Umalas

Umalas는 Badung 리젠시 North Kuta 지구 Kerobokan의 주거 지역으로, Canggu, Seminyak, Kerobokan 시내 사이 내륙에 있습니다. Berawa까지 약 1.8 km, Canggu 중심부까지 약 5.4 km, Seminyak까지 약 4.5 km, Ngurah Rai 공항까지 약 15 km로 차로 약 40분입니다.

몇 분 거리에 세 곳이 있습니다. Jalan Umalas Kauh의 Lycée Français de Bali는 2~18세를 대상으로 프랑스 국가 교육과정을 따릅니다. ProEd Global School은 Jalan Bumbak Dauh에 Umalas 캠퍼스가 있으며 3~18세에게 Cambridge 교육과정을 가르칩니다. Canggu Community School은 Tibubeneng에 있으며 ProEd에서 약 1 km 거리입니다.

네, 임차권이나 Hak Pakai 권리로 가능하며 완전 소유권은 불가능합니다. 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 외국인 대부분은 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 맺는 기간제 계약, 즉 장기 임차 방식으로 매입합니다. Loft Umalas는 2054년까지, Umalas Private Suite의 로프트는 30년 임차로 판매되며, Umalas Reserve 빌라는 시행사에 임차 기간을 서면으로 요청하십시오. Hak Pakai는 등기되는 권리로, 발리의 외국인 매수자에게는 최저 가격이 적용됩니다(최신 고시 기준 주택 50억 IDR, 아파트 20억 IDR, 공증인이 확인). 노미니 방식은 무효이며 2026년부터 발리 규정으로 금지되어 있습니다.

Umalas는 내륙에 있습니다. 가장 가까운 해변까지 차로 약 7분, Berawa와 Seminyak의 비치 클럽(Finns, Atlas, Potato Head)까지 약 10분이며, Berawa와 Canggu의 서핑 포인트는 서쪽으로 차로 금방입니다. 이곳에 산다는 것은 걸어서 가는 해변 대신 조용한 거리를 택한다는 뜻입니다.

허가를 받은 사업으로만 가능합니다. 단기 임대를 하려면 OSS 인허가 시스템에서 해당 업종 코드(KBLI)로 사업자 식별번호(NIB)를 발급받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 외국인 소유주는 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 8월 1일부터 허가 없는 매물은 주요 예약 사이트에서 삭제되었습니다. 학교 때문에 오는 가족에게 장기 임대하는 경우는 소유주와 세입자 사이의 계약이며, 임대료는 인도네시아에서 과세됩니다.

두 곳입니다. Kaluna Development의 Umalas Reserve & Private Suite는 전용 수영장을 갖춘 침실 4개 빌라(Reserve)와 침실 1개 로프트(Private Suite)로 구성됩니다. SWOI Development Group의 Loft Umalas는 논 사이 6,200 m² 부지 하나에 스튜디오와 메자닌 아파트로 이루어진 아파트 건물, 그리고 세대마다 수영장이 딸린 침실 2개 타운하우스를 함께 배치했습니다.