Umalas

Umalas est un secteur résidentiel de Kerobokan, dans le district de North Kuta, régence de Badung, situé dans les terres entre Canggu, Seminyak et la ville de Kerobokan. Berawa est à environ 1,8 km, le centre de Canggu à environ 5,4 km, Seminyak à environ 4,5 km et l'aéroport Ngurah Rai à environ 15 km, soit une quarantaine de minutes en voiture.

Trois, à quelques minutes. Le Lycée Français de Bali, sur Jalan Umalas Kauh, suit le programme national français de 2 à 18 ans. La ProEd Global School a son campus d'Umalas sur Jalan Bumbak Dauh et enseigne le programme Cambridge de 3 à 18 ans. La Canggu Community School se trouve à environ un kilomètre de ProEd, à Tibubeneng.

Oui, avec un bail ou un titre Hak Pakai, jamais en pleine propriété. La pleine propriété du sol (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. La plupart des étrangers achètent en leasehold, un contrat à durée fixe avec le propriétaire indonésien du terrain, signé par acte notarié. Loft Umalas est proposé avec un bail qui court jusqu'en 2054, et les lofts d'Umalas Private Suite avec un bail de 30 ans ; pour les villas d'Umalas Reserve, demandez la durée par écrit au promoteur. Un Hak Pakai est un titre enregistré avec des prix minimaux pour les acheteurs étrangers à Bali (5 milliards IDR pour une maison, 2 milliards IDR pour un appartement selon le dernier décret, montant confirmé par le notaire). Les montages par prête-nom sont nuls et, depuis 2026, interdits par une réglementation balinaise.

Umalas est dans les terres. La plage la plus proche est à environ 7 minutes en voiture, les beach clubs de Berawa et de Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) à une dizaine de minutes, et le surf de Berawa et de Canggu à quelques minutes en voiture vers l'ouest. Vivre ici, c'est renoncer à la plage à pied en échange de rues plus calmes.

Uniquement dans le cadre d'une activité sous licence. La location de courte durée exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) avec le bon code d'activité (KBLI), obtenu via le système de licences OSS, et les clients paient une taxe hôtelière régionale pouvant atteindre 10 %. Les propriétaires étrangers louent via un exploitant indonésien agréé ou via leur propre société à capitaux étrangers (PT PMA). Depuis le 1er août 2026, les annonces sans licence ont été retirées des principaux sites de réservation. La location longue à des familles venues pour les écoles est un contrat entre vous et le locataire, et le loyer est imposé en Indonésie.

Deux. Umalas Reserve & Private Suite, de Kaluna Development, associe des villas de quatre chambres avec piscine privée (la Reserve) à des lofts d'une chambre (la Private Suite). Loft Umalas, de SWOI Development Group, réunit un immeuble de studios et d'appartements en mezzanine et des rangées de maisons de ville de deux chambres, chacune avec sa piscine, sur une même parcelle de 6 200 m² au milieu des rizières.