Uluwatu

Так, на правах оренди, а не у повну власність. Землю у повній власності (Hak Milik) можуть мати лише громадяни Індонезії. Іноземні покупці в Uluwatu оформлюють у нотаріуса оренду (Hak Sewa) в індонезійського власника землі або, рідше, зареєстроване право користування Hak Pakai, яке іноземець із чинними імміграційними документами може мати до 30 років на приватній землі за певних умов, зокрема мінімальної ціни, встановленої державою. Схеми, за якими індонезієць оформлює землю на своє ім'я замість вас, недійсні, а регламент Балі, ухвалений 2026 року, забороняє їх і передбачає покарання для тих, хто їх організовує.

Строго кажучи, Uluwatu є південно-західним краєм півострова Bukit навколо храму, у межах села Pecatu в South Kuta. У повсякденному вжитку і в більшості оголошень про нерухомість ця назва охоплює весь західний Bukit: Balangan і New Kuta Beach на північному заході, Bingin, Impossibles, Padang Padang і Suluban уздовж західного узбережжя, а також скелі, що тягнуться на схід повз Nyang Nyang до Melasti, яке вже належить до Ungasan. Розглядаючи проєкт, перевіряйте село і точну ділянку, а не назву в рекламі.

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai розташований приблизно за 34 км, зазвичай це 30-45 хвилин автомобілем через Jimbaran і по Bypass, а у вечірні години пік довше. В Uluwatu більшість пляжів за 5-15 хвилин скутером чи автомобілем від пагорбів, храм за 13-20 хвилин, а культурний парк GWK приблизно за 25.

Почніть із землі: сертифікат індонезійського власника, перевірений у земельному відомстві, зонування ділянки і те, чи не лежить вона на охоронюваному узбережжі, де будувати заборонено. Потім дозвіл на будівництво (PBG), який має бути виданий до початку робіт, а згодом сертифікат придатності будівлі до експлуатації (SLF). Далі сам договір оренди: строк, пункт про продовження і його ціну, право здавати житло в суборенду або продати оренду, а також те, що переходить до ваших спадкоємців. Прив'яжіть платежі до етапів будівництва і доручіть перевірити договір власному нотаріусу, а не нотаріусу забудовника.

Так, через ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) і правильна класифікація діяльності (KBLI) у національній системі OSS, а гості сплачують регіональний податок на проживання до 10%. Іноземні власники зазвичай здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або власну компанію з іноземними акціонерами (PT PMA). З 1 серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з основних платформ бронювання, а на 2027 рік заплановано автоматичну перевірку ліцензій спільно з платформами.

Ні. Купівля вілли на правах leasehold візи не дає. Для Second Home Visa, чинної до п'яти років із продовженням до десяти, потрібно близько US$130,000 у державному банку Індонезії або купівля апартаментів вартістю щонайменше US$1 млн.