Ungasan

Sim, mas não em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) só pode pertencer a cidadãos indonésios. Os compradores estrangeiros em Ungasan quase sempre fazem um arrendamento (Hak Sewa) com o proprietário indonésio do terreno, lavrado como escritura notarial, e são donos da villa ou do apartamento durante o prazo desse arrendamento. O outro caminho é o Hak Pakai, um direito de uso registrado que um estrangeiro com documentos migratórios válidos pode ter: sobre terra particular, dura até 30 anos e só é renovado por uma nova escritura com a concordância do proprietário, e vem com condições, entre elas um preço mínimo fixado pelo governo. Colocar a terra em nome de um amigo ou funcionário indonésio é nulo pela lei indonésia, e desde 2026 uma norma da província de Bali proíbe expressamente esses acordos com testa de ferro (nominee) e pune quem os monta.

A terra e a construção voltam ao proprietário do terreno, a menos que o contrato lhe garanta uma prorrogação. É por isso que a cláusula de prorrogação importa tanto: os melhores arrendamentos fixam desde o início o prazo da prorrogação e seu preço, ou uma fórmula para calculá-lo, em vez de deixar isso para ser acordado depois. Muitos arrendamentos em Bali são feitos por 25 a 30 anos, e prazos totais maiores costumam vir de prorrogações previstas no contrato. O arrendamento não termina com a morte de qualquer das partes, então seus herdeiros o mantêm pelo prazo restante, e não é cancelado se o proprietário vender o terreno, salvo se o contrato disser o contrário.

O Aeroporto Internacional Ngurah Rai fica a cerca de 25 a 40 minutos de carro, dependendo de onde você sai em Ungasan e do movimento nas estradas; o caminho mais rápido passa por Nusa Dua e pela rodovia com pedágio Bali Mandara, sobre a baía de Benoa. A Melasti Beach fica a 5 a 15 minutos, Nusa Dua a 10 a 15, o Parque Cultural GWK a cerca de 15 e o Templo de Uluwatu a cerca de 20. Bali não tem transporte ferroviário, então o dia a dia aqui depende de carros, scooters e aplicativos de transporte.

Só por meio de uma empresa licenciada. A locação de curta temporada na Indonésia é uma atividade de hospedagem que exige um número de identificação empresarial (NIB) e a classificação de atividade correta (KBLI) no sistema nacional de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam um imposto regional de até 10%. O proprietário estrangeiro costuma alugar por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa indonésia própria com sócios estrangeiros (PT PMA). O governo está fiscalizando: os anúncios sem licença foram retirados das principais plataformas de reserva a partir de 1º de agosto de 2026, e uma verificação automática de licenças entre os sistemas do governo e as plataformas está prevista para 2027. Se um empreendimento oferecer um programa de locação, pergunte quem detém a licença.

Não. A Indonésia não tem visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa, que permite uma permanência de até cinco anos e pode ser prorrogado até dez, exige cerca de US$130,000 mantidos em um banco estatal indonésio em seu nome ou a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão. Uma villa em leasehold não conta para esse fim.

Pode ser. Bukit é um planalto seco de calcário sem rios, e a água da rede vem por dutos da Estuary Dam, perto de Denpasar. O sul de Badung precisa de cerca de 2,000 litros por segundo e recebe cerca de 750, e já houve interrupções de vários dias. A regência está construindo um novo duto e reservatórios, um deles em Kampial, em Benoa, e planeja abastecer os hotéis com água do mar dessalinizada, mas o déficit vai levar anos para ser resolvido. Empreendimentos bem administrados mantêm grandes caixas d'água e contam com abastecimento por caminhão-pipa; pergunte à incorporadora exatamente como o condomínio é abastecido.