détenir jusqu'à 30 ans sur un terrain privé, sous conditions, dont un prix minimal fixé par l'État. Les montages où un Indonésien détient le terrain à son nom pour vous sont nuls, et une réglementation balinaise adoptée en 2026 les interdit et sanctionne ceux qui les organisent.

Au sens strict, Uluwatu est la pointe sud-ouest de la péninsule de Bukit, autour du temple, sur le territoire du village de Pecatu, à South Kuta. Dans l'usage courant, et dans la plupart des annonces immobilières, le nom couvre tout l'ouest du Bukit : Balangan et New Kuta Beach au nord-ouest, Bingin, Impossibles, Padang Padang et Suluban le long de la côte ouest, et les falaises qui filent vers l'est après Nyang Nyang jusqu'à Melasti, qui se trouve elle-même à Ungasan. Quand vous examinez un projet, vérifiez le village et la parcelle exacte plutôt que l'étiquette.

L'aéroport international Ngurah Rai est à environ 34 km, en général à 30 à 45 minutes en voiture, par Jimbaran puis le Bypass, et davantage aux heures de pointe du soir. À Uluwatu même, la plupart des plages sont à 5 à 15 minutes des collines en scooter ou en voiture, le temple à 13 à 20 minutes et le parc culturel GWK à environ 25.

Commencez par le terrain : le certificat du propriétaire indonésien vérifié au bureau foncier, le zonage de la parcelle, et si la parcelle se trouve sur un littoral protégé, où il est interdit de construire. Puis le permis de construire (PBG), qui doit être délivré avant le début des travaux, et plus tard le certificat de conformité à l'usage (SLF). Puis le bail lui-même : la durée, la clause de prolongation et son prix, le droit de sous-louer ou de céder le bail, et ce qui revient à vos héritiers. Liez les paiements à l'avancement des travaux, et faites lire le contrat par votre propre notaire, pas par celui du promoteur.

Oui, via une entreprise disposant d'une licence. La location de courte durée exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) et la bonne classification d'activité (KBLI) via le système national OSS, et les clients paient une taxe régionale d'hébergement pouvant atteindre 10 %. Les propriétaires étrangers louent en général via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société à actionnaires étrangers (PT PMA). À partir du 1er août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des principales plateformes de réservation, et des vérifications automatiques des licences avec les plateformes sont prévues pour 2027.

Non. Il n'existe pas de visa lié à l'achat d'une villa en leasehold. Le Second Home Visa, valable cinq ans maximum et prolongeable jusqu'à dix, exige environ 130 000 USD déposés dans une banque publique indonésienne ou l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD.