Umalas

Umalas è una zona residenziale di Kerobokan, nel distretto di North Kuta, reggenza di Badung, nell'entroterra tra Canggu, Seminyak e la cittadina di Kerobokan. Berawa è a circa 1.8 km, il centro di Canggu a circa 5.4 km, Seminyak a circa 4.5 km e l'aeroporto Ngurah Rai a circa 15 km, circa 40 minuti di auto.

Tre, a pochi minuti. Il Lycée Français de Bali su Jalan Umalas Kauh segue il programma nazionale francese per i ragazzi dai 2 ai 18 anni. La ProEd Global School ha il suo campus di Umalas su Jalan Bumbak Dauh e insegna il programma Cambridge dai 3 ai 18 anni. La Canggu Community School è a circa un chilometro dalla ProEd, a Tibubeneng.

Sì, in leasehold o con titolo Hak Pakai, mai in piena proprietà. La piena proprietà del terreno (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. La maggior parte degli stranieri acquista in leasehold, un contratto con il proprietario indonesiano del terreno stipulato con atto notarile per una durata stabilita. Loft Umalas è offerto con un leasehold che scade nel 2054, e i loft di Umalas Private Suite con un leasehold di 30 anni; per le ville di Umalas Reserve, chieda per iscritto al costruttore la durata. L'Hak Pakai è un titolo registrato con prezzi minimi per gli acquirenti stranieri a Bali (IDR 5 miliardi per una casa, IDR 2 miliardi per un appartamento secondo l'ultimo decreto, confermati dal notaio). Gli accordi con prestanome sono nulli e, dal 2026, vietati da un regolamento di Bali.

Umalas è nell'entroterra. La spiaggia più vicina è a circa 7 minuti di auto, i beach club di Berawa e Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) a circa 10 minuti, e il surf di Berawa e Canggu a breve distanza in auto verso ovest. Vivere qui significa rinunciare alla spiaggia a piedi in cambio di strade più tranquille.

Solo come attività in possesso di licenza. L'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) con il codice di attività corretto (KBLI), rilasciato dal sistema di licenze OSS, e gli ospiti pagano un'imposta alberghiera regionale fino al 10%. I proprietari stranieri affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società a capitale estero (PT PMA). Dal 1° agosto 2026 gli annunci privi di licenza vengono rimossi dai principali siti di prenotazione. Gli affitti lunghi alle famiglie che vengono per le scuole sono un contratto tra Lei e l'inquilino, e il canone è tassato in Indonesia.

Due. Umalas Reserve & Private Suite di Kaluna Development affianca ville da quattro camere da letto con piscina privata (la Reserve) a loft con una camera da letto (la Private Suite). Loft Umalas di SWOI Development Group unisce un edificio di monolocali e appartamenti con soppalco a file di townhouse con due camere da letto, ciascuna con la propria piscina, su un unico lotto di 6,200 m² tra le risaie.