Ungasan

Oui, mais pas en pleine propriété. La pleine propriété du sol (Hak Milik) ne peut être détenue que par des citoyens indonésiens. Les acheteurs étrangers à Ungasan prennent presque toujours un bail (Hak Sewa) consenti par le propriétaire indonésien du terrain, signé par acte notarié, et possèdent la villa ou l'appartement pour la durée de ce bail. L'autre voie est le Hak Pakai, un droit d'usage enregistré qu'un étranger muni de documents d'immigration valides peut détenir : sur un terrain privé, il court jusqu'à 30 ans et ne se renouvelle que par un nouvel acte auquel le propriétaire consent, et il s'accompagne de conditions, dont un prix minimal fixé par l'État. Mettre un terrain au nom d'un ami ou d'un employé indonésien est nul en droit indonésien, et depuis 2026, une réglementation provinciale balinaise interdit purement et simplement ces montages par prête-nom et sanctionne ceux qui les organisent.

Le terrain et le bâtiment reviennent au propriétaire du terrain, sauf si le contrat vous accorde une prolongation. C'est pourquoi la clause de prolongation compte autant : les meilleurs baux fixent dès le départ la durée de la prolongation et son prix, ou une formule de calcul, plutôt que de les renvoyer à un accord ultérieur. Beaucoup de baux balinais sont conclus pour 25 à 30 ans, et les durées totales plus longues viennent généralement de prolongations prévues au contrat. Le bail ne s'éteint pas au décès de l'une des parties : vos héritiers le conservent jusqu'au terme. Il n'est pas non plus résilié si le propriétaire vend le terrain, sauf disposition contraire du contrat.

L'aéroport international Ngurah Rai est à environ 25 à 40 minutes en voiture, selon votre point de départ à Ungasan et la densité du trafic ; l'itinéraire le plus rapide passe par Nusa Dua et l'autoroute à péage Bali Mandara au-dessus de la baie de Benoa. Melasti Beach est à 5 à 15 minutes, Nusa Dua à 10 à 15, le parc culturel GWK à environ 15 et le temple d'Uluwatu à environ 20. Bali n'a pas de transport ferroviaire : ici, la vie quotidienne se fait en voiture, en scooter et via les applications de VTC.

Uniquement via une entreprise disposant d'une licence. En Indonésie, la location de courte durée est une activité d'hébergement qui exige un numéro d'identification d'entreprise (NIB) et la bonne classification d'activité (KBLI) via le système national de licences OSS, et les clients paient une taxe régionale pouvant atteindre 10 %. Un propriétaire étranger loue en général via un exploitant indonésien agréé ou via sa propre société indonésienne à actionnaires étrangers (PT PMA). Le gouvernement fait appliquer ces règles : les annonces sans licence ont été retirées des principales plateformes de réservation à partir du 1er août 2026, et une vérification automatique des licences entre les systèmes de l'État et les plateformes est prévue pour 2027. Si un projet propose un programme locatif, demandez qui détient la licence.

Non. L'Indonésie n'a pas de visa lié à l'achat d'une villa en leasehold. Le Second Home Visa, qui permet un séjour de cinq ans maximum prolongeable jusqu'à dix, exige soit environ 130 000 USD conservés dans une banque publique indonésienne à votre nom, soit l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 million USD. Une villa en leasehold n'entre pas en compte.

Cela peut arriver. Le Bukit est un plateau calcaire sec, sans rivières, et l'eau du réseau est acheminée depuis le barrage d'Estuary, près de Denpasar. Le sud de Badung a besoin d'environ 2 000 litres par seconde et en reçoit environ 750, et des coupures de plusieurs jours se sont déjà produites. La régence construit une nouvelle canalisation et des réservoirs, dont l'un à Kampial, à Benoa, et prévoit d'alimenter les hôtels en eau de mer dessalée, mais il faudra des années pour combler le déficit. Les projets bien gérés disposent de grandes citernes et prévoient des livraisons d'eau par camion : demandez au promoteur comment le complexe est précisément alimenté.