Uluwatu

Ναι, με μίσθωση, όχι με πλήρη κυριότητα. Μόνο Ινδονήσιοι πολίτες μπορούν να έχουν γη με πλήρη κυριότητα (Hak Milik). Οι αλλοδαποί αγοραστές στο Uluwatu αποκτούν μίσθωση (Hak Sewa) από τον Ινδονήσιο ιδιοκτήτη της γης, που υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, ή, πιο σπάνια, ένα καταχωρισμένο δικαίωμα χρήσης Hak Pakai, που ένας αλλοδαπός με έγκυρα έγγραφα μετανάστευσης μπορεί να έχει έως 30 έτη σε ιδιωτική γη, υπό προϋποθέσεις που περιλαμβάνουν μια ελάχιστη τιμή που ορίζει το κράτος. Οι διευθετήσεις όπου ένας Ινδονήσιος κατέχει τη γη στο όνομά του για εσάς είναι άκυρες, και ένας κανονισμός του Μπαλί που ψηφίστηκε το 2026 τις απαγορεύει και τιμωρεί όποιον τις στήνει.

Με την αυστηρή έννοια, το Uluwatu είναι το νοτιοδυτικό άκρο της χερσονήσου Bukit, γύρω από τον ναό, μέσα στο χωριό Pecatu της περιοχής South Kuta. Στην καθημερινή χρήση, και στις περισσότερες αγγελίες ακινήτων, το όνομα καλύπτει όλο το δυτικό Bukit: τη Balangan και τη New Kuta Beach στα βορειοδυτικά, το Bingin, τα Impossibles, το Padang Padang και τη Suluban κατά μήκος της δυτικής ακτής, και τους γκρεμούς που συνεχίζουν ανατολικά μετά τη Nyang Nyang προς τη Melasti, η οποία ανήκει στο Ungasan. Όταν εξετάζετε ένα έργο, ελέγξτε το χωριό και το ακριβές οικόπεδο και όχι την ετικέτα.

Το διεθνές αεροδρόμιο Ngurah Rai απέχει περίπου 34 km, συνήθως 30 έως 45 λεπτά με το αυτοκίνητο, μέσω Jimbaran και της Bypass, και περισσότερο με την απογευματινή κίνηση. Μέσα στο Uluwatu οι περισσότερες παραλίες απέχουν 5 έως 15 λεπτά από τους λόφους με σκούτερ ή αυτοκίνητο, ο ναός 13 έως 20 λεπτά και το πολιτιστικό πάρκο GWK περίπου 25.

Ξεκινήστε από τη γη: τον τίτλο του Ινδονήσιου ιδιοκτήτη, ελεγμένο στο κτηματολόγιο, την πολεοδομική χρήση του οικοπέδου και το αν το οικόπεδο βρίσκεται σε προστατευόμενη ακτή, όπου η δόμηση δεν επιτρέπεται. Μετά την οικοδομική έγκριση (PBG), που πρέπει να εκδοθεί πριν ξεκινήσει η κατασκευή, και αργότερα το πιστοποιητικό καταλληλότητας χρήσης του κτιρίου (SLF). Μετά την ίδια τη μίσθωση: τη διάρκεια, τον όρο παράτασης και την τιμή του, το δικαίωμα υπεκμίσθωσης ή πώλησης της μίσθωσης και τι περνά στους κληρονόμους σας. Συνδέστε τις πληρωμές με την πρόοδο της κατασκευής, και ζητήστε από δικό σας συμβολαιογράφο, όχι του κατασκευαστή, να διαβάσει τη σύμβαση.

Ναι, μέσω αδειοδοτημένης επιχείρησης. Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί αριθμό επιχειρηματικής ταυτότητας (NIB) και τη σωστή επιχειρηματική κατηγορία (KBLI) από το εθνικό σύστημα OSS, και οι επισκέπτες πληρώνουν περιφερειακό φόρο καταλυμάτων έως 10%. Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες συνήθως νοικιάζουν μέσω αδειοδοτημένου Ινδονήσιου διαχειριστή ή μέσω δικής τους εταιρείας με ξένους μετόχους (PT PMA). Από την 1η Αυγούστου 2026 οι αγγελίες χωρίς άδεια αφαιρέθηκαν από τις μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων, και για το 2027 σχεδιάζονται αυτόματοι έλεγχοι αδειών με τις πλατφόρμες.

Όχι. Δεν υπάρχει βίζα για την αγορά βίλας με μίσθωση. Η Second Home Visa, με ισχύ έως πέντε έτη και δυνατότητα παράτασης έως δέκα, απαιτεί περίπου 130.000 USD σε κρατική ινδονησιακή τράπεζα ή την αγορά διαμερίσματος αξίας τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου USD.