Umalas

Umalas es una zona residencial de Kerobokan, en el distrito de Kuta Norte, regencia de Badung, en el interior entre Canggu, Seminyak y la ciudad de Kerobokan. Berawa está a unos 1.8 km, el centro de Canggu a unos 5.4 km, Seminyak a unos 4.5 km y el aeropuerto Ngurah Rai a unos 15 km, unos 40 minutos en coche.

Tres a pocos minutos. El Lycée Français de Bali, en Jalan Umalas Kauh, sigue el currículo nacional francés para alumnos de 2 a 18 años. La ProEd Global School tiene su campus de Umalas en Jalan Bumbak Dauh e imparte el currículo de Cambridge de 3 a 18 años. La Canggu Community School está a un kilómetro aproximadamente de ProEd, en Tibubeneng.

Sí, mediante arrendamiento o título Hak Pakai, nunca en propiedad plena. La propiedad plena del suelo (Hak Milik) es solo para ciudadanos indonesios. La mayoría de los extranjeros compran en leasehold, un contrato con el propietario indonesio del terreno firmado como escritura notarial por un plazo fijo. Loft Umalas se ofrece con un arrendamiento hasta 2054, y los lofts de Umalas Private Suite con un arrendamiento de 30 años; para las villas de Umalas Reserve, pida al desarrollador el plazo por escrito. Un Hak Pakai es un título registrado con precios mínimos para los compradores extranjeros en Bali (5 mil millones de IDR para una casa y 2 mil millones de IDR para un apartamento según el decreto más reciente, confirmados por el notario). Los acuerdos con testaferros (nominee) son nulos y, desde 2026, están prohibidos por una normativa de Bali.

Umalas está en el interior. La playa más cercana está a unos 7 minutos en coche, los beach clubs de Berawa y Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) a unos 10 minutos, y el surf de Berawa y Canggu a un corto trayecto al oeste. Vivir aquí significa cambiar la playa a pie por calles más tranquilas.

Solo como actividad con licencia. El alquiler de corta estancia requiere un número de identificación empresarial (NIB) con el código de actividad correcto (KBLI) del sistema de licencias OSS, y los huéspedes pagan un impuesto hotelero regional de hasta el 10%. Los propietarios extranjeros alquilan a través de un operador indonesio con licencia o de su propia empresa de capital extranjero (PT PMA). Desde el 1 de agosto de 2026, los anuncios sin licencia se han retirado de los principales sitios de reservas. Los alquileres largos a familias que vienen por los colegios son un contrato entre usted y el inquilino, y la renta tributa en Indonesia.

Dos. Umalas Reserve & Private Suite, de Kaluna Development, combina villas de cuatro dormitorios con piscina privada (el Reserve) y lofts de un dormitorio (el Private Suite). Loft Umalas, de SWOI Development Group, combina un edificio de estudios y apartamentos con entreplanta con hileras de casas adosadas de dos dormitorios, cada una con su propia piscina, en una sola parcela de 6,200 m² entre arrozales.