Umalas 是 Badung 县 North Kuta 区 Kerobokan 的一个住宅区，位于内陆，夹在 Canggu、Seminyak 和 Kerobokan 镇之间。这里没有自己的海滩，也几乎没有夜生活，而这正是它的好处：街道是一条条别墅小巷，中间夹着稻田，开车不远就到 Berawa 和 Seminyak 的海滩和俱乐部。家庭住在这里有很实际的理由。Lycée Français de Bali 在 Jalan Umalas Kauh，ProEd Global School 的 Umalas 校区在 Jalan Bumbak Dauh，Canggu Community School 距 ProEd 约一公里。孩子们还可以去 Umalas Equestrian Resort 骑马，那里有 35 间马厩以及室内和室外马场。到 Berawa 约 1.8 公里，到 Seminyak 约 4.5 公里，到机场约 15 公里，开车约 40 分钟。这里的建筑大多是别墅，以及由联排别墅和公寓组成的小型项目，很多建在昔日的稻田上，所以请核实地块的分区规划。外国买家只能持有租赁产权或 Hak Pakai 产权，不能持有永久产权。
Umalas 没有什么主干道，而是一张由窄巷织成的路网。本地车流大多走 Jalan Umalas Kauh 和 Jalan Bumbak Dauh，小巷往西通到 Berawa，往南通到 Kerobokan 和 Seminyak，机场在约 15 公里外，途经 Kuta。当地人出行通常骑摩托车或叫网约车。
Umalas 是 Canggu 和 Seminyak 之间这段海岸靠内陆的住宅区：稻田间的别墅小巷、两所国际学校和一所马术学校，没有自己的海滩。所以这里更适合家庭安家，而不是度假。Palmera 在这里收录的两个项目都是小型住宅项目。Kaluna Development 的 Umalas Reserve & Private Suite 既有带私人泳池的 4 卧别墅，也有 1 卧 loft 公寓；loft 公寓的租期为 30 年。SWOI Development Group 的 Loft Umalas 在一块 6,200 m² 的地块上建有 studio（开间）、夹层公寓和带泳池的 2 卧联排别墅，租期至 2054 年。自 2026 年起，巴厘岛的一项法规禁止代持（nominee）安排，并限制把农田改成商业用地，这对昔日的稻田来说很重要。向度假客出租需要营业执照，自 2026 年 8 月起，无执照房源已被订房平台下架。按印尼法律，即使开发商用美元标价，报价和付款也必须使用印尼盾。
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Umalas 是 Badung 县 North Kuta 区 Kerobokan 的一个住宅区，位于内陆，夹在 Canggu、Seminyak 和 Kerobokan 镇之间。到 Berawa 约 1.8 公里，到 Canggu 中心区约 5.4 公里，到 Seminyak 约 4.5 公里，到 Ngurah Rai 机场约 15 公里，开车约 40 分钟。
几分钟车程内有三所。Jalan Umalas Kauh 上的 Lycée Français de Bali 采用法国国家课程，招收 2 至 18 岁学生。ProEd Global School 的 Umalas 校区位于 Jalan Bumbak Dauh，教授剑桥课程，招收 3 至 18 岁学生。Canggu Community School 位于 Tibubeneng，距 ProEd 约一公里。
可以，通过租约或 Hak Pakai 产权持有，不能持有永久产权。永久产权土地（Hak Milik）仅限印尼公民持有。大多数外国人购买的是租赁产权，即与印尼土地所有人签订、以公证契约形式订立的定期合同。Loft Umalas 的租期至 2054 年，Umalas Private Suite 的 loft 公寓租期为 30 年；Umalas Reserve 的别墅请要求开发商以书面形式说明租期。Hak Pakai 是一种登记产权，巴厘岛对外国买家设有最低价格（按最新法令，房屋为 50 亿印尼盾，公寓为 20 亿印尼盾，由公证人确认）。代持（nominee）安排无效，自 2026 年起巴厘岛法规也明令禁止。
Umalas 在内陆。开车到最近的海滩约 7 分钟，到 Berawa 和 Seminyak 的海滩俱乐部（Finns、Atlas、Potato Head）约 10 分钟，往西开车不远就是 Berawa 和 Canggu 的冲浪点。住在这里，意味着用步行可达的海滩换来更安静的街道。
只能作为持牌经营。短租需要在 OSS 许可系统取得营业识别号（NIB），并登记正确的行业代码（KBLI），住客还要缴纳最高 10% 的地方酒店税。外国业主委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。自 2026 年 8 月 1 日起，无执照房源已从主要订房网站下架。长租给为孩子上学而来的家庭，则是您与租客之间的合同，租金收入要在印尼纳税。
两个。Kaluna Development 的 Umalas Reserve & Private Suite，既有带私人泳池的 4 卧别墅（Reserve），也有 1 卧 loft 公寓（Private Suite）。SWOI Development Group 的 Loft Umalas，在稻田间一块 6,200 m² 的地块上，把一栋由 studio（开间）和夹层公寓组成的公寓楼与几排各带泳池的 2 卧联排别墅结合在一起。
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