Uluwatu 位于 Bukit 半岛西南端，属于 Badung 县 South Kuta 区的 Pecatu 村。这个名字由两个古老的词组成：ulu，意为陆地尽头；watu，意为岩石。这个描述很贴切：石灰岩悬崖笔直地插入印度洋，最高处离海面 70 米，矗立着 Pura Luhur Uluwatu，它是守护巴厘岛的九大神庙之一，每晚六点都会在崖边上演克恰克舞（Kecak）。1972 年的冲浪电影《Morning of the Earth》让神庙下方的礁石浪点声名大噪，此后这段海岸就一直吸引着冲浪者。悬崖之间是一段段短短的海滩，各有各的下行路线：Balangan、New Kuta Beach（旧称 Dreamland）、Bingin、Impossibles、举办国际冲浪赛的 Padang Padang、要穿过一个洞穴才能到达的 Suluban，以及要走一段长长台阶才能下去的 Nyang Nyang。直到不久前，这里还是一段人烟稀少的海岸。如今度假村、精品酒店、海滩俱乐部和私人别墅布满了山坡，在房产广告里，这个名字已经涵盖了 Bukit 西部的大部分地区，从 Balangan 一直到 Melasti。和巴厘岛其他地方一样，外国买家以长期租约购买。
整个地区只靠一条主路。Jalan Raya Uluwatu 从 Jimbaran 穿过高原通往神庙，沿途分出一条条小路下到各个海滩，经过 Padang Padang 和 Suluban 的那一段叫作 Labuan Sait。机场在约 34 公里外，经 Jimbaran 走 Bypass 绕城公路，视时段需要 30 至 45 分钟。交通在这里是个实实在在的问题：这些道路原本是为一段安静的海岸修的，如今却要承载酒店、别墅和工地的车流。
Uluwatu 吸引的是冲着这段海岸本身而来的买家：冲浪者、每年在巴厘岛住上一段时间的人，以及想在游客本来就会去的海滩附近买别墅或度假公寓的投资者。这里的房源大多是新建的，也正是为这个市场而建，从 Bingin 和 Balangan 后面山坡上的小型别墅院落，到配有健身房、padel 球场和身心健康中心的度假社区都有。项目以期房形式按租约出售，每栋楼的租期、续租条款和背后的许可证差异很大，所以文件和景观一样值得花心思。当局已经表明会处理这段海岸上的违建，度假出租也需要执照。宣传册常以美元报价，但在印尼境内付款必须使用印尼盾。
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可以，通过租约持有，不能持有永久产权。只有印尼公民才能持有永久产权土地（Hak Milik）。Uluwatu 的外国买家与印尼土地所有人在公证人面前签订租约（Hak Sewa），或者（较少见）取得经登记的 Hak Pakai 使用权：持有有效移民证件的外国人可在私有土地上持有最长 30 年，并须满足政府最低价格等条件。由印尼人以自己名义替您持有土地的安排是无效的，巴厘岛 2026 年通过的一项法规明令禁止，并对安排者予以处罚。
严格来说，Uluwatu 是 Bukit 半岛的西南角，以神庙为中心，属于 South Kuta 区的 Pecatu 村。在日常用法和大多数房产广告里，这个名字涵盖整个 Bukit 西部：西北的 Balangan 和 New Kuta Beach，西海岸的 Bingin、Impossibles、Padang Padang 和 Suluban，以及经过 Nyang Nyang 一路向东延伸到 Melasti 的悬崖，而 Melasti 本身属于 Ungasan。看项目时，请核实所在村子和具体地块，而不是只看标签。
Ngurah Rai 国际机场在约 34 公里外，开车通常要 30 至 45 分钟，经 Jimbaran 走 Bypass 绕城公路，晚高峰时更久。在 Uluwatu 内部，从山上骑摩托车或开车到大多数海滩要 5 至 15 分钟，到神庙 13 至 20 分钟，到 GWK 文化公园约 25 分钟。
先查土地：在土地局核查印尼业主的土地证、地块的分区规划，以及地块是否位于禁止建设的受保护海岸线上。再查开工前必须颁发的建筑审批（PBG），以及之后的楼宇适用证明（SLF）。然后看租约本身：租期、续租条款及其价格、转租或出售租约的权利，以及哪些权益可以传给继承人。把付款与施工进度挂钩，并请您自己的公证人，而不是开发商的公证人，审阅合同。
可以，通过持牌经营。短租需要从全国 OSS 系统取得营业识别号（NIB）和正确的行业分类代码（KBLI），住客须缴纳最高 10% 的地方住宿税。外国业主通常委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月 1 日起，无执照房源已从主要订房平台下架，并计划于 2027 年与各平台对接，自动核查执照。
不能。购买租赁产权别墅不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）有效期最长 5 年、可延长至 10 年，要求在印尼国有银行存有约 130,000 美元，或购买价值至少 100 万美元的公寓。
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