Umalas

Umalas este o zonă rezidențială din Kerobokan, în districtul North Kuta, regența Badung, în interior, între Canggu, Seminyak și orașul Kerobokan. Berawa este la aproximativ 1.8 km, centrul Canggu la aproximativ 5.4 km, Seminyak la aproximativ 4.5 km, iar aeroportul Ngurah Rai la aproximativ 15 km, cam 40 de minute cu mașina.

Trei, la câteva minute. Lycée Français de Bali, pe Jalan Umalas Kauh, urmează programa națională franceză pentru vârste între 2 și 18 ani. ProEd Global School are campusul din Umalas pe Jalan Bumbak Dauh și predă după programa Cambridge pentru vârste între 3 și 18 ani. Canggu Community School este la aproximativ un kilometru de ProEd, în Tibubeneng.

Da, în leasehold sau cu titlu Hak Pakai, niciodată în proprietate deplină. Terenul în proprietate deplină (Hak Milik) este rezervat cetățenilor indonezieni. Majoritatea străinilor cumpără în leasehold, un contract pe durată fixă cu proprietarul indonezian al terenului, încheiat ca act notarial. Loft Umalas este oferit cu un leasehold valabil până în 2054, iar lofturile Umalas Private Suite cu un leasehold de 30 de ani; pentru vilele Umalas Reserve, cereți dezvoltatorului durata în scris. Un Hak Pakai este un titlu înregistrat, cu prețuri minime pentru cumpărătorii străini din Bali (5 miliarde IDR pentru o casă, 2 miliarde IDR pentru un apartament, conform celui mai recent decret, confirmate de notar). Aranjamentele cu interpuși (nominee) sunt nule și, din 2026, interzise prin regulament în Bali.

Umalas este în interior. Cea mai apropiată plajă este la aproximativ 7 minute cu mașina, cluburile de plajă din Berawa și Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) sunt la aproximativ 10 minute, iar valurile din Berawa și Canggu sunt la un drum scurt spre vest. A locui aici înseamnă să renunțați la plaja la câțiva pași în schimbul unor străzi mai liniștite.

Doar ca afacere autorizată. Închirierea pe termen scurt necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) cu codul de activitate potrivit (KBLI), obținut din sistemul de licențiere OSS, iar oaspeții plătesc taxa hotelieră regională, de până la 10%. Proprietarii străini închiriază printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu capital străin (PT PMA). Din 1 august 2026, anunțurile fără licență au fost eliminate de pe principalele site-uri de rezervări. Închirierile pe termen lung către familiile care vin pentru școli sunt un contract între dumneavoastră și chiriaș, iar chiria se impozitează în Indonezia.

Două. Umalas Reserve & Private Suite, de la Kaluna Development, combină vile cu patru dormitoare și piscine private (Reserve) cu lofturi cu un dormitor (Private Suite). Loft Umalas, de la SWOI Development Group, îmbină o clădire de apartamente cu garsoniere și apartamente cu mezanin cu șiruri de case înșiruite cu două dormitoare, fiecare cu propria piscină, pe o singură parcelă de 6,200 m² printre orezării.