दक्षिण-पश्चिमी तट का शांत रिहायशी हिस्सा, Canggu, Seminyak और Kerobokan के बीच।

Umalas

Umalas, Badung रीजेंसी के North Kuta ज़िले में Kerobokan का एक रिहायशी इलाका है, जो Canggu, Seminyak और Kerobokan कस्बे के बीच अंदर की ओर बसा है। इसका न अपना समुद्र तट है और न कहने लायक नाइटलाइफ़, और यही इसकी खूबी है: गलियाँ विला की कतारें हैं जिनके बीच धान के खेत हैं, और Berawa व Seminyak के समुद्र तट और क्लब कार से थोड़ी ही दूरी पर हैं। परिवारों के पास यहाँ रहने की एक व्यावहारिक वजह है। Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh पर है, ProEd Global School का Umalas कैंपस Jalan Bumbak Dauh पर है, और Canggu Community School, ProEd से लगभग एक किलोमीटर दूर है। बच्चे Umalas Equestrian Resort में घुड़सवारी भी करते हैं, जहाँ 35 अस्तबल और इनडोर व आउटडोर एरीना हैं। Berawa लगभग 1.8 किमी दूर है, Seminyak लगभग 4.5 किमी और हवाई अड्डा लगभग 15 किमी, कार से करीब 40 मिनट। यहाँ ज़्यादातर निर्माण विला और टाउनहाउस व अपार्टमेंट के छोटे कॉम्प्लेक्स हैं, जिनमें से कई धान की पुरानी ज़मीन पर हैं, इसलिए प्लॉट की ज़ोनिंग जाँचें। विदेशी खरीदार के पास लीज़ या Hak Pakai टाइटल होता है, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं।

Umalas Kauh (Lycée Français, घुड़सवारी स्कूल) · Anyar Umalas और Jalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · इनके बीच धान के खेतों वाली गलियाँ · पश्चिम में Berawa · दक्षिण में Kerobokan कस्बा और Seminyak Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी स्वामित्व

~40 मिनट

Ngurah Rai हवाई अड्डे तक कार से

पास में 3

अंतरराष्ट्रीय स्कूल

कनेक्टिविटी

कहाँ Umalas स्थित है।

Umalas मुख्य सड़कों के बजाय संकरी गलियों का जाल है। ज़्यादातर स्थानीय ट्रैफ़िक Jalan Umalas Kauh और Jalan Bumbak Dauh पर चलता है, गलियाँ पश्चिम में Berawa तक और दक्षिण में Kerobokan व Seminyak तक जाती हैं, और हवाई अड्डा Kuta होकर लगभग 15 किमी दूर है। आने-जाने के लिए आम तौर पर स्कूटर और राइड-हेलिंग कारें चलती हैं।

ड्राइव समय

Berawa~5 मिनट

सबसे नज़दीकी समुद्र तट~7 मिनट

Berawa और Seminyak के बीच क्लब~10 मिनट

Seminyak~15 मिनट

मध्य Canggu~15 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~40 मिनट

मेट्रो और परिवहन

No rail

बाली में न मेट्रो है, न शहरी रेल, और कोई बन भी नहीं रही। हवाई अड्डे से Seminyak और Berawa होकर जाने वाली एक लाइन की योजना बरसों से है, पर उसे कोई निवेशक नहीं मिला।

मुख्य सड़कें

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh (फ़्रेंच पाठ्यक्रम, 2 से 18 वर्ष)
ProEd Global School, Jalan Bumbak Dauh पर Umalas कैंपस (Cambridge पाठ्यक्रम, 3 से 18 वर्ष)
Canggu Community School, Tibubeneng में ProEd से लगभग 1 किमी

स्वास्थ्य सेवा

लगभग 2 किमी के भीतर निजी क्लिनिक
Siloam Medika Canggu, Tibubeneng में Siloam समूह का 24 घंटे खुला क्लिनिक
Kuta में 24 घंटे के आपातकालीन विभाग वाले पूरे अस्पताल, जिनमें BIMC Kuta और Siloam Hospitals शामिल हैं, लगभग 25 मिनट दूर

खरीदारी

मोहल्ले में कैफ़े, रेस्तराँ और फ़िटनेस स्टूडियो
Kerobokan में Lio Square के पास रात का बाज़ार
लगभग 15 मिनट दक्षिण में Seminyak की दुकानें और रेस्तराँ

अवकाश

Umalas Equestrian Resort: 35 अस्तबल, इनडोर और आउटडोर एरीना, धान के खेतों से होकर और समुद्र तट तक घुड़सवारी
Berawa और Seminyak के बीच क्लब, जिनमें Finns, Atlas और Potato Head शामिल हैं, लगभग 10 मिनट दूर
पश्चिम में कार से थोड़ी दूरी पर Berawa और Canggu के सर्फ़ और समुद्र तट

लैंडमार्क

विला वाली गलियों के बीच धान के खेत
Umalas Equestrian Resort
दक्षिण-पश्चिम में कार से थोड़ी दूरी पर Batu Belig और Petitenget समुद्र तट

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Umalas, Canggu और Seminyak के बीच के तट का रिहायशी, भीतरी हिस्सा है: धान के खेतों के बीच विला वाली गलियाँ, दो अंतरराष्ट्रीय स्कूल और एक घुड़सवारी स्कूल, और अपना कोई समुद्र तट नहीं। इसलिए यह छुट्टियों से ज़्यादा परिवार के रहने का पता है। Palmera यहाँ जिन दो परियोजनाओं को सूचीबद्ध करता है, वे छोटी और रिहायशी हैं। Kaluna Development की Umalas Reserve & Private Suite में निजी पूल वाले चार बेडरूम के विला और एक बेडरूम के लॉफ़्ट हैं; लॉफ़्ट 30 साल की लीज़ पर दिए जाते हैं। SWOI Development Group का Loft Umalas एक ही 6,200 m² के प्लॉट पर स्टूडियो, मेज़नाइन अपार्टमेंट और पूल वाले दो बेडरूम के टाउनहाउस रखता है, 2054 तक चलने वाली लीज़ पर। 2026 से बाली का एक नियम नॉमिनी स्वामित्व पर रोक लगाता है और खेती की ज़मीन को व्यावसायिक प्लॉट में बदलने को सीमित करता है, जो धान की पुरानी ज़मीन पर मायने रखता है। छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर देने के लिए व्यवसाय लाइसेंस चाहिए, और अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गई हैं। इंडोनेशिया में कानूनन कीमतें रुपिया में ही बताई और चुकाई जानी चाहिए, भले ही डेवलपर अमेरिकी डॉलर में दिखाए।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Umalas सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

स्कूल जाने की उम्र के बच्चों वाले परिवार: Lycée Français de Bali और ProEd Global School, Umalas में हैं, और Canggu Community School लगभग एक किलोमीटर दूर है
वे खरीदार जो घर पर शांति और पास में तट चाहते हैं: विला वाली गलियाँ और धान के खेत, और Berawa लगभग 5 मिनट व Seminyak लगभग 15 मिनट दूर
घुड़सवार: Umalas Equestrian Resort सबक, कैंप और धान के खेतों से होकर घुड़सवारी कराता है

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

पैदल दूरी पर समुद्र तट: Umalas अंदर की ओर है, और सबसे नज़दीकी समुद्र तट कार से लगभग 7 मिनट पर है
ज़ोनिंग जाँचे बिना प्लॉट: Umalas का बड़ा हिस्सा धान की ज़मीन था, और 2026 से उपजाऊ खेती की ज़मीन को व्यावसायिक उपयोग में बदलना प्रतिबंधित है

2 प्रोजेक्ट में UMALAS

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite, बाली

1-4 Bedroom हैंडओवर Q4 2027

से
429,683AED

ऑफ-प्लान

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas, बाली

Studio, 1-2 Bedroom हैंडओवर Q4 2026

से
459,063AED

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Umalas।

Umalas कहाँ है?+

Umalas, Badung रीजेंसी के North Kuta ज़िले में Kerobokan का एक रिहायशी इलाका है, Canggu, Seminyak और Kerobokan कस्बे के बीच अंदर की ओर। Berawa लगभग 1.8 किमी दूर है, मध्य Canggu लगभग 5.4 किमी, Seminyak लगभग 4.5 किमी, और Ngurah Rai हवाई अड्डा लगभग 15 किमी, कार से करीब 40 मिनट।

Umalas के पास कौन-से अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं?+

कुछ ही मिनटों के भीतर तीन। Jalan Umalas Kauh पर Lycée Français de Bali, 2 से 18 वर्ष के लिए फ़्रांस का राष्ट्रीय पाठ्यक्रम पढ़ाता है। ProEd Global School का Umalas कैंपस Jalan Bumbak Dauh पर है और यह 3 से 18 वर्ष के लिए Cambridge पाठ्यक्रम पढ़ाता है। Canggu Community School, Tibubeneng में ProEd से लगभग एक किलोमीटर दूर है।

क्या कोई विदेशी Umalas में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लीज़ या Hak Pakai टाइटल पर, फ़्रीहोल्ड कभी नहीं। फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) केवल इंडोनेशियाई नागरिकों के लिए है। ज़्यादातर विदेशी लीजहोल्ड खरीदते हैं, यानी इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक के साथ तय अवधि का अनुबंध, जिस पर नोटरी डीड के रूप में हस्ताक्षर होते हैं। Loft Umalas, 2054 तक चलने वाली लीज़ पर दिया जाता है, और Umalas Private Suite के लॉफ़्ट 30 साल की लीज़ पर; Umalas Reserve के विला के लिए डेवलपर से अवधि लिखित में माँगें। Hak Pakai एक पंजीकृत टाइटल है, जिसके लिए बाली में विदेशी खरीदारों की न्यूनतम कीमतें तय हैं (नवीनतम आदेश के अनुसार घर के लिए 5 बिलियन IDR, अपार्टमेंट के लिए 2 बिलियन IDR, जिनकी पुष्टि नोटरी करता है)। नॉमिनी व्यवस्थाएँ अमान्य हैं और 2026 से बाली के नियम से प्रतिबंधित हैं।

Umalas समुद्र तट से कितना पास है?+

Umalas अंदर की ओर है। सबसे नज़दीकी समुद्र तट कार से लगभग 7 मिनट पर है, Berawa और Seminyak के बीच क्लब (Finns, Atlas, Potato Head) लगभग 10 मिनट दूर हैं, और Berawa व Canggu का सर्फ़ पश्चिम में कार से थोड़ी दूरी पर है। यहाँ रहने का मतलब है पैदल दूरी वाले समुद्र तट के बदले शांत गलियाँ चुनना।

क्या मैं अपनी Umalas संपत्ति छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के रूप में। अल्पकालिक किराये के लिए OSS लाइसेंसिंग सिस्टम से सही व्यवसाय कोड (KBLI) के साथ व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय होटल टैक्स देते हैं। विदेशी मालिक किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या अपनी विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देते हैं। 1 अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग साइटों से हटा दी गई हैं। स्कूलों के लिए आने वाले परिवारों को लंबी अवधि का किराया आपके और किरायेदार के बीच का अनुबंध है, और उस किराये पर इंडोनेशिया में कर लगता है।

Umalas में Palmera के पास कौन-सी परियोजनाएँ हैं?+

दो। Kaluna Development की Umalas Reserve & Private Suite में निजी पूल वाले चार बेडरूम के विला (Reserve) और एक बेडरूम के लॉफ़्ट (Private Suite) हैं। SWOI Development Group का Loft Umalas, धान के खेतों के बीच एक ही 6,200 m² के प्लॉट पर स्टूडियो और मेज़नाइन अपार्टमेंट वाली एक अपार्टमेंट इमारत को दो बेडरूम के टाउनहाउस की कतारों के साथ जोड़ता है, जिनमें हर एक का अपना पूल है।

आपको यह भी पसंद आ सकता है