乌布（Ubud）是 Gianyar 县山间的一座小镇，位于南部海滩的内陆方向。周边约 42 km² 的乌布区在 2020 年人口普查中有 74,800 名居民，每年有 300 多万外国游客到访。镇中心是王宫 Puri Saren Agung，至今仍归王室所有，马路对面是艺术市场，Jalan Monkey Forest 尽头是猴林（Monkey Forest）。周围的村子逐渐连成了今天的乌布：西边 Ayung 河上方的 Penestanan、Sayan 和 Kedewatan，南边以木雕匠人和博物馆闻名的 Peliatan 和 Mas，以及北边约 10 公里的 Tegallalang 梯田。人们住在这里，是为了风景、瑜伽和艺术，而不是海滩。在印尼，外国人不能持有永久产权土地：他们要么向印尼业主购买租赁产权（leasehold），要么取得经登记的 Hak Pakai 产权。
乌布位于内陆，距 Ngurah Rai 机场约 35 至 40 公里。非高峰时段开车要一小时到一个半小时，早高峰更久。乌布没有收费公路：车流向南经过 Mas 和 Sukawati 前往登巴萨，或驶向东海岸公路。镇中心不大，可以步行，但街道狭窄，经常堵车。打表出租车和网约车不能在乌布镇内接客，这里的车费由本地司机合作社决定，所以大多数居民骑摩托车，或者有自己的车和司机。
乌布是巴厘岛的内陆市场。在这里买房的人想要稻田景观、瑜伽，以及小镇的艺术和美食，也接受去海滩和机场要开更久的车。建设已从镇中心扩展到周边的村子，尤其是向西往 Penestanan、Sayan 和 Kedewatan，向南往 Mas；大多数新项目规模都不大：一排带泳池的别墅，一个紧凑的别墅加公寓项目，或者一栋独立大宅。这里的耕地规定比海边更要紧。乌布周边大量土地是仍在耕作的稻田，自 2025 年 9 月起，巴厘岛省长已叫停在耕地和水源涵养区上新建商业项目；2026 年的一项省级法规又限制耕地转用，并禁止代持（nominee）安排。购买前，请核实地块的分区规划、建筑审批（PBG），如果是已建成的楼宇，还要核实功能适用证明（SLF）。向度假客出租属于须持牌的经营活动，自 2026 年 8 月起，无执照房源已从订房平台下架。按印尼法律，报价和付款必须使用印尼盾。
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可以，但不能持有永久产权。Hak Milik 是印尼的永久产权，仅限印尼公民持有。巴厘岛的外国买家大多选择租赁产权（leasehold）：与印尼土地所有人签订、以公证契约形式订立的合同，期限通常为 25 至 30 年。续租只有在合同有约定时才存在，最好在一开始就约定好价格或计价公式。另一种途径是 Hak Pakai，一种经登记的使用权，持有有效移民证件的外国个人可以持有。私有土地上的 Hak Pakai 最长 30 年，只能在业主同意下另立新契约续期；在巴厘岛，外国买家的最低价格为房屋 50 亿印尼盾、公寓 20 亿印尼盾。千万不要把土地放在印尼代持人（nominee）名下：这类安排无效，巴厘岛 2026 年的一项法规也明令禁止。
约 35 至 40 公里，通常要开一小时到一个半小时。早高峰时可能更久。去乌布没有收费公路，也没有铁路。在镇内，打表出租车和网约车不能接客，车费由本地司机合作社决定，所以居民大多骑摩托车，或者有自己的车和司机。
乌布已经与周边的村子连成一片。西边的 Penestanan、Sayan 和 Kedewatan 位于 Ayung 河谷上方，房屋之间夹着稻田。南边的 Peliatan 和 Mas 以木雕和博物馆闻名，Pelangi School 就在 Mas。北边是 Petulu，Tegallalang 梯田在镇中心以北约 10 公里。乌布中心区和 Padang Tegal 有王宫、艺术市场和猴林。
有，开车不远就到。Mas 的 Pelangi School 由乌布的家长们于 2006 年创办，Green School 位于 Sibang Kaja，往南约半小时。医疗方面，BIMC 在 Kedewatan 有一家 24 小时开放的医疗中心，RSU Ari Canti 是 Jalan Raya Mas 上的一家医院。规模更大的医院在登巴萨，约一小时车程。
只有分区规划允许的地方才能建。2025 年 9 月，巴厘岛省长叫停在耕地和水源涵养区上新建酒店、别墅等商业建筑，2026 年 2 月签署的一项省级法规又限制耕地转用。农业区内的土地不能合法建别墅。无论什么项目，都要核实地块的分区规划、开工前颁发的建筑审批（PBG），以及楼宇建成后的功能适用证明（SLF）。
只能通过持牌经营。短期住宿属于住宿经营，需要通过全国 OSS 系统取得带正确行业代码的营业号（NIB），还要有税号，住客须缴纳最高 10% 的地方酒店税。外国业主通常委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月起，无执照房源已从大型订房平台下架，所以请向开发商问清楚房产将如何取得执照。
不能。在印尼，以租赁产权购买别墅不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或按官方条款购买价值至少 100 万美元的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，可延长至 10 年。
三个，各不相同。Loyo & Bondar Development 的 Ubud Dream 位于 Penestanan 一侧，由 41 栋两层别墅和一栋公寓楼组成，设有 spa 和瑜伽区。EVDEkimi 的 Sekar 位于 Sayan，有 27 套面朝稻田的别墅、联排别墅和公寓，以 30 年租赁产权出售。PT High Flying Birds 的 Happiness Event Villa 是一栋 11 卧的独栋别墅，占地 17 公亩（are），位于镇中心东北的一个封闭式社区内，既可家庭居住，也可用来办活动。最新价格和条款请见各项目页面。
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